Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Какой дом можно купить на материнский капитал в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Рачительные хозяева строят дачные дома, которые вполне доступны для круглогодичного проживания. Электричество, газ, водопровод, канализация. Казалось бы, все условия для полноценного жилья выполнены. Но, как правило, дачная постройка не имеет статуса жилого дома.
Продажа дома под материнский капитал
Программа поддержки семей заработала в 2022 году, и размер дотации из года в год растет. Если в 2022 году семьи могли рассчитывать на 250 тысяч рублей, то с 2022 года — на 453 тысячи рублей. Государственная помощь предоставляется российским семьям не наличными деньгами, а в виде сертификата. Пенсионный Фонд РФ призван контролировать использование бюджетных средств.
Оформление сделки
Представители ПФ не дадут одобрения на использование материнского капитала для покупки дачной постройки. Единственным выходом является переоформление статуса дома с дачного на жилой. Неплохой вариант, если совершение сделки планируется между родственниками.
- банковские реквизиты для перевода денежных средств;
- справку о сумме оставшейся задолженности (можно оформить у нотариуса);
- документ, который подтверждает личность продавца.
Как можно купить дом на материнский капитал в 2022 году
Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК.
Пакет документов
По требованию сотрудников банка, этот перечень документов может быть расширен в индивидуальном порядке, в зависимости от должности на рабочем месте, родственных связей с продавцом или от уровня средней заработной платы.
Семейный капитал в 2022 году – солидные деньги, которые, хотя и не являются наличными, всё же привлекают мошенников и любителей поживиться за чужой счет. Чтобы избежать обмана при обращении с маткапиталом, мы советуем вам все сделки с приобретением недвижимости проводить при участии опытного юриста или риэлтора.
Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.
5. Подводные камни в покупке жилья через материнский капитал – как избежать обмана
По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.
Жилой дом не может быть приобретен без прав на земельный участок. Его оформляют в собственность или аренду (сроком на 100 лет). Права на землю могут передаваться не только владельцу сертификата, но и его супругу. Оплата участка за счет государственных средств невозможна.
Содержание набора документов всегда зависит от нюансов сделки. Бумаги разрешено подавать через МФЦ. Срок рассмотрения заявлений в 2022 году планируется сократить с 30 до 15 дней. Еще месяц придется ждать, пока денежные средства будут перечислены на счет.
Приобретение жилого дома с применением сертификата
Отвечая на вопрос: можно ли купить дом, используя оговоренную программу социальной поддержки, и за счет этих средств погасить задолженность по пенни и штрафам, ответ на него является отрицательным, так как согласно законам не предусматривается такая возможность. Помимо этого эти средства не могут направляться на погашение таких займов, где не будет в качестве цели указано, что приобретается жилье.
В договоре оговаривается, что часть суммы покупатель получает в момент заключения сделки. Окончательный же расчет будет произведен в течении 2-3 месяцев с даты заключения договора. Этот срок необходим для рассмотрения и одобрения сделки органами ПФР.
Сегодня средствами, выделяемыми государством за рождение второго ребенка можно оплатить до 100% цены недвижимости. Но важно понимать, что средства, выделяемые при рождении второго ребенка, не выдаются на руки родителям.
Какие нужны документы
Материнский капитал – это лишь сертификат, подтверждающий наличие денег, которые можно израсходовать на очень ограниченный перечень трат. Поэтому нужно получить согласие Пенсионного фонда перед тем как эти деньги будут выданы.
Важно! В договоре купли-продажи дома с земельным участком должно быть сказано, сколько стоит сам дом, и сколько стоит участок – деньги материнского капитала закон позволяет потратить только на приобретение дома, без учета земли.
Доля должна достаться каждому ребенку, который родился до момента исполнения нотариального обязательства, а не на дату получения права на маткапитал. В договоре дарения должны присутствовать следующие обязательные сведения:
Как купить дом с участком на материнский капитал: оплата покупки
- паспорт мамы, оформившей сертификат на маткапитал (в некоторых случаях – отца);
- свидетельства о рождении всех детей в семье (родных и усыновленных);
- свидетельство о заключении или расторжении брака;
- оригинал сертификата на маткапитал;
- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
- ксерокопия договора купли-продажи;
- ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права владения домом;
- нотариальное обязательство оформить дом в общую собственность обоих супругов и детей.
Даже если там имеются индивидуальные почтовые адреса, все равно эту сделку могут отклонить в контролирующем органе, если в графе «вид разрешенного использования» будет стоять фраза «садоводство». Адрес там или не адрес, это уже означает, что здание не жилое.
Разумеется, при запросе на одобрение будет много «но». Какие именно – можно понять самостоятельно, достаточно внимательно вчитаться в то, какое здание можно приобрести с использованием государственных денег. Также в отдельных случаях могут возникнуть другие, частные сложности.
Какой дом подходит под материнский капитал
В зависимости от способа приобретения дачи (по договору купли-продажи или с использованием кредитных средств), вместе с основным перечнем потребуется предоставить дополнительный пакет документов.
Если у владельца сертификата уже оформлен кредит на покупку дачи, то ему нужно получить в банке справку об остатке задолженности и сумме невыплаченных процентов и предоставить ее вместе с основным перечнем документов и кредитным договором в отделение ПФР.
Купить дачу по договору купли-продажи
- с отсрочкой платежа — то есть часть цены договора погашается сразу же из личных средств покупателя, а после продавцу переводится МСК;
- с рассрочкой платежа — покупатель вносит первоначальный платеж, а после ежемесячно погашает стоимость дачи согласно установленному графику.
Да, есть много трудностей при реализации сделки купли – продажи с задействованием средств материнского капитала – все дело в том, что в условиях неблагоприятной экономической обстановки далеко не каждая финансовая организация соглашается принимать расчет по этому виду господдержки .
В каких случаях возможна покупка дома под материнский капитал? Пошаговая инструкция для сделки без обмана в 2022 году
Это один из самых важных моментов процедуры и забывать о нём не стоит. Кстати сказать, исходя из этого, можно сделать вывод о том, что купить дом, даже чисто гипотетически, не расходуя собственные средства, не выйдет ни при каком раскладе, ведь все равно землю придется покупать за «свои кровные».
Требования к объекту недвижимости (дому), покупаемому под материнский капитал
Исключение — оформление ипотечного кредита через банк, который сотрудничает со строительной фирмой, возводящей частные дома. Кстати сказать, сейчас такие компании начинают интенсивно развиваться – они возводят целые пригородные посёлки, предлагая потенциальным покупателям возможность приобрести качественные, современные дома из бруса, а также каркасного или газобетонного типа. Да, если учесть, во сколько обойдется внутренняя отделка, приобретение такого объекта, скорее всего, выйдет несколько дороже, чем покупка дома на вторичном рынке, но зато покупатель сможет заполучить новое, современное жилье!
Согласно законодательству семьям предоставляется около 453 тыс. руб. в безналичной форме на приобретение дома, обучение детей, лечение ребенка-инвалида или формирование пенсионных накоплений матери. Денежные средства, выделенные по сертификату, часто привлекают мошенников.
Как купить дом с помощью материнского капитала пошаговая инструкция, документы и отзывы 2022 года
- невозможно купить дом, квартиру, дачу за средства, закрепленные за материнским сертификатом, у матери, отца, бабушки, дедушки;
- никто не имеет право продавать недвижимость за средства маткапитала дочери, сыну, внуку, внучке.
Как избежать обмана при заключении сделок с маткапиталом?
- приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
- работы по ремонту и реконструкции жилья;
- финансирование накопительной части пенсии женщины;
- оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
- покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.
Стоит отметить, что купленное таким способом имущество автоматически становится собственностью не только взрослых, но и их детей. Это означает, что продать дом или квартиру без согласия ребенка, даже несовершеннолетнего, нельзя.
Как купить дом с помощью материнского капитала пошаговая инструкция, документы и отзывы
Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети, в том числе рожденные и после покупки жилья, имеют особые права, которые создают ряд препятствий при продаже. Ниже я подробно рассказываю о том, как можно продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.
Порядок покупки дома на материнский капитал
Предлагаем ознакомится со статьей на тему: «Как купить дом с помощью материнского капитала пошаговая инструкция, документы и отзывы» с комментариями профессионалов. Все вопросы по теме вы можете задать нашему дежурному консультанту.