Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Дарение дома с земельным участком близкому родственнику в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Конечно же, универсального пакета документов, который бы подходил на все случаи жизни не существует. Каждая конкретная ситуация своеобразна. Но в любом случае при оформлении дарственной на землю от вас потребуется:
Выше мы указывали, что обязательным пунктом договора дарения земельного участка является кадастровый номер. Объясним, что это такое. Согласно Закону Украины «О Государственном земельном кадастре» от 07.07.2022г. № 3613-VI кадастровый номер земельного участка ‒ это уникальная совокупность цифр и знаков, которая присваивается земельному участку во время государственной регистрации и сохраняется за ним в течение всего времени существования.
Для физического лица:
В свою очередь экспертная оценка нужна для определения стоимости объекта оценки. Этот вид денежной оценки используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них. То есть в результате экспертной денежной оценки земельного участка определяется возможная наибольшая сумма денег, которую может получить продавец и может согласиться уплатить покупатель. Но в случае дарения земельного участка такая оценка может понадобиться в случае необходимости уплаты в бюджет НДФЛ и военного сбора.
Подробно о том, как оформить договор дарения земельного участка в 2022 году в Украине: законодательная основа договора, специальные требования к форме и содержанию, а также базовый комплект документов, стоимость оформления, что такое кадастровый номер и зачем нужна оценка земли можете узнать, прочитав нашу статью «Как оформить договор дарения земельного участка».
Сколько стоит оформить дарственную на дом в Украине
На законодательном уровне также есть и понятие «многоквартирный дом». Мы найдем его в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2022 № 417-VIII. Таковым считается жилой дом, в котором расположены три или более квартиры. В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.
Как оформить договор дарения дома
Обратите внимание! Подарить дом ребенку сложнее. Для оформления дарственной на дом в Украине в таком случае нужно будет оформить дополнительные документы. Как оформить дарственную на дом сыну или дочке и о каких документах идет речь можно узнать из нашей статьи «Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку».
Если в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать следующие лица: работники образовательных и медицинских организаций, сотрудники соцзащиты и госслужащие;
Как составить договор дарения земельного участка в 2022 году? Советы юриста
- Копия паспорта дарителя;
- Копия паспорта (свидетельства о рождении) одаряемого;
- Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
- Технический и кадастровый паспорт земельного участка;
- Межевой план земельного участка.
Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2022 году
- Дата и место заключения договора;
- ФИО, адрес и паспортные данные дарителя;
- ФИО, адрес и паспортные данные одаряемого;
- Местоположение земельного участка;
- Кадастровый номер земельного участка;
- Общая площадь земельного участка;
- Цель использования земельного участка;
- Информация о здания, строениях или сооружениях, расположенных на земельном участке;
- Информация об обременении земельного участка;
- Права и обязанности дарителя и одаряемого;
- Ответственность сторон за невыполнение (ненадлежащее выполнение) условий договора;
- Порядок разрешения споров между дарителем и одаряемым.
Изначально требуется определение круга близких родственников. Ведь если собственность переходит в собственность близкого родственника, то оплачивать налог при получении собственности в дар не потребуется, как и при оформлении завещания.
Договор дарения дома и земельного участка между родственниками
- если дарителем является несовершеннолетний гражданин или недееспособный гражданин, а также представитель данных лиц;
- если одаряемым является медицинская, образовательная или иная организация, которая оказывает социальные услуги;
- дарственная в отношении лица, который занимает государственную должность в стране, субъекте, или муниципальные должности государственного служащего, муниципального служащего, или должность в банке;
- если дарителем и одаряемым являются коммерческие организации.
Кого официально можно признать близкими родственниками
Если даритель и одаряемый являются законными супругами, то супруг все равно должен полностью оплатить налоговый сбор за получение имущества в дар. Обратите внимание, что супруги – это лица, которые состоят в зарегистрированных брачных отношениях.
Оговорить в договоре дарения, что после оформления квартиры в собственность дочери мама имеет право проживания и пользования данной квартирой. Если дочь имеет совесть то она через суд маму не снимет с регистрации.
Здравствуйте! У вас какой-то древний договор. Сейчас пишут кадастровую стоимость объекта или вообще обходятся без каких-либо сумм в договоре дарения. Инвентаризационная стоимость была тогда, когда еще не было кадастрового учета.
Заявление на дарение квартиры родственнику образец. Куда предоставлять?
Уважаемая Лера, здравствуйте! Вы можете обзвонить несколько нотариальных контор и выбрать для себя наиболее приемлемую по стоимости и по расположению. Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина, эл. почта vmteh_urist@mail.ru.
Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.
Дарственная не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка заплатит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.
Что брать с собой
Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Но процесс заключения сделки имеет нюансы, в которых следует разобраться до подписания соглашения. В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности. Вы сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2022 года актуальности).
- паспорт;
- все оригиналы дарственной;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности дарителя;
- выписку из домовой книги со списком зарегистрированных особ (если на участке находится объект капитального строительства);
- согласие супруга, если такое требуется;
- квитанцию об уплате гос. пошлины за проведение регистрационных действий.
Передача права собственности на дом на основании договора дарения, происходит только при условии, что объект капитального строительства передаётся совместно с земельным участком либо его частью, на которой он расположен. Данный принцип нераздельности прописан в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации.
Нужно ли платить НДФЛ
- паспортные данные всех сторон, участвующих в сделке;
- данные, подтверждающие право собственности, на основании которых происходит смена владельца;
- прописывается отсутствие каких-либо обременений, исключающих возможность оформления факта смены собственника;
- дата составления и подписи сторон.
Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20220 руб.
- юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
- запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
Сколько стоит дарственная в МФЦ
По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.
- заявления участников, их уполномоченных представителей;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
- документы, подтверждающие личность (паспорта);
- соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
- бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
- оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
- нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
- данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
- согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).
Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.
Характеристика процедуры дарения
- малолетние;
- недееспособные;
- граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
- муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).
Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.
Образец договора дарения дома и земельного участка
Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо. При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.
Юридически значимые действия контрагентов
Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на участок. Взамен передаваемого объекта одаряемый человек не передает дарителю никакого встречного предоставления.
Оформление дарения на жилой дом с участком — простая процедура, не требующая много времени и большой предварительной работы. Если подготовить документы заблаговременно и быстро заключить договор, собственность можно передать одариваемому уже за 2 недели.
Договор дарения дома оформляется в письменном виде. При желании – это не обязательное условие – он может быть заверен нотариусом. Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Договор подписывается в трех экземплярах:
Нотариальное оформление
Таким образом, в зависимости от жизненной ситуации и видимых перспектив даритель имеет возможность не только передавать дом в дар, но и определять условия, при которых дом переходит в дар, а также управлять правом собственности на подаренный дом в случае возникновения особых обстоятельств и ситуаций, перечисленных в условиях договора.
Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:
Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:
Какие нужны документы? (образец дарственной)
Если дом с землей предоставляется родственнику в дар, стороны сделки – даритель и одаряемое лицо – должны заранее позаботиться о наличии всех нужных бумаг. Соглашение о безвозмездной передаче данных активов составляется корректно, учитывая вышеупомянутые нормы ГК. После этого дарственная подписывается обеими сторонами, удостоверяется у нотариуса (если нужно), а затем регистрируется через подразделение Росреестра. По факту такой регистрации собственность на подаренные активы автоматически переходит к одаряемому субъекту.