Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Обзор рынка коммерческой недвижимости 2022 года». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В 2022 году вступили в силу изменения, по которым застройщики должны работать через счета-эскроу. Нововведение было направлено на защиту дольщиков. При этом для законодателя развитие отрасли оказалось второстепенным, хотя эксперты полагают, что оптимальным вариантом было бы соблюдение баланса.
Благодаря снижению банковских ставок по ипотеке объемы предложений на вторичном рынке недвижимости могут увеличиться. За период с января по апрель текущего года предложения на вторичном рынке жилья выросли примерно на 17%. Это рекордное увеличение за четыре месяца за последние 15 лет, и именно благодаря ему цены на недвижимость остаются в разумных пределах. Если объем предложений на вторичном рынке не будет расти, начнется серьезный рост цен.
Ипотечные ставки
Предполагается, что в 2022–2022 годах стоимость жилья в регионах России будет показывать разную динамику. Если посмотреть на график, видно, что ситуация в регионах различается. Где-то стоимость не меняется, где-то растет на 15%, где-то происходит увеличение выданных ипотечных кредитов в сравнении с прошлым годом на 25%, а где-то сохраняется стабильность. Новая тенденция – рынок стал более локальным.
С начала 2022 года мы наблюдаем постепенный рост средней арендной ставки на качественные офисные площади. Второй квартал показал рост +3% относительно начала года. Средневзвешенная ставка аренды на конец 2 квартала составляет 19 038 руб. за кв. м в год.
По предварительным данным в первом полугодии 2022 года было введено 7 объектов или 123 112 кв. м офисных площадей (4 из которых во 2-м квартале — 95,5 тыс. кв. м), что сопоставимо с объемом нового строительства за весь прошлый год (127 236 кв. м). Крупнейшим открытием 2-го квартала стал бизнес центр класса А — Искра-Парк (58 383 тыс. кв. м). Первый крупный офисный объект (более 30 000 кв. м) за последние полтора года (2022-2022гг.).
Итоги первого полугодия 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы
Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, объем сделок аренды и продажи офисных площадей в первом полугодии 2022 года составил 739 тыс. кв. м, что на 20% ниже, чем в 2022 году. «Снижение объясняется возвращением спроса к естественному для рынка уровню, после рекордов 2022 г. По итогам года спрос достигнет уровня 1,75 млн. кв. м. В ближайшие годы мы не ожидаем существенных колебаний объема сделок и рекордов аналогичных прошлому году», — говорит Татьяна Дивина, заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield.
Первый месяц года прошел традиционно спокойно для стрит-ритейла и офисной недвижимости. Однако рынок застыл в ожидании нового периода: повышения спроса на торговые помещения с отдельным входом и витриной, а также жесткой позиции и отсутствия компромиссов в отношении установления цен со стороны собственников офисных площадей.
Чего ждать от рынка коммерческой недвижимости в начале 2022 года
Главными потенциальными арендаторами для помещений стрит-ритейла всегда были заведения общепита. Они же и останутся главными желающими заполучить выгодную площадь. Кроме того, если в 2022 году они заполнили 45% московского спроса, в нынешнем ожидается, что рестораны и кафе будут занимать 55% сегмента.
Обстановка для торговых помещений стабильна
Эта тенденция пограничных цен становится все более ярко выраженной. Так, на одной из московских улиц, расположенных вблизи ЦУМа, стоимость аренды площадей, которые находятся прямо напротив магазина, в 2 или даже в 3 раза выше, чем стоимость иных помещений по этой же улице.
Сделать первичную оценку выгодности сдачи коммерческой недвижимости,можно самостоятельно, замерив высоту потолков (не менее 2,75 м после отделки), удостовериться в наличии собственного санузла. Более глубокий анализ и подбор коммерческих объектов позволит сократить время поиска и затраченные средства.
Статистика неумолима: прибыльность объектов для будущего бизнеса превосходит жилую недвижимость в полтора-два раза. Существенная разница заключается в том, что при вложении инвестиций в коммерческую недвижимость, первый вести о доходе придется ждать довольно долго. При этом средства находятся в относительной безопасности.
Если вы хотите, чтобы ваши деньги работали, отдайте предпочтение нежилой недвижимости.
Портрет привлекательной коммерческой недвижимости
Инвесторы, которые хотят выгодно использовать деньги и снизить риски их потери, стараются вложиться в коммерческую недвижимость. При разумном раскладе и понимании тенденций рынка коммерческой недвижимости, вложение быстро окупается. Пытаемся разобраться, выгодна или нет коммерческая недвижимость для инвестора, как найти тот самый объект и сдавать его в аренду.
Статистика неумолима: прибыльность объектов для будущего бизнеса превосходит жилую недвижимость в полтора-два раза. Существенная разница заключается в том, что при вложении инвестиций в коммерческую недвижимость, первый вести о доходе придется ждать довольно долго. При этом средства находятся в относительной безопасности.
Если вы хотите, чтобы ваши деньги работали, отдайте предпочтение нежилой недвижимости.
Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в 2022 году
Если в начале 2022-х вопрос выгодности коммерческой или жилой недвижимости не стоял в принципе, то сейчас менее 35% инвесторов хотятвложить деньги в квартиру с целью ее перепродажи или дальнейшей сдачи ее в аренду.
Что выгоднее: коммерческая или жилая недвижимость
Оценить расположение
Продажа или аренда коммерческой недвижимости будет выгодна, если расположение объекта позволяет обеспечить прибыльность бизнеса. Желателен высокий пеший и/или транспортный трафик, наличие удобных путей, парковки и т. д. Конкретный перечень требований к расположению зависит от назначения помещения.