Регистрация в ипотечной квартире третьих лиц

Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет. Заемщик имеет право зарегистрировать на своей территории любое физическое лицо. Однако в случае невыполнения обязательств по погашению задолженности все жильцы должны быть сняты с учета, исключение не составляют и несовершеннолетние дети.

Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.

С точки зрения законодательства этот факт оспорим. Собственником квартиры является заемщик, а не банк. Договор купли-продажи составляется с учетом двух сторон: заемщика, выступающего покупателям, и продавца объекта недвижимости. Роль банка рассматривается лишь в ракурсе держателя залога. ФЗ «Об ипотеке» и статья 346 ГК РФ устанавливают, что заемщик имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению. Он лишен только права отчуждения жилья. Поэтому запретить ему прописывать третьих лиц кредитное учреждение не имеет право. Однако банки упорно пытаются навязать свои правила, вводя некие ограничения. Рассмотрим их.

Порой ипотека является единственным шансом приобрести собственное жилье. Счастье от приобретенной квартиры омрачается неопределенностью, которая возникает с пропиской в квартире. В обществе давно бытует миф, что процедура оформления регистрации в обремененном жилье потребует много времени и сил. Разберемся, можно ли прописаться в ипотечную квартиру и какие документы потребуются от собственника.

Если собственник ипотечного объекта не известил банк о регистрации новых жильцов, то это не является поводом для расторжения договора. Российская практика не знает ни одного случая, когда прописка без согласия кредитного учреждения являлась причиной аннулирования кредитных отношений.

Регистрация в ипотечной квартире: можно ли прописаться собственнику, ребенку и третьим лицам

Третий пункт обусловлен особыми правами детей возрастом до 18 лет: их нельзя принудительно выписать без предоставления аналогичного по качеству жилья. По этой же причине банки отказываются принимать в качестве первого взноса материнский капитал, если органы попечительства и опеки требуют оформить долю ребенка на право собственности до заключения сделки купли-продажи.

Перечень необходимых для регистрации документов приведен в ФЗ N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 (ред. от 01.04.2022) и согласие залогодержателя в нем отсутствует. Региональные законодательные акты с требованием о наличии такого разрешения, например, Постановление Правительства Москвы №859, уступают в приоритете регламенту ФЗ N 5242-1. Соответственно, их положения в случае противоречия документам общегосударственного значения во внимание не принимаются.

ГК РФ и прочие нормативно-правовые акты никак не ограничивают права владельца переданного в залог жилья в части регистрации. Иными словами, у заемщика есть все основания получить прописку в приобретенной квартире, отказ со стороны уполномоченного лица будет неправомерным. Необходимо явиться в паспортный стол и написать заявление по форме №6.

Для начала необходимо определиться с юридическим статусом каждой из сторон сделки в отношении приобретенной квартиры, а значит и с их правами на это имущество. Вопреки расхожему мнению, банк собственником жилья не является — он лишь залогодержатель.

1. для регистрации третьих лиц, как и для обременения переданного в залог жилья их правами, требуется согласие кредитора;
2. то же в отношении лиц, имеющих родственную связь с заемщиком, но не относящихся к близким родственникам (супруг, дети, родители);
3. в случае, если заемщик не в состоянии выплачивать ссуду, он обязуется выписать несовершеннолетних детей.

Ипотека – это обременение, которое запрещает собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако никоим образом не умаляет закрепленные законодательством права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников – вполне законна.

• гражданский паспорт заявителя;
• военный билет, если человек находится на службе в армии;
• листок убытия, полученный по предыдущему месту прописки, если в паспорте не стоит соответствующего штампа;
• свидетельство о браке в случае одновременной прописки целой семьи;
• свидетельство о рождении, если регистрируется несовершеннолетний ребенок, или паспорт в случае регистрации ребенка старше 14 лет;
• копия свидетельства, подтверждающего право собственности на указанное жилье.

Часто прописка в квартире в ипотеке несовершеннолетнего сопровождается требованием банка о предоставлении письменного обязательства от собственника. Суть его в следующем — в случае прекращения ежемесячных выплат и начала процедуры изъятия недвижимости, владелец должен добровольно выписать ребенка.

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Как собственнику получить разрешение банка на прописку в ипотечной квартире третьих лиц

Ипотечный договор, в отличие от простого договора купли-продажи, предоставляет собственнику жилого помещения только право на пользование и владение жильем. Право распоряжения у владельца квартиры отсутствует, поскольку недвижимость находится под обременением. Все вопросы, касающиеся распоряжения объектом, решает кредитная организация, являющаяся залогодержателем. В качестве залога выступает непосредственно жилое помещение. Под распоряжением понимаются любые действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости – продажа, обмен, дарение, завещание и т. д.

