Купля продажа квартиры через мфц какие документы нужны 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Купля продажа квартиры через мфц какие документы нужны 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Следует отметить, что перечень необходимых документов стандартным не является. В зависимости от особенностей ситуации он может дополняться, если, например, один из участников является несовершеннолетним или сменил фамилию после вступления в брак.

Порядок оформления купли и продажи квартиры через МФЦ

1. Запись по телефону.
2. Удаленный способ. В этом случае необходимо перейти на сайт МФЦ, выбрать регион своего проживания и активировать функцию «Записаться». После нужно выбрать офис центра из представленного списка и указать свою фамилию, имя, отчество. Используя календарь, следует выбрать оптимальную дату визита – система автоматически изымет из перечня занятые даты и оставив только свободные для посещения числа.

Процесс сделки

Заинтересованным лицам может быть отказано в совершении сделки, либо процедура может быть приостановлена. Узнать об этом можно, позвонив на горячую линию Росреестра. Но чаще всего заинтересованное лицо информируют о таких фактах путем телефонного звонка или смс сообщения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Оформление купли-продажи недвижимости

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

• заявитель, называющий себя владельцем имущества, не имеет права распоряжаться этой недвижимостью (например, не может продать квартиру, поскольку является собственником только доли);
• на объекте стоит обременение (например, ипотека), но нет согласие залогодержателя (кредитора) на сделку;
• купля-продажа земельного участка в МФЦ сегодня невозможна, поскольку он преобразован из наделов разных категорий (требуется переоформление в землю с одинаковым назначением);
• необходимые для регистрации документы не предоставлены или оформлены ненадлежащим образом (к примеру, заверены неуполномоченным лицом);
• предыдущее основание права признано недействительным в судебном порядке и т.д.

Обязательно также наличие выписки из реестра, хранящего информацию о правах на квартиру — ЕГРП. В нем можно ознакомиться с данными об операциях предыдущих хозяев с покупаемым жильем и сделать соответствующие выводы.

Продажа квартиры через МФЦ

Этот закон распространяется только на собственность и не действует на долевое владение. Должно пройти не меньше 3 лет с момента получения жилья по наследству, в подарок или путем приватизации. Платить налог в подобной ситуации Вам не нужно.
Есть исключения, при которых для отмены налога требуется владение квартирой больше 5 лет:

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Наиболее надежным и выгодным методом продать квартиру можно считать оформление продажи недвижимости через МФЦ — многофункциональный центр, занимающийся предоставлением услуг государственного и муниципального характера. Стенды МФЦ всегда содержат ознакомительную информацию об очередности действий, а при необходимости можно воспользоваться консультацией опытных сотрудников центра.

Рано или поздно на каждый товар находится свой покупатель. Если потенциальный покупатель решил приобрести вашу квартиру, он должен подтвердить свои намерения задатком (обычно это сумма составляет от 1000 долларов) и подписанным договором задатка. Риэлтор составляет предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Самые важные нюансы предварительного договора, на которые стоит обратить внимание:

Продажа квартиры шаг за шагом: нюансы, расходы, список необходимых документов

• цена квартиры в гривнах;
• сумма задатка;
• срок, к которому должен быть составлен и нотариально утвержден основной договор;
• срок, когда продавец должен освободить жилье. Обычно продавцу на выселение из квартиры дается месяц после подписания основного договора.

Продажа недвижимости, как и покупка, – непростой процесс, который требует времени, денег и здоровых нервов. Учитывая тот факт, что в нашей стране часто меняются законы, особенности и процедуры разных операций – к продаже жилья стоит подготовиться. В своем блоге я хочу рассказать, что нужно знать, продавая квартиру, какие затраты понесет продавец при сделке, какой перечень обязательных документов нужно подготовить в Украине.

1. оригинал документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, домовую книгу);
2. паспорт, идентификационный код владельца квартиры;
3. свидетельство о браке владельца квартиры;
4. согласие мужа или жены на продажу;
5. свидетельство о рождении детей и разрешение от опекунских органов на продажу (если часть недвижимости принадлежит детям)
6. Форму 2 (для ее получения нужно обратиться в ЖЭК или ОСМД);
7. справку про отсутствие задолженности по уплате коммунальных услуг и квартплаты (в Форме 2 могут указать про отсутствие такой задолженности, поэтому необязательно просить отдельную справку);
8. экспертную оценку квартиры. Обычно этим вопросом занимается риэлтор, обращаясь к специалистам оценочной компании, но оплатить услугу придется вам. До 1 ноября 2022 года экспертная оценка квартиры делалась таким образом: специалист осматривал и делал фото квартиры, ему предоставлялись копия технического паспорта квартиры, паспортные данные владельца, на основании чего он готовил отчет экспертной оценки недвижимости, в котором указывал рыночную стоимость квартиры. Стоимость услуг эксперта составляла – от 400 грн. С 1 ноября 2022 года вступил в силу новый порядок оценки имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров №231. Оценивать стоимость имущества могут только сертифицированные в Фонде Государственного Имущества специалисты. Стоит отметить, что до 1 февраля 2022 года будет действовать специальный переходной период, в ходе которого в силе будет оценка, проведенная также оценщиками, не получившими соответствующего образования (то есть, экспертную оценку можно получить по старому (действующему до 1 ноября) методу). С 1 февраля 2022 года определять рыночную стоимость квартиры будут специальные программы (при этом, специалисту не нужно приходить к вам домой). Введя основные данные про квартиру, программа определит ее стоимость. Хотя многие говорили о подорожании экспертных услуг после нововведений, на сегодня получить экспертную оценку можно за 300 грн.
9. Выписка из квартиры. Для выписки из квартиры нужно обратиться в соответствующий районный отдел государственной миграционной службы (бывший паспортный стол), написать заявление, уплатить пошлину в размере 30,5 грн. В паспорте сотрудник миграционной службы укажет про снятие с регистрации с места проживания и выдаст лист выбытия (который понадобится для регистрации по новому месту жительства). Кроме того, сотрудник ЖЭКа или ОСМД должен сделать отметку о выписке из квартиры в домовой книге, Форме 2.

1. Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
2. За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.

МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении договора купли-продажи. Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации.

Рекомендуется заключать предварительный договор только после анализа всей этой информации. Если окажется, что сделку нельзя провести уже после выплаты задатка, продавец или решает ситуацию в установленный срок, или возвращает вам задаток в двойном размере и возмещает убытки. Но в предварительном соглашении могут быть прописаны и другие условия.

Процедура оформления покупки квартиры

• государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
• оплата услуг нотариуса;
• оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

Проверка собственников квартиры

Но все же украинцы находят пути расчета наличными даже при превышении суммы в 50 тысяч гривен. Популярный вариант – указать в договоре, что деньги уплачены ранее, а сейчас осталось просто оформить право собственности на другого человека.

1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
6. Паспорт (двух сторон)

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

Самостоятельно

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

• собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
• техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады —при срочном;
• подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
• оформление выписки из реестра – до 3-х сут.

Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

Этап 4. Получение документов из МФЦ

В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.

Для получения технического паспорта обращаются в БТИ, лично или по почте. Можно заказать его изготовление в МФЦ. Также выдачей технических паспортов занимаются лицензированные организации с персоналом, аттестованными кадастровыми инженерами. Заявителям, имеющим аккаунт на сайте Госуслуг, доступно оформление техпаспорта онлайн.

Какие документы требуются, чтобы продать квартиру в МФЦ

Для проведения сделки в МФЦ понадобится подготовить документы по утвержденному перечню и записаться на прием. В назначенное время участвующие стороны являются лично либо присылают доверенных лиц с оформленной нотариальной доверенностью. Несовершеннолетние участники действуют через законных представителей. При обращении необходимо заполнить заявление, бланк которого можно скачать заранее или получить непосредственно у ведущего прием сотрудника отделения.

Документы для продажи квартиры через МФЦ в 2022 году:

Подготовка отдельных документов из списка требует обращения в государственные инстанции, некоторые составляются самостоятельно участниками. Так, состав сведений договора купли-продажи не регламентирован, допускается его свободное заполнение, но есть законодательные требования к оформлению. В нем отражаются данные об участниках, предмете сделки, порядке расчетов. Он прошивается и заверяется сторонами.

• Паспорта заявителей (оригиналы и ксерокопии основных страниц документа).
• Свидетельство о собственности объекта недвижимости.
• Заполненный договор о купле в трех экземплярах.
• Заявление о передачи объекта недвижимости новому владельцу. Это может быть прямая продажа, дарение, или оформление наследства.
• Если продавец недвижимости состоит в браке, то для продажи объекта потребуется письменное согласие супруга для совершения сделки. Вдовам и вдовцам допускается предъявить оригинал свидетельства о смерти. Если владельцы недвижимости при продаже уже находятся в разводе, то требуется документ о расторжении брака. Для совершения покупки – таких данных предоставлять не требуется.
• Документ одобрение контролирующих органов на допуск к продаже недвижимости, если в семье есть несовершеннолетний ребенок.
• Для продажи комнат в коммунальных квартирах требуется письменное согласие других жильцов о том, что те не против передачи собственности в другие руки.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Технический паспорт объекта (Его можно взять в БТИ).
• Кадастровый паспорт объекта (заказать его можно в МФЦ).
• Выписка из ЕГРП.
• Документ по форме №9, содержащие данные, предоставляемые продавцом, о прописанных и выписанных жильцах. Согласно этому документу нужно убедиться, что среди претендентов на недвижимость нет лиц, которые находятся в детском доме, тюрьме, школах интернатах. Т.е. люди, которые в дальнейшем могут оспорить право на долю.
• Выписка из ФНС для выявления возможных задолженностей.
• Выписка их УЖКХ на предмет выявления задолженности по коммунальным услугам.
• Документ, сообщающий, не была ли недвижимость куплена в кредит, или ипотеку, а если была – то погашен ли кредит за нее. Нет ли на объекте недвижимости каких-либо обременений.
• Справка из психоневрологии и наркологии о том, что продавец является дееспособным.

Максимально удобный и безопасный способ совершить сделку по продаже, или покупке квартиры можно через МФЦ. Сотрудники центра принимают заявления и документы. Проверяют их на соответствие требованиям и выдают оформленные бумаги.

Регистрация договора купли продажи недвижимости

• Заключение предварительного договора о купле-продаже объекта недвижимости.
• Проверка юридической чистоты объекта купли-продажи, согласно предоставленным документам для совершения сделки.
• Составление и подписание основного договора в МФЦ.
• Расчет между собственником и покупателем.
• Регистрация прав собственности на имущество.

Разберем, где регистрируют сделку купли-продажи квартиры. Регистрация прав на недвижимое имущество производится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оформить ее можно тремя способами:

Росреестр, МФЦ или Госуслуги: где регистрировать покупку и продажу квартиры? Оплата госпошлины и другие нюансы

Срок рассмотрения заявления с пакетом документов может составлять от 5 до 12 дней, но при оформлении через Госуслуги заявлено не более 7 дней. Само заявление на портале регистрируется в течение получаса, без учета ожидания в электронной очереди (не более 15 минут).

Через Росреестр

• почти в каждом городе имеется местное отделение Росреестра;
• при наличии электронной подписи, есть возможность подать все документы через интернет;
• запись на прием также возможна через интернет;
• отправление документов по почте при отсутствии в населенном пункте данной организации;
• возможность передать их специалисту Росреестра во время выездного приема;
• процедура регистрации длится не более 1 недели.

Участие государственных органов и учреждений в сделке купли-продажи необходимо только на этапе регистрации перехода права собственности на жилье. И функцию связи с Росреестром многофункциональный центр выполняет.

Купля продажа квартиры через мфц какие документы

• Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о ключевых характеристиках жилплощади и ее прежних владельцах — представляется бесплатно, в течение 5 дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.
• Выдача документов и выписок с информацией о праве собственности, зарегистрированном до 31.01.1998 — бесплатно, не более 14 рабочих дней.
• Решение вопросов относительно использования в покупке жилья средств с материнского капитала — срок ожидания составляет 1 месяц.

Запись на прием

Если заявителям удобнее забронировать дату посещения в телефонном режиме, им следует найти номер многофункционального центра или горячей линии МФЦ в регионе и позвонить по нему в рабочее время (с 08:00 до 20:00).