Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Закон о снт 217-фз с последними изменениями». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Электронный журнал «Практик»
Информационный портал по бухгалтерской, налоговой и юридической тематике при поддержке аудиторской фирмы «РАЙТ ВЭЙС» на основе опыта и практики.
Аудиторские, консалтинговые и юридические услуги.
Новый дачный закон 217-ФЗ
Как мы видим, расходовать членские взносы будут на уплату налогов, взносов в различные фонды, на вывоз мусора, охрану, благоустройство земель общего пользования, заработную плату председателю и членам правления.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ
- Уведомить должника о намерении его исключить с указанием наличии и суммы долга, и реквизитов для погашения задолженности;
- Уведомить должника и всех членов товарищества о дате, месте проведения общего собрания и о его повестке;
- Уведомить должника (после проведения общего собрания) об исключении из членов товарищества с указанием причин и обстоятельств исключения.
В этом и состоит сложность, что градостроительные регламенты на земли в СНТ еще не предусмотрены и муниципалитеты их не рассматривали в качестве территорий для частной жилой застройки. Поэтому остается только ждать очередных изменений. А пока тем, кто уже зарегистрировал свои дома, опасаться нечего. Но для вновь регистрируемых строений существенно увеличится стоимость процедуры. Теперь это невозможно сделать без оформления технического паспорта на дом, а стоимость его изготовления составляет в среднем 10 000 рублей.
217-ФЗ о садоводческих товариществах на 2022 год с изменениями и комментариями
Закон 217 также п. 4 ст. 45 вносит изменения в Градостроительный кодекс в части постановки на кадастровый учет жилого дома, построенного на землях СНТ. В настоящий момент для этого достаточно получить технический паспорт на строение и зарегистрировать его в рамках «дачной амнистии». Впоследствии, после 1 марта 2022 года, обязательным станет получение разрешения на строительство.
Как зарегистрировать жилой дом по новому закону?
Поэтому все ранее существовавшие формы должны пройти процедуру перерегистрации. Понятие дачного кооператива теперь законодательно не применяется и потому при внесении изменений в учредительные документы он должен стать СНТ.
Данный Федеральный закон № 217-ФЗ был принят полтора года назад – 29.07.2022, однако ранее действовала только его 51-я статья, касающаяся порядка добычи подземных вод. В полную силу правовой акт вступил с 1-го января 2022 года. С этого момента тем, кого было принято называть «дачниками», придется жить по новым правилам. И, вероятно, не все изменения их порадуют.
Закон о садоводстве и огородничестве
Ранее дачники могли уплачивать пять видов различных взносов: вступительные, дополнительные, паевые, целевые и членские. Особенно много нареканий звучало в отношении вступительных взносов, так как нередко нежеланным членам товариществ назывались огромные, часто неподъемные денежные суммы, подлежащие обязательной уплате.
zakon_o_sadovodstve_i_ogorodnichestve.jpg
Организации с другой правовой формой (например, дачный кооператив, дачное товарищество и т.д.), чтобы соблюсти 217 закон о садоводстве и огородничестве, должны изменить ее, приняв Устав в новой редакции. Эксперты рекомендуют отразить в нем, что реорганизованное некоммерческое товарищество является правопреемником ранее существовавшей организации.
Обратите внимание : возможность предоставления льгот по уплате взносов (система дифференцированной уплаты взносов) должна быть предусмотрена уставом товарищества. Конкретные условия, при выполнении которых предоставляется льгота по уплате взносов, могут быть приняты общим собранием. При принятии решений важно, чтобы все владельцы земельных участков имели равные возможности воспользоваться льготами.
Например, срок уплаты членских и целевых взносов — 1 августа 2022 г. в размере 14 руб. с 1 кв. м площади земельного участка (1 400 руб. за 1 сотку). При уплате членских взносов до 1 июля 2022 г. члену товарищества предоставляется единовременная льгота в размере 2 руб. с 1 кв. м (200 руб. за 1 сотку) при одновременном выполнении следующих условий:
Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан
При подготовке финансово-экономического обоснования и приходно-расходной сметы для утверждения на общем собрании правлению следует сопоставлять мероприятия с целями деятельности товарищества и периодичностью уплаты взносов:
Например, вы захотели стать садоводом и ищете, где есть свободные участки в садоводческих товариществах. Вы можете прийти в союз садоводов РТ и спросить: «У вас есть где-нибудь свободные участки?» «Да, есть, — отвечают вам и разворачивают карту. — Где вы хотите? Какой район вам ближе? Вот здесь есть свободные участки, здесь. Пожалуйста, выбирайте». Получаете адрес и идете туда, в сад. Приходите к председателю: «У вас есть свободные участки?» — «Да». — «Покажите». — «Вот и вот». И вы эти участки можете приобрести. Как это сделать? Если земля была выдана в собственность и бесплатно, то и вы за землю не должны платить. Вы должны заплатить только за ту инфраструктуру, которую садоводческое товарищество построило для этого участка: дороги, вода, электричество, забор… Вы приходите — вся инфраструктура работает, построили дом, подключили электричество и наслаждаетесь природой.
Глава союза садоводов РТ о законе №217-ФЗ: «Зачем людям зря морочить голову? »
«Необходимая оплата прежде всего управлению, которое все организует: подачу воды, работу скважины, подачу электроэнергии, охрану, то есть все действия, без которых не будет садоводческого товарищества» Фото: ©Владимир Песня, РИА «Новости»
«МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЭТОТ УЧАСТОК, ЕМУ НЕТ ДЕЛА»
— Конечно, французы ко мне приезжали, смотрят и удивляются: «Сколько земли! А можем мы здесь сад сделать?» Отвечаю: «Давайте приезжайте и делайте». А почему нет? Ради того, чтобы был мир на земле, пускай приезжают. Мы даже как-то хотели один сад сделать для них, чтобы они могли показать свою культуру производства. Очень интересно сравнить: как мы работаем и как они. В Германии я был в садах еще в юном возрасте. Там у них и яблони другие, и груши. Стоит такой столб груш: просто висят одна на другой, такие короткие ветки, листочков почти не видно, одни груши!
Реализовать такую землю собственникам очень сложно — мало кому интересно покупать «кота в мешке». Кроме того, в подобной ситуации, нередки разногласия с соседями, которые также не могут ни подтвердить, ни опровергнуть свое право на смежные территории.
Очевидно, что принятие этого закона — вынужденная мера. В последние годы неразмежеванные земли превратились в настоящую «головную боль» чиновников и Росреестра. Значительно выросло количество споров между соседями, судов между старыми и новыми собственниками. Да, что там говорить, на таких землях банально наследники уже не могут вступить в свои законные права.
Какие участки требуется обязательно межевать?
Очевидно, что такой перевод земли «обойдется в копеечку». К тому же грозит увеличением налоговой ставки. Если за домик на садовом участке владелец платит 0,3% от кадастровой оценки, то за ту же постройку на участке под ИЖС придется платить 1,5%.
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
1) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.
На садовом земельном участке можно построить (ст. 3 Закона № 217-ФЗ):
- жилой дом — капитальное здание — объект индивидуального жилищного строительства (ОИЖС), которое становится объектом жилищного права, предназначенным и пригодным для постоянного (всесезонного) проживания (требования к жилым домам см. ниже);
- садовый дом — строение сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме;
- хозяйственные постройки — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
- гараж.
Строительство нового жилого дома (объекта капитального строительства) на садовых земельных участках будет допускаться только, если такие участки включены в территориальные зоны с утвержденными градостроительными регламентами, устанавливающими предельные параметры такого строительства (ст. 23, п. 2 Закона № 217-ФЗ).
Если же, до 1 января 2022 года у Вас уже зарегистрирована дача в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с назначением «жилое» или «жилое строение», то она автоматически признается жилым дом (ст. 54, п. 9 Закона № 217-ФЗ). Но, если назначение дачи было указано в формулировках: «нежилое», «сезонного или вспомогательного использования», «предназначенные для отдыха и временного пребывания людей», и, при этом, дача не является хозяйственной постройкой или гаражом, то она автоматически признается садовым домом (ст. 54, п. 11 Закона № 217-ФЗ).
Важный момент: садовый дом можно будет перевести в жилой дом (например, для получения права регистрации в нем) и, наоборот, жилой дом перевести в садовый (например, для сокращения налога на недвижимость) (ст. 23, п. 3 Закона № 217-ФЗ). При этом, необходимо будет обосновать ту или иную степень капитальности Вашего садового или жилого дома, в соответствии с требованиями строительных ГОСТов, норм и правил.
Строительные консультации, экспертизы, информация
На огородном земельном участке можно будет построить только хозяйственные постройки, не являющиеся капитальными объектами недвижимости и предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Однако, зарегистрированное до 01.01.2022 г. право собственности на капитальные хозяйственные постройки, построенные на огородном земельном участке, сохраняется (ст. 54, п. 32 Закона № 217-ФЗ).
ЧТО МОЖНО СТРОИТЬ НА ДАЧНЫХ (ТЕПЕРЬ НА САДОВЫХ ИЛИ ОГОРОДНЫХ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
Однако, несмотря на декларируемый законом уведомительный характер строительства, у органов местного самоуправления может найтись основание для признания жилого дома несоответствующим статусу земельного участка и/или требованиям строительных норм, о чем они и уведомят застройщика. Таким образом, чтобы Ваш строящийся дом имел право называться жилым домом, нужно предусмотреть все перечисленные выше основные и детальные объемно-планировочные, конструктивные и инженерно-коммуникационные требования.