Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Кто может подать на регистрацию права собственности на здание». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Обязательным приложением к представляемым на регистрацию документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Отдельные документы потребуются для юридических лиц при постановке на учет объектов недвижимости. Подробнее узнать о документах для каждого отдельного случая регистрации права собственности на недвижимое имущество можно на сайте Росреестра или в МФЦ.
Собственность подтверждается только при наличии выписки из ЕГРН. При продаже квартиры опять же потребуется предоставить выписку, в этом случае запрашивать ее может исключительно собственник. Выписку можно заказать через Интернет и после получения самостоятельно распечатать, еще один способ – это обращение за выпиской в МФЦ. Срок ее подготовки занимает три рабочих дня. В ней содержится полная информация о владельце, а также о самом объекте недвижимости, включающая в себя общие сведения о нем, его схематическое изображение, существующие обременения, если они есть, и точные координаты.
Сроки
- Подается заявление в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра.
- Собираются и сдаются все документы, которые необходимы для оформления – лично в МФЦ или загружаются в цифровом виде при подаче электронного заявления.
- Сотрудники Росреестра осуществляют проверку всех бумаг, юридическую чистоту сделки, выявляют возможные причины, препятствующие регистрации или внесению изменений.
- Если не выявлено никаких нарушений и причин для отказа, сведения о правах на объект недвижимости вносятся в реестр.
- Заявителю выдается документ о проведении регистрации.
При проведении собраний в ТСЖ требуется определять имеется ли кворум, а для этого необходимо иметь реестр собственников помещений. Где реестр заказывают, цена вопроса, сроки исполнения, если дом на 45 квартир. Спасибо
Регистрация прав на недвижимость в Росреестре
Ответ для Александра Федоровича.
Реестр собственников многоквартирного дома формируется из Единого государственного реестра недвижимости. Его можно заказать через МФЦ и в электронном виде (в статье есть ссылка на сервис заказа). Цена зависит от количества собственников. При заказе через указанный сервис цена с квартиры — 80 рублей.
Объект индивидуального строительства (дом)
Здравствуйте.В 2022 г был подписан дду в новостройке.Подписан был по доверенности представителем моим.Договор в том же году прошел гос.регистрацию.В настоящий момент оформляю право собственности как дольщик.Доверенность на представителя была утрачена, так как срок действия вышел 2 года назад.Сейчас в мфц просят эту старую доверенность а у меня ее нет.Нотариус отказывается выдать дубликат.Говорит что не хранят дубликаты.Подскажите вправе ли в мфц требовать эту доверенность?или как мне зарегистрировать собственность в этом случае?
Лучше зайдите на сайт компании Правовед и проконсультируйтесь там по интересующим вопросам. Этот портал оказывает дистанционные консультации. Свою проблему вы решите через специальную форму обратной связи либо по телефону. Сайт работает без выходных 24 часа в сутки. При необходимости, можно выйти с юристом из своего города на связь и назначить личную встречу.
К муниципалитетам принято относить города, районы, сельские поселения и другие образования, в которых есть органы местного самоуправления. Все они оформляют право собственности в Росреестре на различные объекты, находящиеся на их территории.
Совет 2. Поручайте оформление сторонним компаниям
Закон определяет, что регистрацией недвижимости в ЕГРН занимается Росреестр, но предусматривает, что подать документы для этой процедуры можно как непосредственно в регистрирующий орган, так и в Многофункциональный центр (МФЦ).
Срок регистрации существенно уменьшен и строго регламентируется действующим законодательством. На сегодняшний день не допускается задержек со стороны регистратора, но некоторые факторы все же могут повлиять на длительность рассмотрения заявления.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
В государственной регистрации могут отказать только после приостановки, если ее причины не были устранены. При этом необходимо учесть, что госпошлину никто не вернет. Под устранением причин обычно понимается предоставление дополнительных документов или сведений. Если сделать это оперативно, регистрация пройдет быстро и успешно.
Куда обращаться?