1. Уведомить банк о своем намерении. В большинстве банков предусмотрена возможность подачи соответствующего заявления в электронном виде через интернет.
2. Дождаться письменного ответа от банка. Обычно срок рассмотрения подобных заявок составляет не более 7 дней.
3. Прийти в паспортный стол с ответом банка и необходимыми документами. Перечень документов может отличаться в зависимости от семейного положения прописываемого гражданина, его возраста и т. д.

Как правило, кредитные организации осуществляют контроль только за пропиской в квартире третьих лиц, не являющихся созаемщиками или поручителями. Если гражданин желает прописать в квартире созаемщика или поручителя, проблем не возникает, поскольку эти лица указаны изначально в кредитном договоре.

Наличие в квартире прописанных несовершеннолетних или нетрудоспособных лиц представляет сложность для банка в случае наложения взыскания на имущество должника, поскольку данные категории граждан не могут быть по закону выселены с жилплощади даже в судебном порядке при отсутствии у них иных вариантов для проживания.

• новорожденных детей;
• супруга;
• переехавших родственников;
• лиц, не являющихся родственниками, но проживающих в квартире заемщика;
• лиц, не являющихся родственниками, но нуждающихся в прописке (для оформления в детский сад или школу в данном районе, для получения постоянной регистрации в населенном пункте и т. д.).

Как оформить временную регистрацию в ипотечной квартире

Зарегистрировать в квартире, которая является ипотечной, можно владельца жилого помещения и его близких родственников. Прописать на таких условиях разрешается детей, родителей и супругов. Эти нормы отмечаются в кредитном договоре. Они входят в право владения жилым помещением и использования имущества.

1. Сначала заемщик посещает банковскую организацию. Он должен выяснить возможность регистрации в жилом помещении каких-либо граждан.
2. После получения соглашения необходимые документы направляются в Федеральную миграционную службу. Важно собрать полный пакет в соответствии с требованиями закона.
3. Для начала рассмотрения обращения нужно будет подать заявление. Оно имеет установленную форму №6.
4. После передачи специалисту ФМС полного пакета документов необходимо ожидать в течение трех дней. Это срок отражен в административном регламенте.

В соответствии с договором о залоге собственник не может в полной мере распоряжаться имуществом. Поэтому прописка третьих лиц исключается. Основные правила, в соответствии с которыми может происходить использование и распоряжение залоговым имуществом, отражены в статье 346 Гражданского кодекса РФ. Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

В том случае, если в договоре отмечаются неприемлемые для заемщика условия, то стоит сменить банковскую организацию. При наличии уже действующего кредитного договора важно соблюдать все пункты и нормы, прописанные в нем. Тогда удастся исключить конфликт с организацией. Поэтому при наличии пометки об оповещении в случае регистрации, стоит соблюсти правило.

Некоторые владельцы забывают сообщить в банковскую организацию о факте регистрации человека. Иногда они попросту скрывают данную информацию. В этом случае необходимо ориентироваться на постановления, которые существуют в регламенте регистрирующей организации.

Банк же в данном случае является лишь залогодержателем квартиры, а не ее владельцем. Следовательно, кредитная организация может ограничивать собственника квартиры только в некоторых действиях, причем ограничения должны быть предусмотрены в законодательстве.

Но законность подобных претензий вызывает большие опасения. Суд вряд ли согласится с иском, если требование о прописке нарушено, но заемщик продолжает выплачивать ипотеку, не нарушая сроки и суммы. Максимальные последствия – начисления штрафов. Это не влияет на ответ по вопросу о том, как прописаться на территории того или иного объекта.

Нормы права никак не запрещают заемщику прописать родственного или постороннего человека по месту жительства. Если банк указывает на невозможность таких действий и грозит санкциями, стоит подать в суд. По закону банковское учреждение не имеет полномочий ограничивать права на использование недвижимости. Все накладываемые ограничения касаются только возможности передать права на нее.

Аналогичным образом регулируется вопрос, можно ли прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка. Банк может включить в договор о кредитовании дополнительные положения. К примеру требование выписать всех прописанных, включая несовершеннолетних детей, если на ипотечную квартиру будет наложено взыскание.

Собственник жилья может оформиться почти сразу без осложнений. Многие банки не ставят препятствий и для близких родственников, однако уведомление понадобится отправить. Однако во избежание осложнений с паспортным столом, лучше заручиться документом, подтверждающим отсутствие претензий со стороны банка.

Как прописаться в ипотечной квартире

Возможна ли прописка в квартире, купленной по ипотеке, обсуждается в договоре, заключаемом с заемщиком. Как упоминалось выше, иногда условием является простое уведомление банка о намерении прописать детей, других родственников и третьих лиц. Также встречаются следующие ограничения:

1. Заявление по форме №6.
2. Паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет.
3. Военный билет – для военнообязанных.
4. Листок об убытии с предыдущего места жительства.
5. Свидетельство о заключении брака (для прописки члена семьи).
6. Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних).
7. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Согласно законодательству РФ, несовершеннолетние дети прописываются со своими родителями. Это касается и того, как прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку. При этом не нужно согласие собственника, совладельцев и даже банка. В ФМС могут потребовать лишь письменное согласие матери, заверенное нотариусом, если ребенок прописывается на жилплощади отца.

Следует упомянуть об использовании материнского капитала – сертификата на выдачу наличных денежных средств за рождение в семье первого или следующего малыша. В 2022 году его размер составляет 483 882 рублей на первого и на 155 550 рублей больше на следующего ребенка.

1. Подать пакет документов в паспортный стол по месту проживания, заполнить заявление, листок прибытия.
2. Если сотрудник паспортной службы требует разрешение банка, напомнить ему о нормах ст. 20 ГК РФ и ст. 3 Закона № 5242-I «”О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”.
3. При отказе в прописке написать жалобу в вышестоящее подразделение ГУВМ МВД и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. В случае отрицательного ответа обратиться с иском в суд, приложив к нему копию отказа.

К сожалению, проблемы состоит в том, что на законодательном уровне регистрация третьих лиц в ипотечной квартире никоим образом нерегламентирована. Отсюда, следует, что банки самостоятельно могут запретить прописать человека в ипотечную квартиру заемщику, по крайней мере, без своего согласия. Однако, административный регламент Федеральный миграционный службы приводится список документов необходимых для оформления постоянной регистрации, среди которых разрешения от залогодателя нет.

Если договор уже подписан, то у заемщика нет других вариантов, как добросовестно исполнять свои обязательства. В любом случае, если возникли вопросы то стоит обращаться в банк и решается вопрос непосредственно с ним, возможно, у заемщика есть шанс написать заявление, и оно будет рассмотрен в индивидуальном порядке. Например, можно еще раз предоставить справку о доходах, из которой можно сделать вывод, что регистрация еще одного человека не отразится негативно на выплате кредита.

В первую очередь, вопрос прописки третьих лиц, конечно, стоит решать еще до подписания кредитного договора. Конечно, на этом этапе мало кто задумывается о регистрации третьих лиц, что в будущем может вызвать конфликтную ситуацию с банком. Тем не менее, если возникла необходимость в прописке, то обязательно стоит перечитать кредитный договор. Обычно банки, все условия использования жилья прописывают в нем.

Кроме всего прочего, есть и другие выходы из сложившейся ситуации. В первом варианте, заемщик может погасить ипотечный кредит досрочно и снять обременение, после чего зарегистрировать кого-либо. Во втором варианте, банк может включить зарегистрированное совершеннолетнее трудоспособное лицо в кредитный договор, как созаемщика. Только во втором варианте потенциальный созаемщик должен соответствовать требованиям банка.

Что касается документов, то обязательно потребуется паспорта или иные документы, удостоверяющие личность сторон. Если речь идет о прописке несовершеннолетнего до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и разрешение родителей. Кстати, не забудьте сделать копию свидетельства о собственности и предоставить разрешение банка.

Регистрация в ипотечной квартире

• Если в паспортном столе действует указ о запрете проведения регистрации залоговой квартиры без согласия банка (на подобии положения 859 по Москве о котором упомянуто выше), то с оформлением могут возникнуть трудности. Такой указ можно оспорить в суде, но это опять же время.
• Если никаких подобных указов нет, то поход в паспортный стол закончится успехом и прописка может быть оформлена.

1. Заемщик составляет заявление в письменном виде в свободной форме о намеренье прописать конкретного гражданина в квартире. При этом нужно указать степень родства с ним. В некоторых современных банках можно это сделать в электронном виде на сайте банка.
2. В большинстве случаев на рассмотрение заявления уходит не более недели.
3. Если банк ответил согласием, то следует обратиться в паспортный стол для оформления прописки.

Каждая отдельная кредитная организация разрабатывает собственные положения в отношении регистрационных моментов. Но в большинстве случаев в ипотечном контракте содержится условия о запрете прописки родственников без согласия банка. Обычно получить согласие на прописку ближайших родственников, таких как супруг/ супруга, родители и дети, бывает очень просто.

