Обязательные документы для продажи квартиры через нотариуса в 2022 году перечень

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Обязательные документы для продажи квартиры через нотариуса в 2022 году перечень». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2022 году

Законодательство закрепляет ряд требований, которым должна соответствовать сделка купли-продажи. При несоблюдении требований нормативно-законодательных актов сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Документы для Росреестра

Перечень документов для продажи квартиры в 2022-2022гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной.

Однако, необходимо учитывать следующее: если квартирой владели меньше минимального срока с точки зрения Налогового Кодекса РФ (3 или 5 лет), то при продаже квартиры одной сделкой налоговый вычет будет делиться пропорционально долям продавцов. А если продавать такие доли отдельными договорами, то на каждую долю можно получить вычет в 1 млн. руб.

Покупка Квартиры В 2022 Году Через Нотариуса

Например, юристы комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области защищали владельца квартиры. Она была приобретена еще в 1993 году, внесена в учетные книги мэрии, но не попала в Единый государственный реестр недвижимости.

Перечень документов для заключения договора

У Вас комната как отдельный объект недвижимости? Если да, то сейчас нотариус не требуется при отчуждении целого объекта недвижимости. С 31 июля 2022 года внесены изменения в законодательство.
То есть уведомление отправляется почтой, ценным письмом с уведомлением о вручении. Можно воспользоваться курьерской доставкой.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Техпаспорт можно получить в БТИ. Однако если не была проведена плановая инвентаризация (должна осуществляться каждые 5 лет), необходимо вызвать эксперта для оценки состояния квартиры и определения инвентаризационной стоимости объекта. Цена за услуги составит 1-2 тыс. руб. Ждать получения техпаспорта придется около 15 дней.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Конечно, справку о состоянии здоровья никто не предоставит, но если по внешним признакам определяется, что человек получил серьезную травму, частично или полностью парализован, проходит реабилитацию от алкогольной (наркотической) зависимости, лучше получить документ о психическом здоровье. Если родственники докажут, что продавец не осознавал своих действий, договор аннулируют.

Договор купли-продажи квартиры

• взамен несовершеннолетний будет обеспечен иным жильем;
• ребенок-собственник будет владеть не меньшей долей, чем до сделки;
• в итоге жилплощадь, выраженная в м2, не будет уменьшена;
• условия проживания не хуже тех, что были до продажи;
• инфраструктура позволяет ребенку развиваться физически, вблизи есть школы, детские сады.

Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху. Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки. Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил.

Какие документы нужны для продажи квартиры

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

• госпошлина при оформлении купли продажи квартиры – 2 000 рублей;
• техпаспорт на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;
• кадастровый паспорт квартиры – 250 рублей;
• справка из Росреестра – 200 рублей;
• оформление доверенности на третье лицо (при необходимости) – 500 рублей.

За свою работу нотариус обычно взимает 1% от общей суммы сделки при условии, что стоимость жилплощади не превышает 1 млн рублей. Если объект купли-продажи стоит больше 1 млн рублей, цена за оформление составит 10 000 рублей и 0,75% от кадастровой стоимости недвижимости.

Цена на оформление сделки через риелтора

Цена на осуществление сделки купли-продажи квартиры изменяется в зависимости от привлечения риелторов или нотариуса. Некоторых случаях стоимость может сильно ударить по бюджету, однако такой способ является более надежным.

Покупатели имеют право принимать непосредственное участие в составлении документа. По их желанию в договор вносятся дополнительные пункты или исключаются уже имеющиеся положения. Это самый ответственный момент любой сделки, связанной с продажей недвижимости. Но если заранее знать, как оформить куплю-продажу квартиры, можно благополучно избежать подводных камней в этом процессе.

С 2022 года регистрируется не сама сделка, а переход прав к новому владельцу (Федеральный закон под номером 302). Основанием для регистрации договора купли-продажи квартиры служит подписанный сторонами документ. Чтобы знать, как оформить покупку квартиры, нужно учесть и этот важный момент.

Передача прав собственности на квартиру между близкими родственниками

Готовая декларация должна быть подана в налоговую службу в период с 1 января по 30 апреля года, следующего после оформления сделки купли-продажи. В случае, если подача декларации будет задержана, то начисляется соответствующий штраф и пени за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

К таким документам относят: свидетельство о регистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи и т.д. В общем, иными словами документы, подтверждающие основания приобретения Вами недвижимого имущества.

Сроки и порядок регистрации сделки

Если Вы вдруг не помните откуда у Вас недвижимое имущество, просто загляните в документ, например, свидетельство о государственной регистрации права, где вверху будет указано «Основание выдачи» или «Документы-основания», там Вы и узнаете, какой документ стоит искать. И не пугайтесь, если у продавца отсутствует свидетельство о госрегистрации, это нормально, ведь с 15 июля 2022 года на смену свидетельству пришла выписка из ЕГРН);

• Правоустанавливающие документы.
• Передаточный акт.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Паспорт покупателя и собственника.
• Свидетельства о рождении от несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
• Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
• Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
• Договор купли-продажи.

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2022 года

Собственник квартиры должен серьезно подготовиться к процессу продажи. Это позволит ему найти покупателя и быстро провести сделку. Для этого понадобится определенный пакет документов и грамотно составленный договор купли-продажи.

Необходимые документы

Затем деньги закладываются в банковскую ячейку или на специальный счет. Продавцу они будут доступны только после регистрации права собственности. Это наиболее безопасная схема, при которой практически исключаются мошеннические действия. Если оплата не поступает, сделку можно приостановить или аннулировать.

1. Правоустанавливающий документ или договор основания, который отражает на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу. В качестве этого документа может выступать договор купли-продажи (квартира была куплена у предыдущего собственника), либо свидетельство о наследстве (квартирой собственник владеет на правах наследника), либо договор приватизации и так далее. Если продавец потерял эти бумаги или по каким-то иным причинам не располагает ими, то он может получить их копию в регистрационной палате или в МФЦ, заплатив госпошлину 200 рублей.
2. Правоподтверждающий документ. Здесь указаны основные сведения об объекте недвижимости — его площадь, местоположение, сведения о собственнике, виде права на квартиру, виде правоустанавливающего документа, о наличии либо отсутствии ограничения права, кадастровый номер квартиры. У всех собственников, зарегистрировавших своё право до 2022 года, имеется такой документ. После этого года выдачу Титулов отменили, но ранее выданные свидетельства своей юридической силы не утратили и являются юридическим подтверждением наличия права собственности. При отсутствии Титула можно предоставить выписку из ЕГРН, получить которую можно в любом МФЦ по предварительному заказу, оплатив 400 рублей госпошлину. Имеет смысл заказать расширенную выписку, которая будет дополнена техническими характеристиками объекта с поэтажным планом. Правда стоить такая справка будет несколько дороже. Нужно помнить, что покупателя будет интересовать «свежая» выписка, поэтому продавцу не стоит торопиться с ее оформлением.
3. Кадастровый паспорт — подтверждает физическое существование квартиры, содержит в себе технические данные квартиры. Получить его можно в кадастровой палате Росреестра. В том случае, если продавец заказывает расширенную выписку из ЕГРН, дополнительно брать кадастровый паспорт нецелесообразно.
4. Технический паспорт объекта — это поэтажный план с подробным описанием общей, жилой площади, площади каждой комнаты, нежилых помещений, высоты потолков и т.д. Основной интерес для покупателя представляет информация о наличии перепланировки, о том узаконена ли она или же нет. Выдаётся в БТИ.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

Во избежание такой ситуации, для начала, собственнику недвижимости нужно проверить наличие главных документов, которые скорее всего заинтересуют покупателя перед приобретением, до внесения залога, чтобы удостоверится в законности прав продавца и в юридической чистоте недвижимости.

1. Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
2. Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.
3. Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
4. Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.

Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Делается это в случае, если:

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников

Материнский капитал выделяется семье при рождении второго или последующего ребенка. При этом государство выдвигает условие: в купленном на маткапитал жилье должны быть выделены доли на каждого из детей. Об этом получатель сертификата подписывает специальное нотариально заверенное обязательство. Не все следуют этому требованию, поскольку продавать квартиру, в которой два собственника – дети, сложнее, чем с исключительно взрослыми владельцами. Нужно получать согласие органов опеки и попечительства и т.д. Проще «позабыть» обязательство.

Собственник квартиры

При наличии собственников в возрасте до 14 лет, родители/опекуны предоставляют свидетельство о рождении ребенка и паспорт одного из родителей/опекуна. Если владельцу квартиры от 14 до 18 лет, нужно принести паспорт подростка и одного из родителей/опекуна.