Операции с недвижимостью ОКВЭД в 2022 году

ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом

  1. Покупка и продажа.
  2. Разделение земельных участков на части с благоустройством или без.
  3. Предпродажная подготовка недвижимости.
  4. Сдача в аренду.
  5. Управление.
  6. Строительство для себя.
  7. Использование стоянок для мобильных домов.
  1. В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
  2. Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
  3. Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект.

— аренду и управление объектом недвижимого имущества (зданием или помещением в нем), расположенным на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания

— аренду и управление объектами торговли, в котором могут быть размещены одна или несколько организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание банковских, страховых, развлекательных услуг, гостиничное обслуживание, размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей такого объекта торговли

  • получение информации об отсутствии арестов и обременений
  • получение документов подтверждающих, что права и законные интересы членов семьи не нарушены
  • обязательства родителей по выделению долей детям соблюдены
  • отсутствуют люди, имеющие право проживания в квартире
  1. Высокая цена сделки нередко требует подготовки
    денежных средств — оформление ипотечного кредита, продажи недвижимости, размещение заявки в банк на получение наличных , перевода денег из другого города и др.За это время объект может быть продан другому Покупателю или Продавец повысит стоимость, или изменит другие условия сделки.
    Поэтому необходимо заключение между покупателем и продавцом предварительного договора купли-продажи и передача задатка.
  2. Для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю требуется порой подготовка целого пакета документов и снятие проживающих с регистрационного учета.
    А на это уходит от 1 до 4 недель.
  3. Бывают и особые обстоятельства — выведение объекта из залога или снятие ареста.
    Эти процедуры порой занимают до 2-х месяцев.
  4. Покупка квартиры во вновь построенном доме требует постановки ее на кадастровый учет и это займет у вас примерно месяц. ( Вызов кадастрового инженера, изготовление Технического плана, внесение данных о технических характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный объект недвижимости).
  5. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи, а именно:
    — Отчуждение долей в праве на недвижимость, находящейся в общей долевой собственности НЕ всеми участниками долевой собственности по одной сделке ( ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» — далее «Закон»)
    -Отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним собственникам ( ст. 54 закона)
    -Отчуждение недвижимости принадлежащей недееспособным ( ст. 54 закона)
    -Покупка супругами недвижимости в долевую собственность( а не в общую совместную, как того требует Семейный кодекс РФ, ст. 34-38)
  • Предварительного договора купли-продажи
  • Соглашения о задатке
  • Договора купли-продажи. Большинство сделок оформляется в простой письменной форме, т. есть без нотариуса. Прочтите статью: Отмена нотариальных сделок
  • Акта приема-передачи
  • Заявления на регистрационное действие в Росреестр.
  • Оплатить государственную пошлину

Другое изменение касается права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме (подп.2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Возникает оно с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства). За налоговым вычетом можно будет обратиться уже после госрегистрации права собственности на недвижимость. Вышеуказанный порядок будет применяться в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года.

Так, теперь в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им (п. 4 ст. 229 Налогового кодекса). Но такой порядок предусмотрен только в отношении тех граждан, которые имеют право на имущественные налоговые вычеты в установленных размерах:

Для применения льготного порядка должны соблюдаться следующие условия. Так, до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору. Общая площадь приобретенного жилого помещения должна превышать по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество. При этом кадастровая стоимость проданного жилого помещения не должна превышать 50 млн руб. Еще одно условие – налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

  • 1 млн руб. за налоговый период (календарный год) – для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
  • 250 тыс. руб. – для иного недвижимого имущества, а также иного имущества (за исключением ценных бумаг).

От обложения НДФЛ освобождаются доходы, полученные от продажи недвижимости вне зависимости от срока его владения, если они получены налогоплательщиком или его супругой (супругом), если они имеют не менее двух детей в возрасте до 18 лет (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Также льготные условия распространяются и на те случаи, когда доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.

