Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить процедуру дарения квартиры». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.
Договор дарения квартиры через МФЦ в 2022 году
Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости. Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении. В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.
Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?
Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.
Обязательно уделите внимание этому вопросу и отнеситесь к нему серьезно. Если позволяет возможность, свяжитесь с органом, в который собираетесь подавать документы и поинтересуйтесь какие бумаги необходимы для подачи в вашей ситуации.
Такое своеобразное отчуждение. Таким образом, двухсторонний процесс обрастает своими субъектами. Один из них – это даритель, человек который отторгает свое имущество и отчуждает его в пользу другого лица.
Сроки получения и стоимость
Квартира, которая дарится одаряемому, должна быть, что называется чистой. Это значит, что по возможности в ней не должно быть прописано третьих лиц, поэтому если есть возможность выписать эти лица – прибегните к этому варианту обязательно.
ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
Как оформить договор дарения через МФЦ
Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.
Сроки и стоимость
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
То, во сколько дарственная на квартиру обойдется одаряемому, зависит от того, является ли он близким родственником дарителю или нет. Так, в соответствие с действующим законодательством, при оформлении дарственной между близкими родственником одаряемый полностью освобождается от необходимости уплачивать налог на получаемый в дар объект недвижимости.
Количество экземпляров договора зависит от количества сторон сделки. Если одаряемых два, то в гос. орган необходимо подать четыре экземпляра договора (по одному каждой стороне + копия на хранение у нотариуса.
Стоимость, налогообложение
- Неизменность. После того, как дарственная будет составлена, заверена и зарегистрирована, оспорить её становится почти невозможно. В первую очередь это является преимуществом для одаряемого, который может не бояться, что даритель изменит своё решение и перепишет дарственную на другое лицо;
- Простота оформления. Структурно дарственная не имеет установленного образца и может составлять в свободной форме с соблюдением некоторых нюансах (о них читайте в последующих разделах);
- Скорость перехода права собственности. Одаряемый получает право собственности на квартиру сразу после регистрации дарственной и получения соответствующего свидетельства в государственном регистрационном органе;
- Защита от посягательств третьих лиц. Получив квартиру в дар, одаряемый получает абсолютное право собственности на неё, которое никто не вправе оспорить. Так, например, при разводе, один из супругов не вправе требовать от другого (одаряемого) раздела подаренной квартиры пополам на основании СК РФ, так как законодательно она принадлежит только одаряемому;
- Освобождение от налогообложение. Данный пункт актуален в том случае, если дарственная оформляется между близки родственниками (супругами, детьми, родителями). Остальным родственникам (второй, третьей и последующих очередей) уплаты налога при получении квартиры в дар избежать не удастся;
Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет. Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар. Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.
Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры
После получения свидетельства, оформление недвижимости в собственность считается оконченным. Однако если получатель не приходится дарителю близким родственником, придется оплатить 13 % от стоимости подаренного объекта в качестве налога.
Налогообложение при дарении квартиры
Соглашение может оформляться не только на всю жилплощадь, но и на долю. Даритель, обладая целой квартирой, вправе подарить ее часть. Кроме того, даритель сам может быть собственником только доли недвижимости, которую вправе подарить.
Согласно Гражданскому кодексу России быть дарителем не могут лица, не достигшие 18 лет, а также граждане, которые признаны недееспособными, и их представители. Кроме того по закону некоторый круг лиц, а именно государственные служащие, сотрудники больниц, клиник и воспитательных учреждений, работники органов социальной защиты, не имеют права выступать в роли одаряемых во избежание коррупции. Естественно, это запрещено только тогда, когда дарителем является их клиент.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
- Абсолютное бескорыстие одной стороны договора по отношению к другой. Дарственная оформляется без выдвижения каких-либо условий.
- Полное согласие сторон при оформлении договора по передаче квартиры.
- В договоре дарения конкретно прописывается, какая квартира передается одаряемому лицу с указанием адреса, включая индекс и точные технические характеристики.
- Процедуру дарения невозможно отменить самостоятельно после ее регистрации в ответственных органах.
- Одаряемое лицо вправе принять в собственность жилье только при жизни дарителя. В ином случае, недвижимость будет выступать в роли наследства.
- Аннулировать договор дарения может только суд, при определенных обстоятельствах.
Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками
И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.
- Количество комнат;
- Общая площадь недвижимости;
- Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
- Инвентарный номер;
- Адрес, по которому расположено имущество;
- Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.
Как подарить квартиру в 2022 году
В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:
Налог при дарении квартиры и другой недвижимости
За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2022 году она составляет 2022 рублей для физического лица и 22022 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.
Для удобства клиентов нотариусы составляют тексты удостоверяемых ими соглашений. При желании можно внести в него правки или представить нотариусу собственный проект дарственной. После согласования всех нюансов нотариус распечатывает два экземпляра дарственной (для обеих сторон) на цветных, номерных, защищённых голографическими элементами нотариальных бланках.
Как оформить дарственную на квартиру
Если даритель преклонного возраста, ему целесообразно пройти обследование и представить нотариусу справку о психическом здоровье. Это сведёт к минимуму шансы обжалования дарственной по причине невменяемости или старческого слабоумия дарителя по инициативе наследников.
Чем отличается самостоятельно оформленная и удостоверенная нотариусом дарственная на квартиру
Исчерпывающий ответ на вопрос о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру, невозможен. Каждая ситуация индивидуальна, а предусмотреть все нюансы невозможно. Заинтересованным в оформлении дарственной лицам понадобятся бумаги, подтверждающие:
Нотариус составляет договор дарения. В данном договоре в обязательном порядке указывается стоимость квартиры, но она не должна быть занижена, иначе регистрирующий орган может признать сделку недействительной.
Как оформить дарственную на квартиру
- Паспорта участников сделки;
- Свидетельство государственной регистрации прав собственности на квартиру;
- Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц;
- Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (можно получить в Регистрационной или Кадастровой палате, написав заявление и оплатив госпошлину);
- Письменное согласие других собственников квартиры (например, супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом).
Оформление дарственной
- если последствиями сделки явились резкое ухудшение его здоровья или снижение уровня жизни;
- если действия одаряемого в процессе оформления дарственной носили преступный характер;
- если действия одаряемого по отношению к полученному жилью могут нанести значительный ущерб, либо привести к полной его утрате.
Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.
Дарение – это волеизъявление собственника безвозмездно передать свое имущество, в данном случае квартиру, другому человеку. Несмотря на то, что от второй стороны не требуется активных действий, она должна быть согласна принять дар и стать новым собственником недвижимости.
Правила составления дарственной
Даже составленный по всем правилам договор не означает автоматический переход права собственности. Чтобы одаряемый вступил во владение подаренной квартирой, необходима регистрация перехода права собственности в государственных органах. Срок, в течение которого необходимо это сделать, в законе не указан, но без этой процедуры новый собственник не сможет вступить в свои права.
Стоит сказать, что с 2022 года договор не обязательно заверять у нотариуса, он может быть оформлен в простом рукописном виде без заверения. Но заверка все-таки желательна. В случае утери документа его копию можно будет взять у юриста. Иначе документ придется переоформлять.
В течение 10 дней после подачи документов на регистрацию собственность должна быть оформлена. Уточнить готовность документов можно по телефону МФЦ или Росреестра. Также на сайте Росреестра есть возможность узнать эту информацию.
Какие документы понадобятся?
После того, как договор дарения будет оформлен, нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Сделать это нужно в течение года, иначе договор станет недействительным и его придется переоформлять.
При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.
Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.
Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.