Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как получить разрешение на строительство юридическому лицу». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Строение, возведенное на участке, не предусматривающем застройку, созданное без необходимых разрешений либо с нарушениями строительных, а также градостроительных правил и норм, считается самовольной постройкой, которой нельзя распоряжаться, в том числе и сдавать в аренду. И поэтому перед началом строительства нужно обязательно получить разрешение.
В случае строительства индивидуального жилого дома застройщик прилагает к заявлению только документы на участок земли, градостроительный план участка и схему планировочной организации, где обозначено размещение строительного объекта.
Перечень документов для получения разрешения на строительство
Разрешение на строительство – это административный документ, дающий застройщику право на осуществление строительства или реконструкции объектов, а также подтверждающий соответствие проекта требованиям градостроительного плана для земельного участка. Его необходимо получать в большинстве случаев, за исключением тех, которые предусмотрены Градостроительным кодексом (ГрК) РФ.
Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления (за редким исключением). Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов.
Документы, необходимые для получения разрешения на строительство
- заявление застройщика о выдаче разрешения;
- свидетельство о праве на земельный участок;
- градостроительный план этого участка;
- проектную документацию, состав которой определён в пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К;
- положительное заключение экспертизы проекта.
Нормативное регулирование выдачи разрешения на строительство
Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение. С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям. С другой — постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (ст. 222 ГК).
С 2022 года отсутствие разрешения на строительства исключает возможность постановки объекта на кадастровый учет и его регистрации на свое имя. В дальнейшем возникают трудности с подключением коммуникаций (газа, воды, канализации, света) и нет возможности совершать какие-либо действия с объектом (продавать, арендовать, отдавать в наследство и так далее).
Срок и порядок получения разрешения на строительство в Москве
Срок получения разрешения на строительство в Москве — 7 дней. Услуга предоставляется бесплатно. Решение (одобрение или отказ) направляется в электронной форме в персональный кабинет заявителя или выдается в уполномоченном органе при наличии паспорта.
Порядок получения разрешения на строительство в Москве
- Паспорт заявителя (представителя). В случае обращения доверенного лица нужна нотариальная доверенность.
- СПОЗУ.
- ГПЗУ (должен быть согласован со всеми инстанциями).
- Выписка из кадастра (в электронной и бумажной форме).
- Правоустанавливающие бумаги на ЗУ (подлинники и копии).
Но в силу того, что в Украине объекты строительства делят на 5 категорий сложности, то есть и различия в пакетах документов, необходимых для оформления разных разрешающих документов, как уже отмечалось выше: декларации и разрешения.
Собственник, собрав все документы, обращается в архитектурную инспекцию (ГАСИ), работники которой в течение 10 дней верифицируют входящие документы и на их основании предоставляют зарегистрированный документ: разрешение или декларацию (в 2 экземплярах) или отказ. Срок действия: декларация – до окончания строительства, разрешения – 3 года.
Перечень документов
Если возводите строение, которое относится к 1-3 категории сложности, кроме вышеупомянутых документов нужно собрать и подготовить заполненную в 2 экземплярах декларацию, проект строительства и градостроительные условия.
- Свидетельство о праве собственности на участок земли. Если же такового документа нет, подойдет разрешение от владельца земли.
- Проект строительства. Потребуется плановая и сметная документация, из которой специалист сможет сделать выводы о физических размерах сооружения, его площади.
Возведение гаража непростая процедура с технической точки зрения, но главные сложности заключаются в оформлении юридического статуса новостроя. Первым делом необходимо получить разрешение на строительство гаража, и только потом закупать строительные материалы.
Разрешительные документы на строительство
Основная сложность заключается в решении земельного вопроса. Конечно, если участок, на котором будет стоять гараж, принадлежит вам, на одну большую проблему станет меньше. И даже в этом случае следует учесть, что планируемый гараж не должен противоречить основным требованиям законодательства. Прежде всего, объект не должен использоваться для ведения коммерческой деятельности.
И первым таким документом является получение строительного паспорта. Для того, что бы его получить необходимо обратится в орган архитектуры и градостроительства с соответствующим заявлением. Вместе с заявлением необходимо подать целый пакет документов – это и документы на земельный участок, на котором будет расположен дом, и проект строительства (который должен быть сделан заранее) и эскиз застройки земельного участка. И если проект строительства дома является не обязательным, то эскиз строительства является обязательным документом, без которого невозможно получить строительный паспорт.
Разрешение на строительство
Орган ГАСКа на протяжении десяти рабочих дней после подачи декларации, в случаи подачи полной информации об объекте и соответствии поданных данных документам и нормам ГСК, вносит сведенья до единого реестра. Датой принятия дома в эксплуатацию является дата регистрации декларации в соответствующем реестре.
Получение строительного паспорта
- Подписываем официальный договор с Заказчиком
- Получаем документы, необходимые для строительства дома
- Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах ГАСК и т.д.
- Подготавливаем полностью пакет документов для разработки проекта строительства дома
- Выдаем Вам готовые документы в красивой папке
Кроме того, такие понятия, как “индивидуальный жилой дом”, “жилой дом” и “объект индивидуального жилищного строительства” теперь имеют одинаковое значение. Разрешается строительство дома, состоящего из 4 этажей включительно, при условии, если один этаж является подземным. В случае, если такого этажа нет в плане строительства — надземных этажей может быть не более 3. А общая высота здания не должна превышать 20 метров (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Уведомление о планируемом строительстве, о завершении строительства с последующей регистрацией строений
Также подверглись соответствующим правкам процедура кадастрового учета и регистрация права собственности на жилые, дачные и садовые дома.Привычная регистрация на садовые и дачные дома, не включающая в себя разрешение на застройку и оповещение о ее начале и завершении, продлится до 1 марта 2022 года (п. 7 ст. 16 закона №340-ФЗ).
Цены на услуги нашего агентства:
03 августа 2022 введен Федеральный закон N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Важные поправки введены в Градостроительный кодекс РФ. Больше нет необходимости в получении обязательного разрешения на осуществление строительных работ. Вместо этого требуется заблаговременно отправить в администрацию уведомление о начале строительного процесса, а после его окончания, соответственно, о факте его завершения.