Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Новое в законодательстве с 2022 про гаражные кооперативы». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Также мы надеемся, что данная статья поможет владельцам гаражей, других мест для хранения автомобилей, а также самим автомобилистам подробно узнать об этой новой правительственной инициативе и заодно, как после вступления в законную силу нового закона, можно будет оформить в упрощенном порядке соответствующие документы на всю эту собственность (на вышеуказанные объекты).
Гаражная амнистия: Как оформить место для автомобиля в собственность
То есть по сути, сам законодатель разрешает членам гаражного кооператива создать с нуля или реорганизовать кооператив в аналог ТСЖ многоквартирного дома, с возможностью распоряжаться общим имуществом гаражного объединения.
Новый Федеральный закон № 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».
Согласно Нового законопроекта (закона) гараж или гаражный бокс является помещением имеющим полное или неполное ограждение, находящемся на земельном участке либо внутри здания (сооружения) и предназначенным для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких автотранспортных средств.
Это не первая попытка решить «гаражную проблему». 30 августа 2022 года сам Павел Крашенинников внес в Госдуму свой законопроект (документ № 785806-7). В его пояснительной записке говорится, что зачастую владельцы не могут зарегистрировать свое право собственности на уже существующий гараж. А регулирование гаражных объединений сводится только к общим нормам, в результате – «непонятная схема управления, проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам объединений».
Что касается оформления в собственность земельных участков под гаражами, это позволяет делать 234 ГК о приобретательной давности. А даже если и нужна некая упрощенная процедура – можно ограничиться изменениями в Земельный кодекс и не трогать другие законы, включая Гражданский кодекс, говорится в проекте заключения Совета.
Лучше не трогать, чем испортить
Проблемы наблюдаются главным образом в регионах, объяснил руководитель Департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. Он выступил на заседании Совета по кодификации, где рассматривался законопроект Минэка о гаражах. По словам Бутовецкого, зарегистрирована лишь небольшая часть таких построек. В большинстве случаев «нет никаких документов» для оформления давно построенных гаражей и гаражных комплексов, а также земли под ними. Все, что есть у граждан – членская книжка кооператива и документы, что они платят взносы. За пределами наиболее крупных городов никто не сносит такие гаражи и не идет в суд, чтобы добиться их сноса, продолжал Бутовецкий. Поэтому регионы попросили нормативную базу, которая помогла бы оформить права на отдельный гараж или комплекс, пояснил представитель Минэка.
В остальном проект закона направлен на наведение порядка в гаражной сфере и легализацию гаражей в стране. Сейчас официально зарегистрировано лишь 20−30% сооружений, называемых гаражами. В законодательстве нет даже такого понятия, как «гараж».
Проектом закона определяется порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизации и ликвидации. Предусматривается структура органов управления этих объединений, порядок их избрания, компетенция и ответственность за принятие решений. Подробно раскрывается процедура принятия органами управления решений, права и обязанности членов объединений.
Законопроект о гаражах
Проект же закона предлагает ввести такие понятия, как «индивидуальный гараж» (он может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу и фундамент), «машино-место», «коллективный гараж», «территория гаражного назначения», «гаражный кооператив». Все они относятся к капитальным строениям, которые имеют фундамент.
Здравствуйте, Татьяна!
В настоящее время закон о гаражной амнистии не вступил в силу.
Учитывая Ваши обстоятельства, Вам будет проблематично оформить собственность, процедура будет трудоемкой. По-нашему мнению лучше выждать время и после вступления в силу законопроекта разрешить вопрос с собственностью.
Сейчас не будет лишним получить от ВОА справку или иной официальный документ, который будет подтверждать Ваше право на гараж (когда возведен, каким способом, каким образом определено Ваше владение и пр.). В дальнейшем этот документ Вам понадобиться.
- если Вы хотите зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж, который включен в Единый реестр, обязанность предоставить тех. план отсутствует, требования регистрирующего органа о его предоставлении незаконны.
- если в реестре содержится запись о праве на земельный участок, на котором расположен гараж, Вам не потребуется предоставлять право устанавливающий документ на данный участок
- если в реестре нет никакой информации о машино-месте, регистрация права собственности и кадастровый учет этого объекта происходит одновременно.
Какие проблемы волнуют владельца гаража
Законотворческая деятельность по вопросу гаражной амнистии активно ведется в нашей стране на протяжении последних лет, а именно начиная с 2022 года. Ранее правовое положение гаражных объектов регулировалось Постановлением о кооперативах, принятым в советское время, в 70-е годы. В наши дни нет действующего нормативно-правового акта, который бы законодательно зафиксировал статус таких объектов, особенности получения и передачи прав на них, регламентировал деятельность гаражных кооперативов.
