Гараж Киг Является Отдельно Стоящим Зданием: последняя информация, советы

Содержание

Является Ли Гараж Зданием Или Сооружением

устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения;

Некоторые ее сильно критикуют, а другие считают, что это неплохой выход, учитывая ситуацию с парковочными местами в столице. В соответствии с примечанием к ст. 139 УК под жилищем понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.

Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений, за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

Под разрешительной документацией необходимо понимать пакет документов, который соответствует требованиям Градостроительного кодекса. Это, прежде всего документы, которые дают четкое представление о земельном участке, на котором будет возводиться объект, а также о том, какое строение будет воздвигнуто – сколько этажей, план внутренних помещений, расположение коммуникаций.

Поскольку в 95% случаях в ГСК отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие законность строительства гаражей (акт ввода в эксплуатацию, землеотводные документы) для легализации гаражей члены ГСК вынуждены обращаться в суд и получать на свой гаражный бокс решение о признании права собственности на гараж. Любой владелец гаража (а пока у члена ГСК нет правоустанавливающего документа на гараж он является не более чем его владельцем) вынужден обращаться в суд за легализацией своего гаража только лишь потому, что в ином порядке легализовать гараж не представляется возможным. Таким образом, судебное решение о признании права собственности на гараж является правоустанавливающим документом для члена ГСК, обратившегося в суд и на основании

Считается ли гараж пристроенный к дому жилой площадью

3) Если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию — решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек. Если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома равно, как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража. Если блок гаража является автономным такой «блок» не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой «блок гаража» рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения).

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда. Если исходить из того, что гараж будет является холодной пристройкой, то его площадь не учитывается в составе общей площади дома.

Так что, считаю, что выход найден – если дом и гараж оформить по отдельности, то расстояние от такого, на вид, общего объекта до границы с соседним участком можно оставить 1 метр, и все будет соответствовать нормам».Спасибо, что дочитали рассказ Дмитрия, надеемся, что Вы не жалеете о потраченных минутах.Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.

Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются: площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Спорные помещения являются помещениями вспомогательного использования (кладовая, коридоры), в связи с чем, подлежат включению в общую площадь жилого дома.

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Департамент недвижимости Минэкономразвития России (ФН МЭР) выпустил разъяснение письмом ОГ-Д23-3198 от 22.03.2022 года. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются: площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Многие владельцы загородных участков в определенный момент сталкиваются с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом. Включение или не включение площади гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Загородный дом с гаражом может быть одноэтажным или двухэтажным, иметь мансарду, гараж или цокольный этаж и быть выполненным из различных материалов и по любой технологии строительства.

Если вы собираетесь строить загородный коттедж и еще нее определились с проектом, вам нужно в первую очередь определиться с вариантом конструкции будущего дома. Дома бывают одноэтажными и двухэтажными, с мансардами, с цокольными этажами, с террасами и т. д. И еще они бывают без гаража, с пристроенным гаражом или с встроенным гаражом. Разница между пристроенным и встроенным типом гаража принципиальна.

Во-первых, дом с гаражом выходит дешевле, чем два отдельностоящих строения. У пристроенного гаража одна из стен общая с жилым зданием, что позволяет сэкономить на стройматериалах и строительных работах. Кроме того, в пристройку легко проводятся из дома все необходимые коммуникации, в то время как к отдельному гаражу необходимо специально подводить коммуникационные линии.

Это интересно: Патент у узбека тула 2022 какой налог по ндфл

Встроенный гараж является частью общей архитектурной конструкции дома. Он располагается на общем с домом фундаменте и имеет общую с ним крышу. Встроенные помещения для автомобилей в свою очередь делятся на цокольные и надземные. Преимущества встроенного варианта – он обогревается за счет отапливаемой жилой части здания, в него проще всего подвести коммуникации, он не требует отдельного места на участке.

Во-вторых, при возведении дома с гаражом экономится пространство на участке. Отдельная постройка и подъезд ней займет больше места. К тому же между гаражом и коттеджем должна быть удобная дорожка, которая тоже займет кусочек участка. А в случае с пристройкой наружное сообщение между гаражом и жилищем решается просто при помощи более широкого крыльца.

Гаража встроенного в цокольный этаж обладает своими определенными преимуществами. Он не занимает полезную площадь надземного жилого этажа. Находясь в цоколе, он получает более качественную изоляцию, и поэтому соответствует самым высоким требованиям пожарной безопасности. Но если гараж встроен в тело первого этажа, к нему не нужно сооружать сложный и протяженный наклонный заезд, он изначально обладает более комфортным микроклиматом, и чтобы опасть в него из дома не нужно спускаться по лестнице. Что же касается пожарной безопасности и проникновения неприятных запахов в комнаты, то этот вопрос решается путем дополнительной изоляции и правильной планировки. Над встроенным гаражом, независимо от того, находится ли он в цоколе или на первом этаже, не стоит планировать спальни, детские или гостиную. Лучше над ним запроектировать помещение технического или дополнительного значения – кладовую, гардеробную, открытую террасу, спортзал и т. д.

Как должен быть расположен гараж у своего дома

Критерии, конечно, есть, но их несоблюдение грозит только дискомфортом и штрафом, если вина будет доказана. Конечно, бывают ситуации, когда решением суда гараж заставляют снести, но это крайне редкие случаи, являющиеся почти легендой. Гараж — это здание, что является одним из самых важных для человека, у которого есть автомобиль. В таком случае было бы удобнее, чтобы автомобиль стоял как можно ближе к дому. Но ведь есть несколько правил, которые касаются правильного расположения гаража на участке.

На каком расстоянии сосед может построить гараж в сельской местности не на дачном участке от дома соседа. Сосед хочет построить гараж отступив 1 метр от границе. Здравствуйте, Владимир! Сосед может строить гараж на расстоянии 1м до границы своего участка — это хоз постройка.

Или звоните нам по телефонам круглосуточно :. Поставьте вашу оценку: голосов: 1 , средний балл: 4,00 из 5. Ответ юриста:. Добавить комментарий Отменить ответ. Новая информация. Удобный вариант, потому что в таком случае можно выезжать прямо на трассу, а не топтать газон во дворе.

Но согласно принятым у нас в стране нормам, расстояние между домом и гаражом должно быть. Стоит признать, что первый вариант намного удобнее и практичнее, особенно если говорить об экономии пространства на участке. Но ведь есть и вторая сторона медали, которая показывает проблему опасности возгорания, не самые приятные запахи и шум автомобиля. Если человек всего этого не выносит, то лучше чтобы машина была подальше от жилых строений. Но в любом случае, при строительстве надо ориентироваться на СНиП , хотя лучше пользоваться обновлениями СП Если все согласно нормативам, то вам не смогут предъявить никаких претензий.

На каком расстоянии от границы находится ваш дом? Содержание 1 Как можно расположить строение на участке 2 Какое минимальное расстояние между жилым домом и гаражом 3 Расстояние между санитарно-бытовыми постройками и гаражом 4 Как поместить гаражное помещение на участке 5 Требования к гаражному зданию по правилам пожарной безопасности 6 Задать вопрос юристу бесплатно.

Иногда к месту для хранения автомобиля добавляют подвал. В таком случае гараж будет выполнять уже несколько функций. Гаражи бывают разными. Это могут быть капитальные здания, то есть полноценные строения, металлические сооружения либо иные легкие конструкции.

Бокс в ряду гаражей- помещение. Металлический гараж вовсе не недвижимость. Просто коробка, регистрируется только участок. Остальные ответы. Юрий Басалаев Просветленный 5 лет назад указывайте “помещение”. Анна Орлова Искусственный Интеллект 5 лет назад Это смотря какой гараж. Sergey Искусственный Интеллект 5 лет назад Если отдельно стоит то здание Если как бокс может быть и помещением и зданием. То есть если все поставлены на учет как здание то твое уже только помещение.

Москва Просмотрен раз. Казань Просмотрен раз. Основным назначением подобного строения является хранение транспортного средства. Однако если для этого не будет никаких ограничений, можно организовать собственное гаражное хозяйство или использовать свое недвижимое имущество как-то по-другому.

являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе связанных с оказанием услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

Архитектурные и строительные объекты, предназначенные для создания условий (защита от погодных условий и т. Д.) Для работы, социальной и культурной службы и хранения материальных ценностей. Здания имеют стены и крыши, поскольку их основные строительные части зданий включают в себя связь в зданиях, необходимых для их функционирование, например:

Здания, в свою очередь, — это инженерные и строительные объекты, предназначенные для создания условий, необходимых для проведения производственного процесса путем выполнения такой другой технической функции, не связанного с изменением предмета работы или для реализации различных неработающих функций.

Отдельные элементы главного железнодорожного пути каждого направления в диапазоне отслеживания объекта включают наземную подложку, дренаж, дегидратацию и структуры армирующей заземления подложки, поверхность дорожки (рельсы, слепые проезды, пересечения и т. Д.), Перекресток через основные дорожки, которые включают в себя ручные барьеры, фиксированные перья

Гаражи здания и сооружения, предназначенные для хранения или стоянки транспортных средств, без приспособлений для обработки транспортных средств, за исключением простейших устройств раковины, смотровые ямы, путепроводы. Гаражи могут иметь полное или неполное внешнее ограждение.

Фактически, это просто место для парковки. Здесь нет перегородок, а площадь, которую приобретает автовладелец, очень мала, поэтому ее нельзя использовать для хранения чего-либо, как в настоящем гараже. Часто размер участка составляет всего 12 квадратных метров.

Киг в договоре продажи гаража что это

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Это интересно: Оформить ипотеку какие документы многодетная семья

Теперь рассмотрим обратную ситуацию, а именно, продажа гаража лицом, имеющим генеральную доверенность от собственника. Тут существует опасность для покупателя потерять свои деньги, ведь доверенность может быть поддельная. В любом случае следует связаться с реальным владельцем, лучше всего по видеосвязи. Это тот минимум, способный защитить вас от обмана. Лучше всего в данной ситуации настоять на присутствии титульного хозяина.

Чтобы составить договор купли – продажи гаража, который либо находится в собственности у продавца, либо является частью ГСК, гражданам следует воспользоваться шаблонами или внимательно изучить основные правила заключения договора. Ни один из пунктов не может быть пропущен, поскольку каждый из них несет определенную функцию – устанавливает права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение условий.

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

Самостоятельно делаем ров под фундамент. Ширина около 40 см. Стены траншей должны быть ровными. Наиболее экономичным и простым в применении является бутобетонный фундамент. Возведение цоколя начинается с установки ровной опалубки высотой от 20 до 70 см. Проверяем строительным уровнем. Несколькими слоями рубероида создаем гидроизоляцию. Цоколь будет защищать строение от влаги.

Главная функция гаража — гарантированная сохранность автомобиля. Грамотное использование этого вида собственности принесет не только пользу, но и выгоду. Каким может быть гараж. Гаражное помещение используется как место для хранения транспортного средства, так и в качестве мастерской, оборудованной необходимой оснасткой для ухода и ремонта машины. В статье рассмотрим основные типы объектов для строительства своими руками.

На генеральном плане участка распределяем все строения согласно противопожарным стандартам и выбираем удобную территорию под гараж. По противопожарным требованиям минимальное расстояние от дома, на котором может располагаться отдельно стоящий гараж — 9 м.

Соорудить укрытие для машины можно по выбранному проекту. Это будет зависеть от материальной составляющей, требуемой вместительности, личных вкусов и площади земли, выделенной под строительство. Строительство домов планируется таким образом, чтобы было необходимое место под объект. Каким может быть гараж вашей мечты?

Третий вариант — объекты расположенные отдельно от дома. Для них требуется проложить коммуникации: электричество и отопление. Есть возможность расположить постройку таким образом, чтобы было удобно выезжать на дорогу. Резкий запах веществ, хранимых в боксе, или выхлопные газы автомобиля, а также шум рабочей мастерской не будут тревожить жильцов.

К чему относится гараж к зданиям или сооружениям

Оговаривается, что проект не регулирует правоотношения, связанные, в частности, с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей: являющихся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе связанных с оказанием услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств; предназначенных для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам, органам местного самоуправления, а также транспортных организаций; находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей.

К такому имуществу может относится металлический гараж. Недвижимое — это что-то глобальное и капитальное, имеющее основательный фундамент и жесткую привязку к земле, например, кирпичный гараж. Что такое гараж по закону РФ, можно узнать, заглянув в Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Если, конечно, ее не снесут по решению городского суда, как представляющую опасность для людей и окружающей среды. Даже в условиях, когда помещение является частью гаражного кооператива, его можно выделить и приватизировать, тем самым увеличить рыночную цену, как объекта недвижимости. От выбора будет зависеть итоговая стоимость, а также характеристики конструкции.

» » Июль 18, 2022 Нет комментариев В былые времена считалось, что гараж – это предел мечтания для любого советского жителя. В современных условиях это далеко не удел богатых! И все же, не все автомобилисты понимают, приобретение, а также регистрация права на гараж – это не простой процесс, который связан с различными бюрократическими проблемами.

34 Инструкции N 157н). Согласно требованиям локальных нормативных актов, принятых в учреждении, оно может быть оформлено в письменной форме и должно содержать заключение о выполнении в отношении соответствующих объектов имущества условий учета в качестве отдельных основных средств. Для этого надо будет получить согласие всех членов ГСК, что иногда связано с немалыми сложностями.

Гараж это здание или сооружение

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Налога на собственность в России нет. Поэтому мы сразу и не поняли, какой налог вы имеете ввиду. Видимо налог на имущество физических лиц. В этм случае мы не сможет ответить и на первый вопрос то же. Причина в том, что как мы уже писали конкретный порядок уплаты налога устанавливается властями конкретного региона. Поэтому в разных регионах он разный.

Необходимо располагать все жилые и хозяйственные постройки таким образом, чтобы они соответствовали всем нормам и не нарушали общий ландшафтный дизайн. Необходимо расположить все хозяйственные строения на участке правильно, при этом, не мешая основным жилым домам и местам для отдыха. Так как же это сделать?

Ничего не понятно! В начале говориться о том, что за всё (бани, сараи, теплицы и т.д.) нужно будет оплатить налог, а в конце уже всё по другому выглядит! Сараи, навесы, колодцы и заборы — с ними вообще ничего не надо делать: ни регистрировать право собственности, ни платить налог!» Нормальным языком, официально, кто нибудь, может народу объяснить?

На фото ниже можно увидеть образец устава ГСК: Пошаговая инструкция создания гаражного кооператива Для последующей оформления гаражного кооператива, происходящей по правилам, установленным для юрлиц, необходимо предоставить в территориальный орган пакет документов:

Киг в договоре продажи гаража что это

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Когда владелец гаража, стараясь приватизировать объект, выявляет, что у председателя нет никаких бумаг на ГСК, то он может предложить другим владельцам построек на данной территории написать заявления на приватизацию, а также подать иск в суд для решения данной проблемы.

Это интересно: Директор купил автомобиль сам за рулем нужны ли путевые листы

Любая сделка с недвижимостью требует подготовки пакета документов и купля-продажа гаража — не исключение. А вот какой конкретно потребуется документальный набор — это напрямую зависит от того, насколько продавец позаботился об официальном оформлении своей недвижимой собственности.

Если существует некий кооператив, на территории которого расположены гаражи, но при запросе каких-либо документов о ГСК или о земле, на которой стоят постройки, председатель лишь разводит руками и говорит о том, что нет никаких документов, то вероятно это несерьезная мошенническая структура.

Продавая любую недвижимость важно правильно и подробно продумать всю документацию, в противном случае вы можете столкнуться с проблемами переоформления собственности. Так грамотно составленный договор купли-продажи поможет вам предусмотреть многие ключевые моменты, которые стоит учитывать при оформлении сделки.

Каркасные гаражи обычно обшивают фанерой. В случае когда постройка постоянно отапливается, выбирать можно любую фанеру, если же отапливаться будет редко или, вообще, не будет — требуется влагостойкая. Ещё можно сделать обшивку различным листовым материалом, например, ГКЛ.

Обратите внимание, что при выборе места необходимо учитывать то, чтобы до соседского участка было расстояние не меньше метра, а вход — от 10 метров до окон соседа. Ещё оценивается расстояние к ближайшему жилому дому. Необходимо, чтобы оно было не больше 9 метров при учёте того, что дом выполнен из невоспламеняемого материала и 15 метров, если жилое помещение может загореться.

Если вы будете пользоваться гаражом целый год, то необходимо или утеплять по типу каркасной технологии, или же изначально делать стены тёплыми.

В большинстве случаев стены в гараже изготовляют из строительных блоков. Это может быть как гараж из газосиликатных блоков, так и пеноблока. Ещё в качестве заполнителя можно использовать керамзит или шлак. Их плюсы заключаются в том, что они очень тёплые, и поэтому гараж не нуждается в дополнительном утеплении.

Ворота с наличием подъёмного механизма — это наиболее удобные, быстрые, но и самые дорогие. В наиболее простом варианте можно установить рольставни. Если же покупать неавтоматизированные, то они не будут слишком много стоить. Роллетные планки устанавливают из металла, который потолще. Расцветка может быть разной.

Котельная должна располагаться на отдалении от жилого дома. Так надежнее в плане пожарной безопасности, а также с точки зрения экологичности, так как сгорание топлива сопровождается выделением вредных газов и копоти. Также в целях безопасности все электрооборудование, задействованное для функционирования котельной, должно быть установлено за перегородкой, в отдельном помещении. Это необходимо для защиты электроприборов и устройств от перегрева при работе отопительного котла.

Лучше всего установить ее подальше от дороги. Между баней и соседними участками непременно должна быть изгородь или полноценный забор. Также желательно сделать ограждение между баней и другими постройками. Если баня строится вблизи реки или озера, расстояние между постройкой и водоемом должно составлять около 15 м, поскольку сточные воды, образующиеся в бане, загрязняют прилегающую территорию.

Посторонний шум и смог может проникать в дом.
Соседство с легковоспламеняющимися жидкостями не дает возможности чувствовать себя в безопасности.
Необходимость проведения отопления либо по-другому решать проблему скапливающегося конденсата, который образуется в связи с разницей температур.

Устанавливая строение на свой участок, лодочный гараж, автомобильный или другое техническое помещение, владелец обязан придерживаться санитарных, строительных и экологических норм, а также учитывать все противопожарные и градостроительные нормативы. При строительстве владелец должен соблюдать требования СНиП (Строительные Нормы и Правила), которые содержат обязательные и рекомендательные показания к любому типу строения.

До любого строения, находящегося на соседней территории должно быть не меньше 6 м. при необходимости и обоюдном согласовании, данное расстояние может быть сокращено.
Если при строительстве гаража на земельном участке используются горючие материалы, то расстояние увеличивается до 10 метров и более.
В случае возведения гаража и соседнего строения из одинаковых легко воспламеняемых материалов, расстояние увеличивают до 15 метров и более.
Отступ гаража от границ участка до ограды, которая делит вашу и соседскую территорию, должно оставаться не меньше 1 метра, а промежуток между гаражом и строениями соседа – не менее 6 метров.
Дистанция от гаража до дома, в котором живут люди – не менее 3 метров.

Гаражный бокс это здание или помещение

Надо честно признать, что совместная собственность это не всегда хорошо, особенно если это собственность на «длинный» объект недвижимости; особенно, если впереди далеко идущие планы по оформлению земельного участка «только для себя». Причины? Вполне очевидные: чтобы собрать всех остальных собственников — и нескольких лет может не хватить, а в том случае, если сбор группы все же состоялся, начинаются бесконечные вопросы кто будет платить и почему так дорого. Соответственно, желание предприимчивого человека (организации) отделиться от всего остального «хвоста» вполне логично. В каких случаях можно рассматривать эту идею как осуществимую: — если мы говорим об отделении крайнего гаража в гаражной линейке боксов; — если речь идет о «пристрое» к многоквартирному дому (чаще всего в таком пристрое располагаются кафе, магазины, офисы, то есть помещения заведомо нежилые); — в некоторых других случаях отделения части жилого или нежилого помещения от всего остального объекта недвижимости как составной части целого от этого целого.

Несложно догадаться, что позиция собственника в такого рода процессах – резко отрицательная. Итак, мы все-таки выполняем реконструкцию, не затрагивающую несущих элементов основного строения, и готовим заключение, подтверждающее факт проведения такой реконструкции.

Фактически ситуация обстоит следующим образом: чтобы отделиться необходимо произвести некоторые конструктивные преобразования объекта недвижимости, а это, с точки зрения закона, будет реконструкцией. Получить разрешение на реконструкцию в административном порядке очень сложно (говоря откровенно — почти невозможно). Узаконить ее в судебном порядке также сложно из-за особенностей законодательства, связывающего возможность узаканивания с позицией собственника земельного участка.

Именно этот способ мы рекомендуем владельцам «крайних» гаражей в гаражных кооперативах, которые хотят свои гаражи перестроить и открыть, например, автосервис или мойку или даже магазин; а также любым владельцам «пристроев» к многоквартирным домам, не желающим собирать всех собственников квартир для совместного оформления земельного участка под многоквартирным жилым домом; а также для всех тех, кто не может найти согласия с соседями (сособственниками) относительно возможности дальнейшего переустройства своего объекта недвижимости или иного целевого назначения земельного участка.

В чем практическая сложность? Опыт показывает, что за желанием отделить строение чаще всего скрывается желание заполучить в собственность земельный участок под этим строением. Иногда человек просто формулирует: хочу землю и чтобы она была без соседей, а уже в процессе выясняется, что приобретение земли возможно только после оформления в единоличную собственность «без соседей» своего объекта недвижимости.