При определении кода ОКВЭД для ИП законодательством не предполагается обязательное указание всех видов деятельности при регистрации индивидуального предпринимательства. ИП может заниматься разными видами деятельности, а прописан только один. В таком случае могут отказать в представлении кредита на ведение бизнеса, если код не соответствует деятельности, могут возникнуть сложности при лицензировании и при переходе на льготные налоговые режимы.

Здесь необходимо следовать принципу «от большего к меньшему». В первую очередь необходимо выбрать раздел/подраздел или несколько. Затем следует подобрать класс и подкласс, которые представлены в виде цифровых значений. От подкласса требуется перейти к выбору групп и подгрупп. В завершении выбрать вид деятельности. Это и есть код, который уже не делится ни на какие составляющие.

Если Вы осуществляете деятельность по не указанному или не внесенному позднее коду ОКВЭД, то Вас могут привлечь к административной ответственности. В соответствии со ст. 14.25 КоАП РФ за «…непредставление, или несвоевременное представление, или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе» Вам может быть вынесено предупреждение или наложен штраф в размере до 5 000 руб.

Минимальное число цифр в выбранном ОКВЭДе должно быть 4 и более. Это значит, что необязательно указывать код, состоящий из 6 цифр, можно просто остановиться на группе. Если вид деятельности предполагает получение лицензии или оформление специальных разрешений на его осуществление, то следует зарегистрировать вид из 6 цифр.

ФСС имеет право установить самые высокие тарифы из всех видов деятельности, указанных у страхователя, если подтверждение не было подано. В данном случае надо помнить, что наличие большого числа видов экономической деятельности в ЕГРЮЛ, которые часто бывают запасными, также влечет за собой установление ФСС более высоких страховых тарифов.

Для аренды торговых центров введены отдельные коды в ОКВЭД и ОКПД

  • ОКВЭД 2: 68.20.21 Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества, 68.20.29 Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом;
  • ОКПД 2: 68.20.12.000 Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений, 68.20.12 Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений, 68.20.12.100 Услуги по сдаче в аренду собственного или арендованного торгового объекта недвижимого имущества, 68.20.12.900 Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных прочих нежилых помещений.

«Утверждение самостоятельных кодов ОКПД 2 и ОКВЭД 2 обеспечит возможность разграничения деятельности и услуг по аренде и управлению собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества и другими видами нежилого недвижимого имущества. Это будет способствовать осуществлению адресного регулирования отношений, связанных с торговой недвижимостью, в том числе, и в части предоставления особых требований к субъектам отрасли, проведения процедур профильных проверок своевременного, а также отслеживания угрозы возникновения монополии в отрасли», — пояснили в Росстандарте.

  1. Документально зафиксировать принятие решения о смене кода. Если учредитель один, то он просто записывает свое решение на бумаге и подписывает. Если учредителей несколько, то они организовывают собрание и оформляют его протокол.
  2. Определиться, нужно вносить изменения в устав или нет. Если в уставе организации четко прописаны коды деятельности, надо вносить изменения. Если в уставе написано, что предприятие может заниматься любой деятельностью, которая не запрещена в РФ, то можно не вносить.
  3. Выбрать форму заявления. Если нужны изменения в уставе, то надо заполнить форму P130001. Госпошлина — 800 Р . Если изменения не нужны — форму P140001. Госпошлину платить не надо.
  4. Заполнить форму. Для формы P130001: заполнить титульный лист, на листе «Л» — изменяющиеся коды, на листе «М» — сведения о заявителе. Для формы P140001: заполнить титульный лист, на листе «Н» — изменяющиеся коды, на листе «Р» — сведения о заявителе.
  5. Заверить заявление у нотариуса. Это обязательный шаг, даже если директор компании подает заявление лично.
  6. Отнести документы в налоговую. Документы нужно сдать в налоговую, где регистрировали ООО. На это есть 3 дня после оформления решения о смене кодов. Если отнести позже, можно получить штраф 5000 Р . Список документов: заявление, заверенное у нотариуса, и решение учредителя или протокол об изменении кодов ОКВЭД. Если будут изменения в уставе, то нужен еще новый устав в двух экземплярах и квитанция об уплате госпошлины 800 Р .
  7. Забрать новые документы. Обычно налоговая вносит изменения за 5 рабочих дней. После этого нужно забрать выписку из ЕГРЮЛ и экземпляр устава с отметкой налоговой.
Это интересно:  Оквэд не попадающие под енвд 2022