С 1 января 2022 года закон позволяет подтвердить свои права на гараж, предоставив документы, которые были получены еще в советские времена, когда строились и развивались гаражные кооперативы. Таким документом будет квитанция об уплате паевого взноса. Может также потребоваться общая для всего кооператива бумага — документ, который подтверждает выделение земли для строительства кооператива в целом.
Гаражная амнистия 2022 года — последние новости
Оформив право собственности, владелец должен будет платить налог на гараж. Правда, в большинстве случаев этим налогом можно пренебречь. Во-первых, его сумма совсем небольшая. Во-вторых, те же пенсионеры вообще освобождены от уплаты имущественного налога на один принадлежащий им гараж.
Закон о гаражной амнистии 2022 года
Право собственности решает и многие другие проблемы. Если гараж необходимо подключить к тем или иным коммуникациям, сделать это будет куда проще — поставщикам услуг будет с кем заключать договор. Гараж можно будет застраховать и т.д.
К сожалению, большинство владельцев гаражей в гаражных кооперативах сталкиваются с проблемами дарения, мены и купли продажи свои гаражей или машино-мест. Даже сдать гараж в аренду согласно букве закона – и то проблема.
Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право получить земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен указанный гараж, в аренду без проведения торгов. Участок предоставляется на срок не более чем 5 лет.
Нужна ли гаражная амнистия?
— документ, подтверждающий предоставление или иное приобретение (выделение) земельного участка, из которого должен быть образован испрашиваемый участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был создан или организован гаражный кооператив, для осуществления гаражного строительства и (или) размещения гаражей
Законопроектом установлено, что вопросы управления общей собственностью решаются на общем собрании собственников. На них возлагается обязанность по проведению годового собрания, участие в котором должны принять не менее половины владельцев боксов или машино-мест, при этом не исключается форма заочного голосования.
«Законопроект предлагает общий подход к определению объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств, государственной регистрации прав на него. Закрепляются определения понятий: гараж, гаражный комплекс, машино-место», — пояснил депутат.
Что нового в законе о регистрации прав на гараж в 2022 и 2022 годах
По его словам, сейчас эти вопросы регулируются нормами Гражданского кодекса, законодательства о некоммерческих организациях и уставами соответствующих объединений, что зачастую приводит к различным спорам.
Предлагается обязать органы местного самоуправления выявлять владельцев индивидуальных гаражей и машино-мест, права которых не зарегистрированы в надлежащем порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
Поскольку данный законопроект направлен на упрощение процедуры госрегистрации прав на гаражи, на земельные участки под ними, постановки на государственный кадастровый учет, в народе он уже получил название «гаражная амнистия».
Изменения в ФЗ «О госрегистрации недвижимости» и ГсК РФ
- для коллективного гаража — на основании заявления, техплана коллективного гаража и правоподтверждающего документа на ЗУ под гаражом или на машино-место;
- для машино-места в здании коллективного гаража— на основании заявления, техплана и правоустанавливающего документа на ЗУ под коллективным гаражом;
- для индивидуального гаража — на основании заявления, техплана гаража и правоустанавливающего документа на соответствующий ЗУ.
Самым лучшим выходом стало создание гаражных кооперативов. Правда, попасть в такой кооператив мог не каждый, но все же, проблема решалась. Создавался кооператив, местная исполнительная власть выделяла для него какую-нибудь территорию, и строительство начиналось.
Зачем нужна гаражная амнистия? Что изменится для владельцев гаражей
Правовые основы на гаражи отсутствуют. Их владельцы порой, мягко сказать, нервничают. Особенно часто такое происходит в крупных городах. Ведь получается, что граждане незаконно захватили землю. Результат? Может наступить день, когда власть решит снести незаконные постройки. Кстати, в ряде городов уже случалось, когда сносили целые кооперативы.
Что изменится с 2022 года?
Проект документа, предусматривающего изменения в законодательстве о недвижимости, в Госдуму внесли в июле 2022 года. Вначале предполагалось, что он просто внесет изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». В него будет добавлена статься «О государственном кадастровом учете нежилых помещений», и будет сделано уточнение, введено понятие – «индивидуальное гаражное строительство». Прошло полтора года, и наконец, с 1-го января нынешнего года изменения вступили в силу.