Если говорить о ближайших родственниках и членах семьи, то получить на них разрешение на прописку также особых трудностей не вызывает. Но тут уже банк имеет право выставить дополнительные требования. Например, требования в случае невыплаты кредита в срок выписать несовершеннолетних детей.

После того как документ будет подписан обеими сторонами, заемщику останется только добросовестно выполнять взятые на него обязательства. Если в тексте договора сказано, что нужно согласовывать прописку с банком то лучше так и сделать и надеяться на положительное решение со стороны кредитной организации. Это намного проще, чем начинать долгие, трудные и, скорее всего, бесполезные разбирательства с банком в суде.

Однако, на вопрос «можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, если он является дальним родственником или другом» однозначно ответить нельзя. Согласно правовым документам, собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но банки стремятся обезопасить себя и снизить риски, поэтому находят причины отказать в вашей просьбе.

Согласно Административному регламенту, упоминаемому выше, для прописки требуется только стандартный пакет. Запрос на предоставление дополнительных документов противоречит Российскому законодательству. Если вы готовы на долгие и затратные судебные разбирательства, то смело направляйте жалобу. Однако иногда собрать все требуемые документы гораздо проще, чем тратить время на юридические споры.

• паспорта всех регистрируемых лиц, достигших возраста 14 лет. Если прописываются дети, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
• заявление о регистрации по месту пребывания по установленной форме;
• документ, являющийся основанием для временного проживания регистрируемого лица по указанному адресу.

При смене адреса регистрации несовершеннолетних детей в ситуацию могут вмешаться органы опеки. Иногда они выдвигают требование о включении в кредитный договор условия о прописке ребенка. Тем не менее, если этот пункт не был предусмотрен, вписать ребенка в залоговую квартиру не запрещается. Для этого нужно:

Тем не менее, чтобы спорная ситуация не возникла, внимательно читайте текст документов перед их подписанием. Если какие-то условия кредитования вас категорически не устраивают, можно попробовать найти другого кредитора. Поскольку ипотечные договоры заключаются на длительный срок (от 2 до 30 лет), подбирайте условия, выгодные именно для вас.

Прописка в ипотечной квартире третьих лиц

Если человек снялся с регистрации учета по месту жительства до прибытия к новому, то для оформления постоянной регистрации он так же имеет право представить ранее полученный по прежнему месту регистрации адресный листок убытия (Форма № 7).

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

Однако не все банки поддерживают даже такой подход. Трактовка законов в свою пользу – вообще отличительная черта многих финансовых структур в нашей стране. Поэтому на вполне законных основаниях в договора прописывают требование согласовывать с банком каждого, кого вы захотите прописать в свою квартиру. С другой стороны, заемщик с такими условиями может не согласиться. А если договор уже подписан, его вполне можно оспорить в суде. Поскольку подобные требования со стороны банков ни один суд не признает правомерными.

Помимо всего прочего, если человек регистрируется на новом месте, но при этом еще не выписался из предыдущего жилья, то в таком случае ему нужно будет заполнить отрывной талон. Также, если регистрация осуществляется в жилье, принадлежащее другому лицу, от него нужно будет получить согласие, оформленное в письменном виде.

Бывают такие случаи, когда заемщик, уже купив квартиру или дом, находит вариант, который его устраивает гораздо больше. Продать квартиру без ведома банка вряд ли получится. Естественно, банки заинтересованы в том, чтобы заемщик оплачивал проценты максимально длительное время. Самый лучший вариант обратиться в банк и решить вопрос полюбовно. Если заемщик продает квартиру, но при этом берет в банке недостающие деньги на новую, то обычно остаются довольны обе стороны. Банк получает свои проценты по второму кредиту, а заемщик въезжает в новую квартиру.

При получении одобрения кредитора, прописывать в жилье разрешается любого гражданина. Многие полагают, что зарегистрировать кого-либо, кроме владельца, можно только после закрытия кредита, но это не соответствует гражданским правам клиента. Заемщик сам вправе определить, когда и кого он хочет прописать в собственном жилье, но все действия ему необходимо согласовывать с банком.

Таким образом, прежде чем подписывать кредитный договор, необходимо тщательно изучить ограничения по прописке в квартире, купленной в ипотеку, внесенные банком в правоустанавливающий документ. Если такого пункта в кредитном договоре нет, то, руководствуясь статьями ФЗ-102, собственник имеет право прописать в ипотечной квартире как близких родственников (супруга(у), детей, родителей), так и дальних, а также лиц, не состоящих в родстве с собственником.