- недвижимость не находится под арестом или в залоге;
- если собственность совместная, есть разрешение от других сособственников;
- объект в Едином реестре недвижимости;
- наличие всех необходимых документов;
- если имущество является совместно нажитым, наличие согласия от супруга.
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
Регистрация права собственности
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2022 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) подобного объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта указанного объекта.
При оформлении наследства на часть недвижимости регистрация такой доли может проводиться по желанию наследника, а госпошлина должна быть оплачена в размере 2 тыс. рублей каждым наследником. Данная норма определена п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п.1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса и письмом ФНП № 3329/03-16-3 от 19.09.16.
Сведения о регистрации права собственности на недвижимость предоставляются заявителю в форме уведомления на электронный адрес или через СМС-сообщение (п.п. 3, 4 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития № 137 от 16.03.16). Таким образом могут рассылаться данные об оплате пошлины или о регистрации.
Куда подавать документы для оформления права собственности на недвижимость
Выписка из Росреестра содержит всю важную информацию о недвижимом объекте и сведения о его собственнике. Если владельцы недвижимости не обратились в Росреестр с заявлением для регистрации своих прав, то в выписке из ЕГРН сведения о них будут отсутствовать.
Росреестр принимает решение о целесообразности выдачи выписки из ЕГРН, подтверждающей право на распоряжение и владение недвижимостью. Если пакет документов возвращен заявителю, он вправе повторно обратиться по этому вопросу или обжаловать принятое решение в порядке судебного разбирательства.
Вопросы оформления права собственности регулируются федеральным законом № 218 от 13 июля 2022 года. Он включает в себя положения о ведении кадастрового учета, процедуре обращения в регистрационную палату и сбора документов. Статья 131 ГК устанавливает виды имущества, которые проходят регистрацию.
Сроки регистрации
После строительства дома включение его в список зарегистрированных объектов – обязательная процедура. Если приобретается готовое здание и земельный участок, право собственности переоформляется на нового владельца.
Для совершения сделки с незавершенным строительством объектом требуется предварительная подготовка документов для государственной регистрации, поскольку обязательными к представлению в регистрирующий орган являются:
Обратите внимание! При передаче документов на регистрацию на каждый объект недвижимости (далее — ОН) заполняется заявление. Это установлено п. 1 ст. 18 закона № 218-ФЗ. Подробнее о требованиях к его заполнению, которые могут отличаться в зависимости от способа подачи документов, можно узнать из статьи по ссылке Форма заявления о государственной регистрации права собственности.
Требования Росреестра к списку документов для регистрации права собственности на самовольную постройку
- Для исполнения судебного акта, которым устанавливается право на ОН. В этом случае, помимо судебного акта с отметкой о вступлении решения суда в законную силу, необходимо также получить исполнительный лист и предъявить его к взысканию в установленном порядке. Дополнительно о некоторых случаях, когда возможно вынесение такого судебного акта, можно прочитать в статьях Что такое виндикация в гражданском праве?, Какова процедура раздела имущества через суд?;
- В порядке исполнительного производства при обращении взыскания на ОН в соответствии с законом «Об исполнительном производстве» от 02.10.2022 № 229-ФЗ.
Новый федеральный закон, вступивший в действие в начале текущего года, внес существенные изменения в порядок регистрации сделок с недвижимостью. Основным новшеством стало создание ЕГРН, который объединил в себе данные кадастрового учета и сведения из реестра прав собственности.
Регистрация нового объекта будет производиться сотрудниками ЕГРН с учетом данных, которые объединены в реестре сразу из двух баз. Благодаря тому, что учет и регистрация прав на объект будут производиться одновременно, граждане смогут получать необходимые бумаги, подтверждающие их право на имущество, вдвое быстрее.
Как действовать при допущении ошибок сотрудниками Росреестра?
- бумажный вариант, при котором собственник подготавливает обязательные документы и бланки, а затем передает сотруднику Росреестра для проведения регистрации. Допускается не только личное обращение, но и отправление заявки по почте;
- электронный вариант – обращение происходит посредством портала госуслуг, где заявление можно подать через личный кабинет;
- регистрация в МФЦ также позволят провести регистрацию. Документы подаются в бумажном виде.