Что значит квартира без посредников

1. Экономия на комиссии — очень часто используемая уловка. Теперь особо жадных и экономных дурят рекламными текстами «без посредников и агентов». Избегая присутствия профи, людей обманывают этим дурным слоганом. Это возможно благодаря неполному анализу рынка со стороны покупателя, ведь у него нет 8—12 часов в день, как у риелтора, чтобы посвящать это время анализу цен, генерации подборки по параметрам поиска и ее обработки, определению реальной стоимости объекта путем многократного торга и обсуждения с продавцом, выяснению необходимой информации (готовность к сделке, основание права, тип продажи и т. п.).

В простых случаях, когда речь идет о продаже одной квартиры, а не цепочках перепродаж, проверить юридическую чистоту жилья можно и самостоятельно. Узнать о жильцах и квартире можно у старшей по подъезду и местного участкового. Документы о праве собственности и техническом состоянии квартиры вам должны дать в любом случае. В конце концов, на этом этапе вы можете нанять юриста, и это будет дешевле, чем 5-10% агентских. Если вы безоглядно доверяете неизвестному риелтору, вы рискуете. Среди агентов встречаются и мошенники, и просто недобросовестные сотрудники. А значит, покупка жилья через посредника не гарантирует стопроцентной безопасности сделки. Наш совет — внимательно изучать все документы вне зависимости от того, работаете вы с риелтором или без.

3. Доступ к базам объявлений — есть у всех современных людей. Времена, когда риелтор обладал секретной базой, уходят в прошлое. Сейчас работа по базам заключается в обработке всего мусора, который наполняет базы, и поиска жемчужины. Работать фильтром непросто. Люди, считающие иначе, быстро убеждаются в обратном.

4. Реклама вашего предложения — очередной абсурд. Довод притянут за уши! Нормальный риелтор знает и публикует объявление на популярных площадках, только делая это более профессионально. К тому же суть не только в публикации в нужном источнике, но и в грамотной обработке входящих звонков. Это значит, любой пропущенный звонок или неправильно обработанный — потенциальная упущенная возможность.

Благодаря крупным интернет-базам данных продать квартиру без посредника, возможно, получится даже быстрее и проще. Судите сами. В любом регионе существуют сотни, а то и тысячи риелторских агентств. Вы обращаетесь только в одно из них и таким образом «теряете» клиентов всех остальных компаний недвижимости. В случае если вы размещаете объявление в сети, его увидит гораздо больше людей.

Спасибо за статью. У меня, конечно, не было много времени на поиски, но платить агентству не хотел однозначно. Тем более, найти профессионала — почти также сложно, как и самому хорошую квартиру. Решил попробовать сам. Залез в интернет, начал объявления просматривать, знакомых поспрашивал. Перебрался в Волгоград по семейным, время пожимало, поэтому почти каждый день ездил от знакомых варианты смотреть. Много риэлторов. Собственника еле нашёл и то через и aвито. Договор заключили, по цене сошлись. Правда, платить пришлось за 1 и последний месяц сразу, но зато не переплачивал ещё и агентству.

Спасибо за статью! Самостоятельные поиски квартиры — действительно очень долгий процесс, особенно для тех, кто еще ни разу с подобной ситуацией не сталкивался. Сама не так давно искала квартиру для аренды и уже через неделю беготни по квартирам и поискам я пожалела, что не обратилась в агенство. Могла бы, но не стала, потому что среди моих знакомых часто происходили казусы с такими агенстами. Причем оплатичать услугу нужно в любом случае, даже если вы никуда не заселились. Не у всех такое условие, но все-таки. Рисковать и тратить столько денег не хотелось. Искала только в интернете, по группам вк и на aвито. Мне знакомые и родственники ничем не помогали.

Что значит без посредников снять квартиру

Этот миф родился в связи с тем, что в основном люди снимают квартиру без договора, или договор составлен в пользу арендодателя; и таких подавляющее большинство на рынке. Все хотят скорее заселиться, и на юридическую сторону вопроса никто не обращает внимание. Нередко арендатор подписывает договор не глядя, радуясь, что снял квартиру по низкой цене. А через какое-то время получает от арендодателя уведомление о повышении аренды ( и цена становится выше рынка) или о выселении. Для многих арендодателей это излюбленный прием. Они прекрасно понимают, что вам проще найти дополнительные деньги, чем опять искать квартиру, платить риэлтерское вознаграждение, платить деньги за перевоз вещей и т.д. и т.п. Спасением от таких нечестных арендодателей может быть только одно — грамотно составленный договор.