Соответствие между классификаторами неполное. Большинство кодов совпадают. Например, в ОКВЭД «Услуги по розничной торговле замороженными продуктами в неспециализированных магазинах» идут под кодом 47.11.1, а в ОКПД2 эта услуга называется «Торговля розничная замороженными продуктами в неспециализированных магазинах» и имеет такой же код. Иногда коды различаются — такие случаи мы свели в таблицу. Вот примеры различий.

В гражданском кодексе указано, что компания может заниматься любыми видами деятельности, которые не запрещены законом. Поэтому некоторые предприниматели считают, что могут работать по любым кодам и никаких проблем не будет. Они ошибаются. За работу по видам деятельности, которые не указаны при регистрации, компания может получить штраф 5000 Р . И это еще полбеды, вот другие.

Проблемы с контрагентами. Перед заключением крупных договоров контрагенты могут проверить ваши коды ОКВЭД. Если среди них не будет кода, по которому заключается сделка, партнеры могут отказаться от договора. Никто не хочет вызывать подозрения у банка и налоговой.

От основного кода зависит тариф на травматизм, по которому рассчитываются страховые взносы на сотрудников. ООО должны подтверждать основной вид деятельности каждый год — иначе фонд соцстрахования посчитает взносы по максимальному тарифу. ИП не нужно подтверждать вид деятельности: взносы считают по коду, который указан в ЕГРИП.

ОКВЭД 2022 | РАЗДЕЛ L

Этот раздел включает:
— деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц
Деятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе
Этот раздел также включает:
— информацию о владельцах недвижимости

Код ОКВЭД Раздел L — Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

  • — деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц
  • — информацию о владельцах недвижимости

Эта группировка включает:
— покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков
Эта группировка также включает:
— разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства

Эта группировка включает:
— предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
— деятельность агентов по поручительству
Эта группировка не включает:
— деятельность в области права, см. 69.10

Эта группировка включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
— строительство зданий для собственного пользования;
— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Эта группировка включает:
— деятельность учреждений по сбору арендной платы
Эта группировка не включает:
— деятельность в области права, см. 69.10 ;
— деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10 ;
— управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10

&#9642 сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков
&#9642 предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

&#9642 предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества
&#9642 деятельность агентов по поручительству

&#9642 сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков
&#9642 предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

  • Москва
  • Санкт-Петербург
  • Абакан, Хакасия
  • Альметьевск, Татарстан
  • Ангарск, Иркутская область
  • Арзамас, Нижегородская область
  • Армавир, Краснодарский край
  • Артем, Приморский край
  • Архангельск, Архангельская область
  • Астрахань, Астраханская область
  • Ачинск, Красноярский край
  • Балаково, Саратовская область
  • Балашиха, Московская область
  • Барнаул, Алтайский край
  • Батайск, Ростовская область
  • Белгород, Белгородская область
  • Бердск, Новосибирская область
  • Березники, Пермский край
  • Бийск, Алтайский край
  • Благовещенск, Амурская область
  • Братск, Иркутская область
  • Брянск, Брянская область
  • Великий Новгород, Новгородская область
  • Владивосток, Приморский край
  • Владикавказ, Северная Осетия
  • Владимир, Владимирская область
  • Волгоград, Волгоградская область
  • Волгодонск, Ростовская область
  • Волжский, Волгоградская область
  • Вологда, Вологодская область
  • Воронеж, Воронежская область
  • Грозный, Чечня
  • Дербент, Дагестан
  • Дзержинск, Нижегородская область
  • Димитровград, Ульяновская область
  • Долгопрудный, Московская область
  • Домодедово, Московская область
  • Евпатория, Крым
  • Екатеринбург, Свердловская область
  • Елец, Липецкая область
  • Ессентуки, Ставропольский край
  • Железногорск, Красноярский край
  • Железнодорожный, Московская область
  • Жуковский, Московская область
  • Златоуст, Челябинская область
  • Иваново, Ивановская область
  • Ижевск, Удмуртия
  • Иркутск, Иркутская область
  • Йошкар-Ола, Марий Эл
  • Казань, Татарстан
  • Калининград, Калининградская область
  • Калуга, Калужская область
  • Каменск-Уральский, Свердловская область
  • Каменск-Уральский, Свердловская область
  • Камышин, Волгоградская область
  • Каспийск, Дагестан
  • Кемерово, Кемеровская область
  • Керчь, Крым
  • Киров, Кировская область
  • Кисловодск, Ставропольский край
  • Ковров, Владимирская область
  • Коломна, Московская область
  • Колпино, Санкт-Петербург
  • Комсомольск-на-Амуре, Хабаровский край
  • Копейск, Челябинская область
  • Королёв, Московская область
  • Кострома, Костромская область
  • Красногорск, Московская область
  • Краснодар, Краснодарский край
  • Красноярск, Красноярский край
  • Курган, Курганская область
  • Курск, Курская область
  • Кызыл, Тыва
  • Липецк, Липецкая область
  • Люберцы, Московская область
  • Магнитогорск, Челябинская область
  • Майкоп, Адыгея
  • Махачкала, Дагестан
  • Миасс, Челябинская область
  • Мурманск, Мурманская область
  • Муром, Владимирская область
  • Мытищи, Московская область
  • Набережные Челны, Татарстан
  • Назрань, Ингушетия
  • Нальчик, Кабардино-Балкария
  • Находка, Приморский край
  • Невинномысск, Ставропольский край
  • Нефтекамск, Башкортостан
  • Нефтеюганск, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра
  • Нижневартовск, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра
  • Нижнекамск, Татарстан
  • Нижний Новгород, Нижегородская область
  • Нижний Тагил, Свердловская область
  • Новокузнецк, Кемеровская область
  • Новокуйбышевск, Самарская область
  • Новомосковск, Тульская область
  • Новороссийск, Краснодарский край
  • Новосибирск, Новосибирская область
  • Новочебоксарск, Чувашия
  • Новочеркасск, Ростовская область
  • Новошахтинск, Ростовская область
  • Новый Уренгой, Ямало-Ненецкий АО
  • Ногинск, Московская область
  • Норильск, Красноярский край
  • Ноябрьск, Ямало-Ненецкий АО
  • Обнинск, Калужская область
  • Одинцово, Московская область
  • Октябрьский, Башкортостан
  • Омск, Омская область
  • Орел, Орловская область
  • Оренбург, Оренбургская область
  • Орехово-Зуево, Московская область
  • Орск, Оренбургская область
  • Пенза, Пензенская область
  • Первоуральск, Свердловская область
  • Пермь, Пермский край
  • Петрозаводск, Карелия
  • Петропавловск-Камчатский, Камчатский край
  • Подольск, Московская область
  • Прокопьевск, Кемеровская область
  • Псков, Псковская область
  • Пушкино, Московская область
  • Пятигорск, Ставропольский край
  • Раменское, Московская область
  • Реутов, Московская область
  • Ростов-на-Дону, Ростовская область
  • Рубцовск, Алтайский край
  • Рыбинск, Ярославская область
  • Рязань, Рязанская область
  • Салават, Башкортостан
  • Самара, Самарская область
  • Саранск, Мордовия
  • Саратов, Саратовская область
  • Севастополь, Крым
  • Северодвинск, Архангельская область
  • Северск, Томская область
  • Сергиев Посад, Московская область
  • Серпухов, Московская область
  • Симферополь, Крым
  • Смоленск, Смоленская область
  • Сочи, Краснодарский край
  • Ставрополь, Ставропольский край
  • Старый Оскол, Белгородская область
  • Стерлитамак, Башкортостан
  • Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ- Югра
  • Сызрань, Самарская область
  • Сыктывкар, Коми
  • Таганрог, Ростовская область
  • Тамбов, Тамбовская область
  • Тверь, Тверская область
  • Тольятти, Самарская область
  • Томск, Томская область
  • Тула, Тульская область
  • Тюмень, Тюменская область
  • Улан-Удэ, Бурятия
  • Ульяновск, Ульяновская область
  • Уссурийск, Приморский край
  • Уфа, Башкортостан
  • Хабаровск, Хабаровский край
  • Хасавюрт, Дагестан
  • Химки, Москва
  • Чебоксары, Чувашия
  • Челябинск, Челябинская область
  • Череповец, Вологодская область
  • Черкесск, Карачаево-Черкесия
  • Чита, Забайкальский край
  • Шахты, Ростовская область
  • Щелково, Московская область
  • Щелково, Московская область
  • Электросталь, Московская область
  • Элиста, Калмыкия
  • Энгельс, Саратовская область
  • Южно-Сахалинск, Сахалинская область
  • Якутск, Саха (Якутия)
  • Ярославль, Ярославская область
Это интересно:  Будет-ли разовая выплата в 2022 году чернобыльская к дате аварии

Правила предоставления в 2022 году из федерального бюджета субсидий малому и среднему бизнесу (МСП) и социально ориентированным некоммерческим организациям, ведущим деятельность в муниципальных образованиях, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса, утверждены постановлением Правительства РФ от 07.09.2022 № 1513.

В связи с Указом Президента России В. Путина от 20.10.2022 № 595 о нерабочих днях в октябре – ноябре 2022 года постановление Правительства РФ от 28.10.2022 № 1849 внесло изменения в указанное выше постановление. Среди прочего, это новый Перечень отраслей российской экономики, требующих поддержки в условиях ухудшения ситуации в результате распространения коронавирусной инфекции.

Этот раздел включает: — предоставление деятельности в области здравоохранения и социальных услуг Эта деятельность включает: — широкий диапазон мероприятий — от медицинской помощи, которую обеспечивает обученный медицинский персонал в больницах и других организациях, а также мероприятий по уходу по месту жительства, которые включают некоторые мероприятия по охране здоровья человека, до социальных услуг без привлечения специалистов в области здравоохранения ⇓⇓⇓

Получение кода ОКВЭД – это обязательная процедура регистрации бизнеса. Однако любой экономический субъект имеет право на самостоятельный выбор одного или нескольких кодов, которые содержатся в утвержденном классификаторе. Важно отметить, что в каждом коде должно содержаться минимум четыре цифры. Полный код может иметь следующий вид: «ХХ.ХХ.ХХ».

Этот раздел включает: — использование растительных и животных природных ресурсов, включая выращивание зерновых, содержание и разведение животных; — получение древесины и других растений, животных или продуктов животного происхождения на ферме или в естественной среде обитания ⇓⇓⇓

Этот раздел включает: — деятельность органов государственной власти и местного самоуправления Он включает: — принятие законов и соответствующее им регулирование таких сфер, как налогообложение, национальная оборона, общественный порядок и безопасность, миграция, международная деятельность, финансы, природные ресурсы и охрана окружающей природной среды, образование, наука, культура, здравоохранение, физическая культура и спорт, туризм. Юридический или институциональный статус не является определяющим при отнесении вида деятельности к данному разделу. Это значит, что виды деятельности, классифицированные в других разделах классификатора, не включаются в данный раздел, даже если они осуществляются органами государственной власти и местного самоуправления. Например, государственное регулирование деятельности в области образования включено в данный раздел, сам же процесс обучения в данный раздел не включен (см. раздел P). Государственное регулирование деятельности в области здравоохранения ⇓⇓⇓

Этот раздел включает: — деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц Деятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе Этот раздел также включает: — информацию о владельцах недвижимости ⇓⇓⇓

Законодатели скорректировали формулировки отдельных видов деятельности, перечисленные в п. 2 ст. 346.43 НК РФ, запретив тем самым некоторым применяющим ПСНО сейчас делать это в 2022 году (если региональные власти не воспользуются правом расширить список, предложенный данной нормой).

  1. ИП на ПСН освобождается от подоходного налога, налога на имущество, используемого в предпринимательской деятельности, а также НДС.
  2. ПСН можно совмещать с «упрощенкой», по незатронутым ей видам деятельности.
  3. Можно регулировать срок действия патента в пределах 1-12 месяцев.
  4. Можно купить неограниченное количество патентов в неограниченном количестве регионов.
  5. Нет бухгалтерской отчетности, не нужно подавать декларацию.

После того, как вы нашли нужный регион, посмотрите, какие виды деятельности разрешены на его территории. Например, вы хотите получить патент на парикмахерские услуги в Твери. Находим, что этот вид деятельности в регионе доступен, а его код состоит из цифр, указанных в первых трёх столбцах, то есть 036901.

  • применение патента на деятельность, входящую в Классификатор, допустимо только в муниципальном образовании, выдавшем патент;
  • работа по патенту за пределами территориального образования разрешена только индивидуальным предпринимателям, чья предпринимательская деятельность связана с оказанием услуг по транспортировке и выездной торговле.

6) ремонт электронной бытовой техники, бытовых приборов, часов, металлоизделий бытового и хозяйственного назначения, предметов и изделий из металла, изготовление готовых металлических изделий хозяйственного назначения по индивидуальному заказу населения;

По общим правилам предприниматели обязаны сообщать в налоговую о новых видах деятельности. Для этого в ЕГРИП вносят новые коды по справочнику ОКВЭД. Срок для внесения правок — семь рабочих дней с момента, когда бизнесмен начал осуществлять деятельность по этому коду (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ).

  • 09 «Прочая деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий». Данный код потребуется указать, если продавец создаст свой сайт по типу интернет-магазина с собственной корзиной и системой оплаты товаров;
  • 99 «Торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков». Этот код выбирают предприниматели, которые продают товары по договорам комиссии или осуществляют торговлю при помощи автоматов;
  • 20 «Деятельность почтовой связи прочая и курьерская деятельность». Такой код нужно выбрать, если предприниматель будет оказывать своим клиентам услуги по курьерской доставке продаваемых товаров;
  • 19 «Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах». Данный код выбирают, если предприниматель планирует открыть свою офлайн-точку, на которой будут выдавать и продавать товары;
  • 10 «Деятельность по складированию и хранению». Это код нужно выбрать в случае, если предприниматель планирует оказывать услуги по хранению товаров на своем складе;
  • 92 «Деятельность по упаковке товаров». Такой код выбирают в случае, если предприниматель оказывает услуги по упаковке и переупаковке товаров.

Маркетплейс — это торговая площадка в интернете, на которой продавцы размещают свои товары. Поэтому предприниматели, планирующие продавать товары на таких сайтах, вправе выбрать в качестве основного код, который предусмотрен для продажи товаров через интернет — 47.91.

Предприниматели для продажи товаров через маркетплейсы должны выбрать подходящий код для основного и дополнительных видов деятельности по ОКВЭД. На практике при подборе правильного кода зачастую возникают сложности. В нашей статье вы узнаете, как правильно выбрать ОКВЭД для торговли на электронных площадках.

Если предприниматель выбрал неправильный код основного вида деятельности, который относится к более высокому классу профессионального риска, то тариф страховых взносов на травматизм будет выше положенного. Соответственно, возникнут дополнительные затраты на уплату взносов в бюджет.

ОКВЭД 2022 | РАЗДЕЛ L

Этот раздел включает:
— деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц
Деятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе
Этот раздел также включает:
— информацию о владельцах недвижимости

Это интересно:  Через Сколько Дней Подается Декларация По Продажи Автомобиля 2022

Перечень лицензируемых видов деятельности в 2022 году

Основные положения указаны в ст. 12 Федерального закона No99-ФЗ от 4 мая 2011 года. В законе перечислены 57 направлений, которые требуют обязательного получения соответствующихдокументов. Каждое направление соответствует свое положение, которое утверждено Правительством Российской Федерации.

Для предотвращения негативных последствий, к организациям, которые предполагают осуществлять деятельность в указанных направлениях могут быть выдвинуты лицензионные требования. Дляреализации действий в отраслях, попадающих под лицензирование, организация должна обладать необходимым оборудование, соответствующими помещениями и достаточным количествомденежных средств. Для подтверждения возможностей компании сотрудники должны обладать соответствующей квалификацией. В помещениях и на производственных линиях должнаприсутствовать система контроля.

Для осуществления некоторых видов деятельности в 2022 году может потребоваться получение специальных разрешений или лицензий. Без наличия соответствующих документов работатьзапрещается. В случае нарушения указанных требований могут быть выписаны штрафы или введены другие санкции.

  1. Группы, разделенные по квалификации и подгруппы ВД;
  2. Перечень работ и услуг, которые требуют специального разрешения;
  3. Перечень законов, в которых указаны виды деятельности требующих лицензии;
  4. Список контролирующих и регулирующих ведомств.
  1. При возникновении риска жизни или здоровья людей (производство лекарственных средств, препаратов, наркотических веществ);
  2. Нарушение законных интересов и прав (разработка технических средств для получения или защиты личных данных, информации или телерадиовещания);
  3. Влияние на окружающий мир (использование ионизирующего излучения);
  4. Вред объектам национального или культурного наследия (при выполнении реставрационных или восстановительных работ);
  5. При обороне страны или его безопасности (разработка различных видов вооружения, военной техники);

Эта группировка включает:
— деятельность учреждений по сбору арендной платы
Эта группировка не включает:
— деятельность в области права, см. 69.10 ;
— деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10 ;
— управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10

Эта группировка включает:
— предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества;
— деятельность агентов по поручительству
Эта группировка не включает:
— деятельность в области права, см. 69.10

Эта группировка включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
— строительство зданий для собственного пользования;
— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

  • — деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц
  • — информацию о владельцах недвижимости

Эта группировка включает:
— покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков
Эта группировка также включает:
— разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства

Случаем, когда можно заметить связь между вышеуказанными ОКВЭДами и Росфинмониторингом, является процедура снятия с учета в Росфинмониторинге. Так, если агентство недвижимости решит сняться с учета, но при этом не исключит из ЕГРЮЛ ОКВЭДы, связанные с оказанием посреднических услуг при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, с большой долей вероятности ведомство откажет им в снятии с учета.

Между тем, никой связи с наличием / отсутствием в сведениях из ЕГРЮЛ ОКВЭД и соблюдением обязанностей по финмониторингу практически нет. Можно не иметь, например, ОКВЭД 68.31.1, 68.31.11, 68.31.12, но при этом фактически оказывать посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества и быть субъектом закона №115 от 07.08.2001 г. «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». В статье 5 этого закона, которая устанавливает перечень субъектов ПОД/ФТ, указаны различные виды деятельности организаций и предпринимателей, но не их ОКВЭДы.