Покупка квартиры в ипотеку сегодня стало стандартной процедурой. Далеко не всем людям по карману сразу приобрести жильё. Но с ипотекой у них возникает немало вопросов. Один из самых распространённых – можно ли прописаться в такой квартире? Многие думают, что это возможно сделать, лишь после полного погашения ипотечного кредита. Но это не совсем так, о чём и расскажем далее.

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102. В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк. Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений.

Особенности регистрации в ипотечной квартире

1. Соответствие объекта требованиям и характеристикам согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
2. Наличие договора об инвестировании между застройщиком и покупателем.
3. Наличие описания объекта строительства, проектная документация.
4. Разрешение на застройку для подрядчика.
5. Бумаги о правах на землю под строительство для стройфирмы.
6. Проектно-разрешительная документация на объект застройки.

Чаще всего банки не отказывают в прописке близким родственникам. Они знают, что прибыль по кредиту от этого не станет меньше, а если препятствовать, то со значительной долей вероятности придется втягиваться в судебное разбирательство. Больше всего они опасаются, что в случае неплатежеспособности заемщика нужно будет выселять нетрудоспособных, а это хлопотное дело.

• оформление прописки;
• проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
• получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
• оформление налогового вычета;
• использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
• защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Прописаться в ипотечной квартире собственнику нетрудно. Некоторые кредиторы ставят условия, ограничивающие регистрацию другого человека, в том числе ребенка, супруга. Это является своеобразной гарантией возвращения средств, если заемщик не сможет вернуть кредит.

В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более. Иногда подписание документов затягивается искусственно, поэтому будет нелишним обратиться в суд. К тому же застройщики могут сами инициировать судебный процесс, подталкивать к этому покупателей квартир – это поможет сэкономит время на оформлении договора, форсирует его заключение.

1. Удостоверение личности (паспорт).
2. Если гражданин относится к военнообязанным, то необходим военный билет.
3. Если прописывают ребенка или супруга, то нужно свидетельство о рождении или о браке.
4. Если ребенку, которого регистрируют в квартире, больше 14, он должен лично предоставить свой паспорт.
5. Кредитный договор, в котором указывается, что владелец квартиры имеет право прописывать в ней членов своей семьи.
6. Согласие кредитора на регистрацию, которое Вы получили в банке.
7. Подтверждение того, что Вы являетесь собственником ипотечной квартиры (копия свидетельства).

Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.

В 2013 году ФМС изъявило желание вернуть характерный процесс оплаты услуг государственных органов для всех граждан, вместе с этим были подготовлены изменения в соответствующие главы Налогового кодекса и другие законодательные акты. Но данные изменения так и не вступили в законодательную силу.

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Касательно пакета нужных бумаг в законодательстве могут появляться некоторые противоречия. Чаще всего, они возникают между местными законами и федеральным законодательством. То есть, городское правительство может выдать постановление, согласно которому Вам понадобится больше документации, нежели указано в одном из законов РФ.

Можно ли прописаться в квартире, купленной в ипотеку, собственнику и третьим лицам

Право на прописку или временную регистрацию в жилом помещении возникает у владельца квартиры после ее покупки одновременно с возникновением права собственности. Поэтому при приобретении квартиры в новостройке необходимо будет дождаться сдачи объекта госкомиссии и получения выписки ЕГРН. До этого момента заемщик не является собственником.

По некоторым программам кредитных организаций заемщик может не быть собственником жилья. В этом случае договор купли-продажи заключается между продавцом и будущим собственником, а кредитный договор – между банком и заемщиком с подтвержденным доходом. Залогом будет являться иная собственность заемщика. Соответственно, ограничений банка на прописку в приобретенной квартире не будет. При банкротстве заемщика собственник приобретенной квартиры ничем не рискует, убытки банка покрываются чужим залогом.

Среди заемщиков распространено мнение, что прописка в ипотечной квартире возможна только после полного погашения кредита. Однако нормативная база не ограничивает собственника в правах по постоянной регистрации, так как собственность на объект возникает не в момент погашения долга, а в момент государственной регистрации договора купли-продажи и внесения изменений в ЕГРН. При этом собственник имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Исключением является отчуждение в любом виде заложенного имущества.

• ребенка можно прописать даже в квартире с несколькими собственниками (независимо от того, долевая или совместная собственность) без их согласия. Например, мать может прописать ребенка в собственной квартире, даже если она не является единственным собственником жилья;
• выписать ребенка из квартиры (даже с обременением) можно только по согласию органов опеки.

• паспорт собственника и прописываемого лица;
• заявление по форме № 6;
• свидетельство о браке (если прописывается супруг(а));
• свидетельство о рождении (если прописывается ребенок);
• документы на право собственности на жилое помещение;
• лист убытия с предыдущего места прописки;