Это тоже миф. В интернете часто предлагают купить доступ к подобной базе. По опыту обманутых пользователей, эта база не отличается от обычных баз недвижимости. Там содержатся точно такие же объявления, как и во всех остальных базах. Никто специально не обзванивает собственников, не проверяет объявления на актуальность. Ищите в обычных базах. Конечно, там много снятых с продажи объявлений, мусора и рекламы риэлтерских услуг, но по-другому сэкономить не получится: либо вы сами проделываете эту работу, либо риелтор делает ее за вас.

Гуцу же советует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не бояться прибить полку или вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не надо точно, по ее мнению, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях важно показать себя ответственным, старательным, с хорошей памятью, но при этом «держать дистанцию», замечает риелтор.

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Также некоторые граждане задают вопросы, касающиеся срока предупреждения о съезде с жилплощади, как часто хозяин будет приходить и осматривать квартиру, возможна ли задержка оплаты и на какой срок. Вы можете задавать любые возникшие вопросы, которые касаются аренды жилплощади.

Все номера, принадлежащие агентам записываем в блокнот. И проверку очередного номера начинаем с наличия его в блокноте. Номера реальных владельцев, квартиры которых уже сданы или нам не подошли тоже лучше записать. Чтобы повторно не проверять объявление, которое мы уже видели, например, на другом форуме. Но лучше ставить рядом с номером пометку, что это не риелтор. На случай, если вдруг передумаете на счёт одного из вариантов.

Кроме того, вы можете поискать объявления о сдаче квартир на страницах самих пользователей. Делать это проще через Гугл. Если хотите найти объявления Вконтакте, в строке поисковика пропишите «квартиры Владивосток site:vk.com». Благодаря строке site:vk.com гугл выдаст совпадения только с сайта Вконтакте. Если хотите найти объявления в одноклассниках, пишите «квартиры Владивосток site:ok.ru». Чтобы вам выдавались только самые новые объявления, под строкой поиска нажмите Инструменты, и там выберите «За час» или «За 24 часа» в зависимости от того на сколько крупный у вас город.

Агент всеми правдами и неправдами пытается заставить вас подписать договор с ним. Обещает вам, что подберёт самый подходящий вариант и всё что угодно. На деле в большинстве случаев вся его помощь ограничивается тем, что он показывает вам несколько квартир. Причём часто наличие риелтора вовсе не гарантирует, что вы снимите квартиру в тот же день. Некоторые не делают даже этого. Просто делают массовую рассылку по своим клиентам с номерами владельцев квартир и минимальной информацией. И надо успеть позвонить, потому что таких же желающих ещё пару десятков.

В этих же группах под последним (только что опубликованным) постом можно поинтересоваться о том, где вы можете снять квартиру без посредника. Возможно, вам подскажут какую-нибудь группу, которая как раз на этом специализируется. Ну или дадут ещё какую-нибудь полезную информацию. Это тоже стоит повторять периодически.

То есть единственное что риелторы делают — это помогают избавиться от предложений других риелторов. Они сами создали проблему — невозможность прямо получить предложения от собственников. И просят за её решение весьма большие деньги — по 50%, а то и по 100% цены первого месяца проживания. Они являются лишним звеном, которое всем только осложняет жизнь. Поэтому не стоит поощрять таких людей и позволять наживаться на вас.

Вопрос о том, как снять квартиру через Интернет чаще всего беспокоит тех, кто ищет жилье в другом городе. Реально ли это, и на что стоит обратить внимание? Если вы хотите снять квартиру на курорте, ошибиться намного сложнее, так как при съеме через Интернет люди оставляют отзывы – обязательно перечитайте их, убедитесь, что все они написаны в разное время, в разные дни и года. Если все отзывы о квартире написаны в один и тот же день, или на протяжении нескольких близких друг к другу дней, есть основания полагать что их написал сам владелец квартиры. Обязательно свяжитесь с владельцем квартиры по телефону, и договоритесь о дате въезда и дате выезда. Чаще всего снять квартиру на курорте можно без предоплаты.

Если же вам нужна квартира для жилья просто в другом городе, стоит не только связаться с владельцем по телефону. Приехать в город и уже на месте решить, будете ли вы снимать эту квартиру. Конечно же, в таком случае, чтобы снять квартиру, в Интернете выберите сразу несколько вариантов.

Вопрос о том, как снять квартиру без посредников интересует очень многих людей, как тех, кто живет в родном городе, так и тех, кто собирается переехать в другой. Аренда квартиры без помощи риелтора имеет свои преимущества — это намного дешевле и в таком случае вы заключаете договор непосредственно с владельцем квартиры. Но где же искать таких владельцев? domisad.org

Чтобы снять квартиру напрямую и без проблем для начала нужно расспросить самых близких людей. Возможно, у ваших родственников найдется подходящее жилье для вас, или же у хороших знакомых. Расспросите также своих друзей, может кто-то из них сдает квартиры без посредников, или же порекомендует вам нужного человека. Даже если вы хотите снять квартиру в столице, или любом другом неродном городе, стоит расспросить друзей. Мир не так велик, и быть может, у них есть родственники, которые смогут вам помочь. Почему этот способ съема жилья наиболее выгоден? Вы наверняка знаете, у кого снимаете квартиру, а также вам известно, что квартира наверняка принадлежит этому человеку. И вас, скорее всего, не выставят за двери в самое неожиданное время.

Итак, если все же снять квартиру без посредников через друзей у вас не получилось, стоит взять в руки газету и начать поиски жилья по объявлениям. На самом деле искать квартиру по объявлениям не так-то просто. Для начала стоит обратить внимание на объявления, где указанно «сдам квартиру без посредников», это значит, что человек сдающий квартиру также не заинтересован в посреднике. Но даже в таком случае, прежде чем оплачивать проживание нескольких месяцев, нужно попросить предоставить вам бумаги на собственность, а еще лучше заключить договор или составить расписку.

Найти квартиру без посредника в Киеве практически не возможно, разве что на долгосрочную аренду. В посуточной аренде ситуация совсем другая. Ведь аренда посуточно — это целый комплекс мероприятий. Судите сами, какая конкуренция? Такой конкуренции, как в Киеве нет даже в самой Москве, да и во всей Европе. Запад больше интересует гостиница, а такой бизнес, как квартиры посуточно, у них не в моде. Среди большой конкуренции нужна соответствующая реклама. Как, к примеру одинокий владелец, разрекламирует квартиру, чтобы раз 15 в месяц сдать ее на сутки. Да ни как, больше половины месяца она будет стоять без постояльцев. И какой тут заработок? Легче сдать на постоянно, надежней и мороки ни какой. А в посуточной, ежедневная уборка, стирка, полугодичные обновления ремонта и тому подобное. А стоит ли?

Посредник нынче модно, пассивный заработок без каких нибудь вложений. Казалось бы, что еще может быть проще, арендуй пересдавай и деньжата в кармане. Это только на первый взгляд, а на самом деле все по другому, не так уж и просто, как на листе пишется. В посуточной аренде квартира без посредника, что дом без фундамента.

Вот и рождаются посредники пересдающие квартиры посуточно . Реклама у них на высоте, раскручена годовыми капиталовложениями. Комплекс мероприятий поставлен на линию, в штате свои уборщики, менеджера, слесаря, рекламные агенты. Тут то и стоит задуматься и решить для себя, верить объявлениям «квартиры посуточно без посредников» или нет?

Нюансы покупки квартиры без посредников

Найти квартиру без посредников в новостройке достаточно просто. Информация о таких вариантах размещается на сайтах застройщиков, различных интернет-порталах недвижимости, в газетах, на плакатах рядом со строительными площадками. Кроме того, если решите купить квартиру в новостройке, то сможете сэкономить: жилье в домах на стадии строительства, как правило, дешевле «вторички».

До подписания договора купли-продажи квартиры требуйте от продавца предоставления справок об отсутствие коммунальных задолженностей и выписки из домовой книги. Подписание договора и передачу денег желательно проводить на нейтральной территории. В настоящее время сделки часто проводятся непосредственно в регистрационных центрах, чтобы можно было сразу отдать документы на госрегистрацию. Государственная регистрация договора купли-продажи при сделках с жилой недвижимостью является обязательной, именно после нее осуществляется переход права собственности.

Большинство людей при покупке квартиры пользуются услугами посредников – как правило, это агентства недвижимости. Причин тому несколько. Во-первых, профессиональные участники рынка осуществляют проверку юридической чистоты покупаемого жилья, что делает сделку гораздо более безопасной для покупателя. Во-вторых, с помощью опытного агента можно гораздо быстрее найти подходящий вариант квартиры, чем при самостоятельном поиске. И, в-третьих, риелторы отлично ориентируются в юридических нюансах и особенностях оформления сделок купли-продажи жилья, что избавляет клиента от необходимости заниматься бумагами самостоятельно, экономит время и нервы.

Изучая варианты квартир без посредников, учитывайте, что не все из этих вариантов существуют в природе. Иногда недобросовестные посредники составляют «завлекающие» объявления, где фигурирует какая-нибудь несуществующая квартира с привлекательными параметрами и выгодной ценой. Цель – побудить вас позвонить по указанному телефону, где вам радостно объявят, что данная квартира уже продана, но есть масса других интересных предложений.

Нужно понимать, что о наличии других претендентов на квартиру (если таковые имеются, например, в результате наследования) мошенник вас точно информировать не будет. Плохим знаком в этом смысле можно назвать излишнюю уступчивость продавца, который, не торгуясь, принимает ваши условия. Нежелание отправиться к юристу для проверки документов также должно вас насторожить.

Что значит свободная продажа квартиры

Покупатель вместе с риелтором сможет контролировать процесс заключения сделки. Бумаги оформляются незамедлительно, и новый владелец быстро получает ключи. В некоторых случаях, чистая покупка квартиры позволяет сэкономить не только время, но и деньги. Продавец недвижимости выставит более адекватную цену, ведь ему не придется подгонять стоимость старого жилья под новые варианты.

Подача запроса в ФРС позволяет проверить, не находится ли жилье под арестом, нет ли наследников бывшего и нынешнего собственника. Перед подписанием договора стоит запросить у хозяина справку из налоговой инспекции и выписку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Убедиться, что недвижимость не является аварийной, можно в городской администрации.

1. выписки из Росреестра, подтверждающие право владения, сверяют с данными паспорта;
2. документы о прописке (сколько человек прописано, есть ли среди жильцов и собственников недееспособные, несовершеннолетние люди, соблюдены ли их права);
3. присутствуют ли отказы других владельцев долей от права покупки или в пользу продавца;
4. технический план и паспорт (сроки действия, соответствие фактической планировке и состоянию объекта);
5. подлинность доверенности на распоряжение недвижимостью.

• готовы все документы для передачи прав на недвижимость;
• жилплощадь фактически свободна – нет проживающих и нет прописанных людей;
• у семьи продавца есть жилье, приобретать новое на вырученные деньги не потребуется;
• сделку купли-продажи можно провести сразу после получения согласия покупателя.

Покупатели недвижимости нередко задаются вопросом что такое свободная продажа квартиры. В Российском законодательстве данный термин отсутствует. Многие ошибочно полагают, что свободная продажа – это сделка в рамках закона, без посредников и комиссий.

Мечта покупателей – жилье без посредников

Неис­ку­шен­ный в сдел­ках нови­чок не зна­ет, что прак­ти­че­ски все объ­яв­ле­ния, каса­ю­щи­е­ся сде­лок с жильем (в газе­тах, интер­не­те, подъ­ез­дах) либо при­над­ле­жат, либо взя­ты под кон­троль посред­ни­ка­ми. Таким обра­зом вый­ти само­сто­я­тель­но на вла­дель­ца квар­ти­ры очень трудно.

Как пра­ви­ло, все участ­ни­ки сде­лок с жильем вна­ча­ле выстав­ля­ют заве­до­мо завы­шен­ные (зани­жен­ные) цены, остав­ляя на «буду­щее» некий запас на буду­щий торг. Это усло­вие (торг уме­стен) мно­гие даже ука­зы­ва­ют в объ­яв­ле­нии. Но началь­ная цена все­гда невы­год­на – слиш­ком низ­ка или высока.

При­об­ре­тая жилье, буду­щий вла­де­лец очень хочет сэко­но­мить хотя бы пару тысяч дол­ла­ров. Цены на недви­жи­мость зави­сят от «воз­рас­та» жилья, стро­и­тель­но­го мате­ри­а­ла, мик­ро­рай­о­на и дру­гих фак­то­ров. В сум­му, кото­рую поку­па­тель готов пла­тить за жилье, вхо­дят и комис­си­он­ные риэл­то­ру – тому посред­ни­ку, кото­рый вас изба­вит от лиш­них рис­ка и хло­пот, но и уда­рит по ваше­му кар­ма­ну. Неуди­ви­тель­но, что квар­ти­ра без посред­ни­ков — меч­та любо­го поку­па­те­ля, жела­ю­ще­го исклю­чить бес­смыс­лен­ные, на его взгляд расходы.

• Реаль­но­му про­дав­цу зво­нит по несколь­ку чело­век в день, но никто не выска­зы­ва­ет жела­ние посмот­реть квартиру.
• Потом начи­на­ет­ся нытье, что слиш­ком доро­го, что они нашли чуть дешев­ле, не устра­и­ва­ет рай­он, пла­ни­ров­ка — тыся­чи причин…
• Кли­ен­ту пока­зы­ва­ют объ­яв­ле­ния (дан­ные, конеч­но же, посред­ни­ка­ми) с супер­вы­год­ны­ми пред­ло­же­ни­я­ми про­да­жи: на самом деле такие объ­яв­ле­ния висят посто­ян­но, и по ним ниче­го купить нельзя.
• Поте­ряв тер­пе­ние и разу­ве­рив­шись в воз­мож­но­сти про­дать по наме­чен­ной цене, про­да­вец начи­на­е­те поти­хонь­ку сни­жать цену, ведь торг был изна­чаль­но зало­жен в его голо­ве, и посред­ни­ки зна­ют, что он нику­да от это­го не денется.
• Спу­стя какое-то вре­мя, когда кли­ент «почти созрел», начи­на­ют­ся, нако­нец, при­хо­ды «реаль­ных» поку­па­те­лей (на самом деле, это все те же посредники).
  • Цель таких при­хо­дов — финаль­ное сни­же­ние цены:
    • • кли­ент обя­за­тель­но нахо­дит что-то, что его не устра­и­ва­ет – плит­ка, обои ужас­ные, пла­ни­ров­ка, рай­он так себе…

    Пер­вый чело­век, кото­рый позво­нит вам, как пра­ви­ло, это будет посред­ник, кото­рый пре­крас­но зна­ет вашу пси­хо­ло­гию и меч­ту купить дешев­ле, на кото­рой будет тер­пе­ли­во и дол­го играть. Спе­шить ему неку­да, так как он пре­крас­но зна­ет, что зво­нить вам будут толь­ко посредники.

    Если вы знаете как правильно заполнить договор найма и вам не нужен свидетель- в случае каких либо проблем с арендатором- то смело сдавайте сами! И даже можете и договор не заключать. Выбор всегда за вами. Выгонять арендаторов — в случае не уплаты и порчи квартиры — соседей пригласите)))) Ну а если и судебные разбирательства- то адвоката наймете. Удачи!

    Уважаемый Сергей! «Без посредника», как Вы нас именуете, имеет смысл сдавать квартиру только хорошо знакомым людям. В противном случае, без специалиста, это значит — ВСЁ САМИ! Цену найма рыночную определяете, рекламу даете в «работающие» источники, сами решаете, — в какие, от агентов отбиваетесь сами (как только Вы дадите рекламу, Вы поймете, о чем я говорю), арендаторов благонадежных выбираете сами, переговоры, просмотры, согласование условий договора найма с соблюдением Ваших интересов, а не только арендодателя, как возместить ущерб в случае порчи Вашего имущества, ущерб третьим лицам и пр. и пр., и «как лучше и как быстрее» — сами. Ничего в принципе сложного, если время позволяет. Постепенно поднатореете. Советую читать наш форум, здесь часто обсуждаются вопросы найма жилья. Не забудьте о возникающей у Вас обязанности ежегодно декларировать доход и уплачивать налог. Удачи!

    «Обойденные» наследники – самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.

    При составлении данных документов продавцу следует иметь в виду, что в гражданском законодательстве между авансом и задатком имеются существенные различия. Поэтому очень важно в договоре или соглашении использовать правильную юридическую терминологию, чтобы в дальнейшем избежать определенных трудностей. В том случае, когда продажа квартиры по каким-либо причинам отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

    Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником.

    Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.

    Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).

    Что значит посредник при съеме квартиры

    как-то на заре своей юности я помогал своему другу снять квартиру в Хабаровске на пер. Инском. Пришли в квартиру с агентом по недвижимости. Там нас встретили тетя и дядя на чемоданах, с ксерокопией правоустанавливающих документов и сказали, что сдают квартиру сестры, а сами сегодня уезжают в славный г. Комсомольск-на-Амуре.

    В случае, если хозяин ведет себя неадекватно — возмущается, кричит, отказывается показывать документы, либо дает вместо оригиналов ксерокопии — разворачивайтесь и уходите, насколько бы не казался привлекательным этот вариант съема квартиры. Наверняка здесь имеет место быть мошенническая схема.

    «Составление договора аренды — важный этап сделки. Без этого документа все договорённости останутся на словах, и нет защиты от уловок недобросовестных партнёров. Крайне важно составить договор найма правильно, в таком случае у клиента появится документ, который позволит ему отстаивать свои интересы. На рынке аренды это очень важное условие — в сети недобросовестных партнёров как раз попадаются люди, которые решили сэкономить на этой услуге и не заключили договор (или заключили с нарушениями). Яркий пример: человек снимает квартиру, не проверив, имеет ли право тот человек, который представился хозяином квартиры, её сдавать. Например, если дети, желая отомстить родителям, предлагают жильё в аренду, либо это вовсе люди, которые не имеют никакого отношения к сдаваемой квартире», — уверена руководитель департамента городской недвижимости и аренды компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

    В целом же можно отметить, что несомненно найти съемную квартиру или подходящего квартиранта через агентство недвижимости будет гораздо легче и быстрее. Кроме того, клиент будет полностью защищен от различных рисков, неизбежно возникающих в данной сфере. Однако очень важно при сдаче и съёме квартиры найти надежного риэлтора, который сможет выполнить свои задачи на высшем уровне.

    Порядочные агентства берут за свои услуги от 30-50% от стоимости аренды и свое вознаграждение получают по факту заселения. Информационные агентства предлагают за 3-4 тысячи рублей воспользоваться их «базой собственников», сдающих в аренду квартиры, удовлетворяющие вашим параметрам.

    Часто под видом свободной продажи предлагаются квартиры, владельцы которых уже нашли подходящий вариант жилья, и им осталось лишь дождаться покупателя. Это уже не безальтернативная сделка, поскольку до подписания договора, по сути, ничего не мешает владельцу жилья изменить условия или отказаться от продажи.

    Несомненным плюсом безальтернативной сделки является возможность быстрого оформления договора без риска оказаться в ситуации, когда одно из звеньев длинной цепочки оказывается слишком слабой. Впрочем, если квартира достойная, отказываться от нее лишь потому, что сделка альтернативная, тоже не стоит. Главное – правильно провести всю процедуру.

    Что значит свободная продажа квартиры или дома? На сегодняшний день существует первичный и вторичный рынки жилой недвижимости, на которых работают риелторы. В первом случае недвижимость уже находится в собственности граждан определенный промежуток времени. Во втором, жилые квадратные метры располагаются в новостройках.

    В некоторых случаях выделяется отдельный вид продаж — «цепочка», которая состоит из нескольких альтернатив. Например, гражданин за счёт вырученных средств хочет приобрести две квартиры, с меньшей площадью (размен). В этом случае в сделке будут участвовать 4 человека.

    Такой вариант сделок предусматривает участие риелторов, как посредников оказывающих определенные услуги, так и без них, то есть происходит непосредственный контакт продавца и покупателя (то есть покупателя и собственника, от имени которого может выступать доверенное лицо).

    Остальные документы собираются по мере необходимости для конкретной сделки. Это документы из БТИ (поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт, технический паспорт, справка о соответствии адреса), документы из ЕИРЦ (выписка из домовой книги, копия финансово-лицевого счета, единый жилищный документ), выписка из ЕГРП, справки из ПНД и НД, отчет об оценки недвижимости, решение опекунского совета.
    В связи с тем, что в настоящее время основная категория покупателей — это «ипотечники», сразу закажите в БТИ поэтажный план и экспликацию. Их наличие упростит переговоры с потенциальными покупателями.

    Показ квартиры потенциальному покупателю — один из самых важных моментов продажи квартиры без посредника . Выбирая квартиру, покупатель обращает внимание не только на качественные характеристики жилья. На принятие решения о покупке квартиры влияет атмосфера квартиры, освещенность квартиры, мнение о хозяевах квартиры, отзывы о соседях, порядок на лестничной клетке.

    Разъезд. Это самая сложная сделка на рынке недвижимости. Если вы решили продать квартиру без посредников — это ваше право, но при разъезде я могу дать только один верный совет — обращайтесь в агентство недвижимости или к риэлтору. Я Вам скажу больше, далеко не каждый риэлтор согласится продавать такую квартиру. А если развивать эту тему дальше, Вы должны найти самого лучшего и опытного риэлтора из возможных. Потому что процент реализации квартир с разъездом составляет менее 50%.

    Проанализируйте свои возможности по продаже квартиры. Особенно, если Вам предстоит альтернативная продажа квартиры. Далеко не каждый покупатель, согласиться внести аванс за Вашу квартиру, зная, что построением цепочки альтернативной сделки будет заниматься не профессионал. Соберите как можно больше информации об особенностях проведения сделок продажи квартир в Москве. Только после изучения всей информации примите решение.

    не такое простое мероприятие, как кажется тем, кто столкнулся с этим в первый раз. Многие продавцы квартир, пытаясь сэкономить на услугах риэлтора, решают самостоятельно продавать квартиру. Я часто работаю с этой категорией продавцов и вижу какие ошибки они совершают. Для того, чтобы мой клиент купил у такого продавца квартиру, мне приходится выполнять за них большую часть работы и исправлять ошибки, которые они успели сделать. Эту статью я написал для тех, кто принял решение о продаже квартиры без риэлтора . Для простоты понимания, я написал ее как пошаговое руководство.

    Как найти и снять квартиру у хозяина

    Сейчас большинство людей, желающих снять квартиру, обращаются в первую очередь к интернет-сайтам, запрашивая съем жилья без посредников. Но часто объявления подают посредники, которые сдают жилье, получая за свои услуги комиссию, и обычно не несут за это ответственности.

    1. Сарафанное радио — узнать у родственников, друзей, коллег, не сдает ли кто-то из их знакомых жилье.
    2. Просматривать объявления и подавать их в газеты и интернет-сайты.
       • В журналах и газетах.В любом населенном пункте есть популярная газета, а также издания, которые раскладывают по почтовым ящикам. В них объявления, как правило, находятся в куче, причем их так много, что пользы от этого нет. Поскольку в газетах часто встречаются объявления от агентов, желающих снять квартиру, объявление от потенциального нанимателя обычно остается незамеченным.
       • Поиск в интернете.На интернет-площадке Posrednikovzdes.net находятся объявления только от собственников. Уже из названия понятно, что предложения от посредников администрацией удаляются.

    Если договор хочет расторгнуть наниматель, то на этот случай нужно описать ситуации, при которых он не будет выплачивать компенсацию (например, тяжелая болезнь близкого родственника, покупка собственного жилья и т.д.).

    1. Оговорить и включить в документ пункт о праве нанимателя сменить замок. Сменить замки лучше сразу после подписания договора. Разумеется, один ключ необходимо выдать хозяину. Но в договоре должно быть указано, что в квартире ее владелец может появиться только по согласованию с нанимателями.
    1. Поинтересоваться наличием документов, подтверждающих право собственности на жилье.
    2. Узнать информацию о других собственниках.
    3. Узнать о предоплате (следует насторожиться, если арендодатель требует предоплату за 3 и больше месяцев).
    4. Насторожиться, если сделать предоплату требуют еще до подписания договора аренды, особенно в том случае, если аванс будет составлять больше половины ежемесячной суммы.
    5. Насторожиться, если арендодатель хочет изменить место или время встречи, так как на это должны быть веские причины. Часто происходит следующее:
       1. Показ квартиры является массовым и возникла вероятность встретить бывших нанимателей (аферисты стараются этого избегать);
       2. В квартире может находиться настоящий владелец, и арендодатель не может показать квартиру.
    6. Договориться, чтобы в момент подписания договора кто-то из друзей или родственников позвонил арендодателю и узнал, не сдается ли квартира. Если хозяин уйдет в другую комнату, чтобы обсудить условия, от сделки нужно отказаться. По этой причине до подписания договора нельзя платить никаких денег.

    Также следует уточнить основные сведения насчет магазинов (в том числе не только продуктовых, но и специализированных), транспорта (не только расстояние до остановки, но и маршруты), детского сада, школы, парка – обычно мошенники не располагают данной информацией, достоверность которой к тому же легко проверить. Владелец квартиры легко ответить на все эти вопросы, ведь ему тоже хочется найти добросовестных нанимателей.