Нередко организации и предприниматели, оказывающие посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, считают, что предопределяющим фактором для принятия решения о постановке на учет в Росфинмониторинг и соблюдения обязанностей по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма является только наличие в их сведениях из ЕГРЮЛ таких ОКВЭД как, например:

В ряде случаев организации и предприниматели, не имея таких ОКВЭД, принимают решение на учет в Росфинмониторинг не вставать и обязанности по ПОД/ФТ не соблюдать, однако при этом успешно фактически оказывают посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества. Такие субъекты считают, что они перехитрили Росфинмониторинг: раз в ЕГРЮЛ не заявлены ОКВЭД, связанные с посредничеством в сфере недвижимости, то никто об их деятельности никто из административных органов не узнает и внимания никакого не обратит.

Отметим, что некоторые агентства недвижимости идут дальше: они не только не регистрируют никаких ОКВЭД, но и сознательно маскируют посредническую деятельность под различные консультационные услуги, пытаясь избежать выполнение обязательных по ПОД/ФТ требований. Хотя есть и те из риелторов, кто без злого умысла искренне считает, что их деятельность никакого отношения к посредничеству с недвижимостью не имеет, не понимая состава и содержания посреднических услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества. Тем не менее в обоих ситуациях такие субъекты несут повышенные риски проверок со стороны Росфинмониторинга и органов пр окуратуры.

ОКВЭД: оценочная деятельность

Субъекты предпринимательства, специализирующиеся в сфере экспертно-оценочных работ, обязаны зарегистрировать и получить разрешение на свою деятельность, а также правильно и конкретизировано указать в регистрационных документах выполняемые виды оценочных работ.

Классификатор используется для идентификации выполняемых субъектами предпринимательства видов деятельности, а также исполняет функцию систематизатора в системе налогового учета, который упрощающего осуществление учета по налогам и сборам. Кроме того, в соответствии с используемой системой кодов, зарегистрированному налогоплательщику устанавливается размер налоговой ставки, применяемой к его виду деятельности.

По справочнику ОКВЭД оценочная деятельность осуществляется в отношении объектов гражданских прав, услуг и информации, прав требования и долговых обязательств, вещей в отдельности и совокупности (в т.ч. – предприятий), имущественных вещных прав (в .ч. – на отдельные вещи в общем имущественном составе)

В этом обзоре мы расскажем, по каким видам может проводиться оценочная деятельность по ОКВЭД 2022, рассмотрим кодировку каждого из них по актуальному классификатору, а также разъясним принцип определения кода вида деятельности, который указывается в регистрационных документах.

Оценка деятельности давно стала обязательной процедурой для госструктур, а также востребованным инструментом, способствующим продуктивной организации, аналитике и сопровождению финансовой деятельности в сферах операций с недвижимостью, банковском и страховом бизнесе, что привело к росту численности компаний-оценщиков.

В 2022 году ожидается принятие законопроекта о статусе апартаментов. Он окажет влияние не только на новостройки, но и на вторичную недвижимость, поскольку у граждан в собственности уже находится большое число апартаментов, подчеркнула Юлия Дымова из Est-a-Tet.

В выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с 1 января 2022 года будут включать сведения о лице, которое проводило кадастровые работы, а с 1 февраля 2022 года – данные об аварийности дома. Кроме того, сейчас обсуждается возможность выдачи информации из реестра только с согласия собственника.

Оставить заявку на налоговой вычет теперь можно будет онлайн в упрощенном виде — через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Если у человека есть право на налоговый вычет, ФНС сама направит ему предзаполненное заявление, рассказала Айна Зайцева из «ИНКОМ-Недвижимости».

«Ранее для продажи квартиры без уплаты налога необходимо было ждать три года с момента владения объектом недвижимости. Это останавливало людей от покупки более комфортного жилья, так как иногда сумма налога соразмерна необходимой доплате. Теперь существенная доля семей сможет улучшить условия проживания», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В 2022 году была проведена очередная оценка объектов. На основе ее результатов в 2022 году будет происходить расчет налогов физических лиц. Основная цель переоценки – чтобы налоги были адекватными реальной цене недвижимости, пояснила Юлия Дымова из Est-a-Tet.

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение