Доля в квартире/ другая доля под залог можно ли продать

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Доля в квартире/ другая доля под залог можно ли продать». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  1. Покупатель помещает деньги, равные стоимости доли квартиры в отдельную банковскую ячейку.
  2. Между заемщиком и покупателем заключается договор о переуступке.
  3. Банк расторгает ипотечный договор с заемщиком и заключает новый с покупателем. Условия его остаются прежними (ст. 47 ФЗ РФ № 102 от 16.07.1998). Документ регистрируется в Росреестре.
  4. Бывший заемщик забирает деньги.

Как продать долю в ипотечной квартире

Вся процедура сложна. Плюс при использовании материнского капитала необходимо отчитываться за использование средств перед ПФР. И органы опеки не перестанут контролировать сделку, пока не удостоверятся, что детям предоставили доли в другом жилище. Любое нарушение условий может повлечь судебное преследование.

Разделение оплаты

Если один из заемщиков находит покупателя только на свою долю и получает согласие банка на ее продажу, сторонам сделки удобней и безопасней разделить платеж на две части. В данном случае можно дополнительно воспользоваться услугами того же банка, с которым заключен договор.

Также необходимо предоставить заявление на государственную регистрацию права собственности, акт приема-передачи доли недвижимости, паспорта сторон сделки, документы, подтверждающие факт уведомления совладельцев недвижимости о продаже.

Если сособственники других долей не хотят следовать ни одному из перечисленных вариантов, то придется ждать тридцать дней – срок истечения предложения преимущественной покупки. Только по истечению этого срока долю можно продать законно, не получая никаких бумаг от совладельцев.

Договор

В случае выделенной доли пользование комнатами закреплено документально. Документально это указано так, например: «Комната No2 принадлежит Петрову С.М.». Продать выделенную долю проще, чем не выделенную. По статистике, в первом случае, покупатели находятся быстрее. Во втором случае покупкой, обычно, могут заинтересоваться только «черные» риелторы.

Последнее, что нужно знать, это процентная ставка. Она может быть немного больше той, которая была бы установлена, если бы гражданин владел не частью, а всей квартирой. Вызвано это тем, что с юридической точки зрения, продать долю в квартире гораздо сложней.

Фактически такие собственники не имеют четкой доли, поэтому, с юридической точки зрения, у них отсутствует право полностью распоряжаться своей частью (открыть новый лицевой счет, поставить счетчик света, а также платить коммунальные услуги, только за свои квадратные метры).

Где можно взять такой кредит

Важно понимать, что в случае нарушения кредитных обязательств, большинство кредитных учреждений обращаются за помощью к коллекторам. Вызвано это тем, что за определенную плату и премиальные, коллектора спасают банки от судебных тяжб, так как стараются обязать заемщика избавится от залогового имущества добровольно, миную судебные и исполнительные процедуры.

Это интересно:  Переход права собственности на недвижимое имущество 2022 когда

Первые два варианта нужны в случаях, когда физически невозможно известить о намерении продать долю других владельцев недвижимости, а также в случаях, когда одним из владельцев является несовершеннолетнее лицо. При простой продаже собственность реализуется по согласию сторон. Судебное постановление о выкупе доли необходимо при невозможности достичь приемлемого соглашения для всех владельцев недвижимости.

Тонкости купли-продажи долевой собственности

Этот документ обязательно потребуется в регистрирующем органе при подаче пакета документов. В случаях, если несколько владельцев этого имущества одновременно изъявляют намерение выкупить продаваемую долю, то продавец имеет право выбрать одного из них по собственному желанию.

Продажа через залог

Доля собственности оформляется как обеспечение по кредиту, который переходит другому лицу после невыполнения обязательств. В таком случае не нужно получать письменное разрешение от совладельцев. Даже при судебных разбирательствах доказать факт продажи будет невозможно.

Согласно статье 252 любой раздел имущества, которое находится в долевой собственности граждан Российской Федерации должен проводиться в законном порядке и обязательно с выделением из него долей.

Выкуп долей

  • дата, место его составления;
  • обязательная информация о сторонах – их паспортные данные, контактная информация;
  • обязательно должен быть указан предмет договора. Нужно описать как можно детальней, что продаётся, в каком состоянии, какие технические характеристики, где находится квартира, что в ней продаётся вместе с жилой площадью, прочее);
  • нужно указать, на каком основании продавец желает осуществить продажу, какими он правами наделён касательно предмета договора;
  • обязательно нужно указать всех собственников;
  • указать кадастровую стоимость жилья;
  • прописать условия сделки и штрафы, санкции, сроки;
  • дополнительные условия;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • подписи.

Как будет происходить процесс покупки жилья

Данной сделке присуще налогообложение. Поскольку данная процедура даёт прибыль, то государством предусмотрен налог. В случаях, если хозяин владеет имуществом более трёх лет, если стоимость жилья не больше одного миллиона рублей, если хозяин продаёт свою долю в квартире за ту же стоимость, что и покупал, продавец не должен уплачивать налог. В данных случаях он не предусмотрен.

Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи. Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Федеральная нотариальная палата даже составила методические рекомендации по соблюдению преимущественного права покупки доли и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.

Это интересно:  Ежемесячные выплаты инвалидам 1 группы в 2022 году

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Если вы продаете долю, то у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. То есть сначала вы должны предложить выкупить вашу долю другим собственникам квартиры — родителям и брату.

Преимущественное право совладельцев купить долю

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

Андрей владел долей 2,5 года и продал ее за 1 700 000 ₽. При составлении налоговой декларации Андрею нужно заявить вычет. Тогда он сможет заплатить налог не с 1 700 000 ₽, а с 700 000 ₽. Вместо 221 000 ₽ получится всего 91 000 ₽.

Для продажи лучше, если доля будет выделенной, то есть покупатель получит в собственность одну или несколько комнат и право пользоваться общими помещениями. Согласно Статье 252 ГК РФ, выделить долю можно двумя способами: по соглашению всех собственников или через суд. Если другие совладельцы согласны с выделом доли в натуре, нужно подготовить договор и зарегистрировать его в Росреестре, а потом оформить кадастровый паспорт и другие технические документы. Если владельцы не согласны, можете обратиться в суд. Для этого понадобятся:

Если квартира куплена в ипотеку

Продажа доли квартиры второму собственнику — оптимальное решение, которое потребует меньшего срока для оформления сделки. Если владелец другой доли соглашается выкупить вашу, не нужно ждать 30 дней. Можете сразу пойти к нотариусу, оформить и заверить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

  • ранее заключенный договор кредитования;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о праве собственности на реализуемою долю;
  • техпаспорт;
  • справку о количестве лиц, зарегистрированных в объекте;
  • доказательства того, что у заемщика нет долгов по коммунальным платежам (не обязательно);
  • документ с указанием оценочной стоимости квартиры.

При продаже доли банку стоимость доли будет ниже, чем сумма, которую можно получить при продаже квартиры целиком и последующем разделе сумы между содольщиками. Прежде чем решиться на сделку, следует попытаться решить вопрос продажи с иными владельцами.

Документы

По общим правилам собственник доли обязан предупредить остальных содольщиков о продаже своей части недвижимости (ст. 250 ГК РФ). Если покупатель — банк, речь идет о продаже недвижимости, где содольщик один, поскольку иное имущество организация не приобретет.

Преимущества такого займа прежде всего в том, что банки в принципе легче соглашаются на кредит под залог недвижимого имущества, нежели на кредит без подобного обеспечения. Квартира или пусть даже доля в квартире являются гарантией возврата средств, или возмещения — в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Это интересно:  Где выдают льготные проездные в нижнем новгороде

Возможно ли взять займ под залог доли квартиры без согласия совладельцев

Минусы займа под залог доли в квартире без согласия собственника очевидны: мошенники могут пользоваться подобной схемой для отторжения недвижимого имущества у законных собственников. На гражданине лежит ответственность за проверку каждого пункта в договоре, чтобы злоумышленники не смогли незаконно оформить факт передачи денежных средств.

Суть сделки по предоставлению займа с залогом

В данной статье мы расскажем об оформлении займа под залог доли в квартире, которой владеют несколько собственников. Термин «займ» мы употребляем в общепринятом значении, как синоним слова «кредит».

Нельзя выкупать, равно, как и продавать доли в коммунальных квартирах, находящихся в ведении муниципалитета. Здесь жильцы не считаются полноправными собственниками, поэтому не имеют права распоряжаться недвижимостью. Для осуществления сделки нужно приватизировать свою часть жилплощади.

Как выкупить долю жилой площади

Такая схема практикуется в ситуациях диаметрально противоположных предыдущей. Здесь один из собственников хочет выкупить долю другого, а последний отказывается от заключения сделки. В такой ситуации действует судебная практика принудительного выкупа. В частности, совладельцам нужно признать долю отказника незначительной и не представляющей интереса для последнего. Для принятия решения в пользу истцов, суд учитывает следующие факторы:

Общие положения

Учитывая, что большая часть объектов жилой недвижимости в России находится в долевой собственности, выкуп доли в квартире – это весьма популярная сделка. Стоит отметить, что продажа части жилого помещения кардинально отличается от аналогичной сделки с целым объектом недвижимости.

Продать долю собственности без уведомления других собственников нельзя, а вот согласия на продажу от них не требуется. Законодательство предусматривает только преимущественное право покупки продаваемой доли, но не запрет.

Что делать без согласия других собственников? Можно ли продать часть квартиры

Различают не выделенную и выделенную доли. Не выделенная доля – это не часть имущества, она выражена арифметически (1/2, 25% и т. д.). То есть несмотря на то, что у квартиры 2 или больше владельцев, каждый из них может пользоваться любой комнатой жилья, либо договориться с второй стороной об использовании той или иной части квартиры или дома. Доли считаются равными, если иное не установлено соглашением между сособственниками или законом.

Можно ли продать часть без согласия других собственников?

Вначале получается отказ от совладельцев от преимущественной покупки, который оформляется у нотариуса, в виде заявления, либо письменно (в свободной форме) и лично предоставляется специалисту Росреестра, либо подтверждается уведомлением собственника с почты.

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение