Как продать долю в квартире пошаговая инструкция в 2022 году

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как продать долю в квартире пошаговая инструкция в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Разместить объявление в местных газетах и журналах. Полосы о купле-продаже недвижимости пользуются высоким спросом у населения, поэтому стоит воспользоваться этой услугой, несмотря на то, что она чаще всего платная. Оповестить о продаже близкий круг своего общения.

Продажа доли в квартире третьему лицу пошаговая инструкция 2022 год

1. если гражданин заключает договор об ипотеке при покупке доли в праве общей долевой собственности, то нотариальное удостоверение также не требуется.
2. если все долевые собственники одновременно продают квартиру одному покупателю/покупателям, нотариальное удостоверение контракта не требуется;

Как продать квартиру в долевой собственности в 2022 году

1. имущественный вычет в этом случае предоставляться не будет, и продавец по завершению сделки должен будет уплатить НДФЛ;
2. договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариально;
3. если речь идет об опекуне и опекаемом, то имущественные сделки тут запрещены – статья 37 ГК РФ;
4. официально покупатель становится полноправным владельцем только после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.
5. письменное оповещение остальных совладельцев все также остается обязательным;

Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.

Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей своей части в общей долевой собственности. Далее выясним: «Можно ли продать долю без согласия других?» и «Как это сделать в 2022 году законным путем?».

Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?

Согласно пункту 3 ст. 250 ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется человек, купивший часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи покупателем должен стать лицо, обратившееся с иском. При этом сделка не отменится.

Режим долевой собственности дает право распоряжаться своей частью квартиры по любым гражданским сделкам – продажа, дарение, мена. Законом допускается продажа доли в квартире, полученной по наследству, приобретенной на первичном или вторичном рынке жилья, приватизированной из муниципального фонда.

Как можно продать долю в квартире в 2022 году

Согласовав с покупателем условия сделки, в том числе стоимость продаваемой доли, нужно оформить письменное уведомление на каждого из других собственников. В этом документе нужно указать на намерение продать долю, предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа по статье 250 ГК РФ. Если хотя бы один из совладельцев даст согласие на преимущественный выкуп, дальнейшие этапы сделки пройдут с его участием.

Условия для продажи доли в квартире

Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН. С июля 2022 года этот документ выдается вместо свидетельства о праве. Также при покупке доли в квартире покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ. Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире. По санитарным правилам этот норматив составляет не менее 6 кв. м. на человека.

Если же долю приобретает стороннее лицо, то договориться с банком будет сложнее. Скорее всего, продавцу порекомендуют погасить ипотеку досрочно, снять обременение, а уж потом реализовывать части квартиры.

Если же сособственники отказались купить долю, то её можно продавать на рынке недвижимости. В том случае, если согласие купить долю выразило несколько сособственников, продавец сам делает выбор между претендентами на покупку.

Можно ли продать долю в ипотечной квартире?

Выделение долей может происходить по взаимному согласию собственников или через суд. Как только у продавца окажутся на руках документы о праве собственности на выделенную долю, он может приступать к оформлению договора купли-продажи.

Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников (если они в равных правах). В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста.

Купля-продажа доли в квартире в 2022 году

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в 2022 году регламентируется определенными нормами.

Размер налога с продажи доли в квартире

Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику (3, 4 и т.д., если их несколько). Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица.

• продажа доли возможна только в том случае, если ее площадь соответствует нормам на одного человека;
• допустимый метраж на одного человека определяется на региональном уровне. Диапазон – 8-15 квадратных метров.

Продажа доли в квартире в 2022 году

• оригинал договора купли-продажи с нотариальным заверением;
• паспорта участников сделки;
• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на долю. Например, ДПК, свидетельство о вступлении в права наследства, договор дарения;
• технический план;
• письменные отказы от покупки от остальных владельцев;
• согласие остальных владельцев на продажу доли;
• если продавец состоит в браке, то согласие второго супруга на проведение такой сделки;
• справка с места жительства о количестве зарегистрированных в квартире;
• если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего лица, то разрешение от органов опеки и попечительства на продажу доли;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Содержание статьи

• договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариально;
• если речь идет об опекуне и опекаемом, то имущественные сделки тут запрещены – статья 37 ГК РФ;
• письменное оповещение остальных совладельцев все также остается обязательным;
• имущественный вычет в этом случае предоставляться не будет, и продавец по завершению сделки должен будет уплатить НДФЛ;
• официально покупатель становится полноправным владельцем только после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре.

Установленный налог от продажи доли в квартире равен 13%. Он не начисляется, если сумма средств, вырученных от продажи меньше 1 млн рублей, т.е. налогообложению подлежит сумма свыше миллиона. Не взимается налог в случае, когда квартира состояла в собственности от 3 лет и более.

Главная особенность продажи доли — преимущественное право покупки у сособственников. Сперва продавец должен уведомить дольщиков о сделке, а только потом продавать долю: сособственнику или постороннему покупателю.
Сделку нужно оформлять у нотариуса.

Как платить налог с доходов от продажи доли в квартире

Бывает так, что, выделенная часть в квартире довольно большая, и владелец продать лишь ее часть. Здесь действует тот же алгоритм процедур, начинающийся с уведомления соседей.
Если от них поступил протест, избавиться от части доли хоть и трудно, но можно одним из нескольких способов:

Хотя владельцы могут заключить соглашение, по которому всё перечисленное может и не зависеть от размера доли — закон даёт им право на самостоятельное решение. А вот если договориться об управлении и пользовании долевой собственностью не получается, придётся идти в суд.

3) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли, и, если имеются, документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли;

Долевая собственность

Суды могут принимать такие решения в исключительных случаях. Каждую ситуацию они должны рассматривать индивидуально. Учитывают все обстоятельства: возраст, состояние здоровья, профессию и состав семьи. Важно понять, эта доля действительно нужна человеку или ему подойдет денежная выплата. Четкие критерии, по которым суд решает, нужна человеку доля или нет, в законе не прописаны.

С недавнего времени, законодательство внесло поправки в процедуру оформления таких сделок. Сейчас при оформлении сделок с долями, необходимо произвести обязательную процедуру регистрации документов у нотариуса, иначе сделку не осуществить, документы попросту не примут при регистрации права. В связи с тем, что сейчас эта процедура подлежит нотариальному удостоверению, за нее придется заплатить. Обычно в этой ситуации оплачивает услуги продавец. Процедура эта достаточно недешевая. Нотариус действует в отношении оформления договоров в соответствии со своим утвержденным прайсом услуг. В частности, это процент от той стоимости, за которую продается объект.

В соответствии с установленным сроком для совладельцев, оформить сделку продажи доли третьим лицам возможно только после истечении месяца. Но все же если продавец получил письменное извещение об отказе раньше срока, договор купли-продажи можно оформить, не дожидаясь тридцати дней.
Если же продавец решил пойти обманным путем и не известить других владельцев квартиры, первое от кого он может получить предупреждение — это нотариус, при оформлении продажных документов. И все же если собственник, закрыв глаза на предупреждение, продал свою долю, он может ждать повестки в суд. Так как собственники других долей, которых интересует покупка продаваемого объекта, имеют право в течении квартала, с даты оформления сделки, иск в суд с целю осуществления своего первоочередного права. Судебная практика сложилась таким образом, что сделки заключенные с третьими лицами без извещения первоочередного правопреемника, считаются недействительными.

Как продать долю в квартире – пошаговая инструкция в 2022 году 24.03.2022 13:33

Сейчас же с 1 февраля 2022 года таким правом наделен нотариус, который осуществлял все действия, связанные с договором. В том случае если стороны договора не имеют возражений против этого, нотариус осуществляет заявку для регистрации права на недвижимое имущество. Своего же права действовать самим, участники сделки не лишились, и, как и прежде могут действовать самостоятельно. Если вся процедура выполнена, новому собственнику остается ждать. После проведения процедуры регистрации, он получит выписку с присвоенным номером из ЕГРП. И становится полноправным владельцем доли.

Ключевое значение для успешного совершения сделки имеет надлежащее уведомление других собственников. Направлять такое уведомление нужно каждому владельцу доли, вне зависимости от ее размера и основания приобретения. Полный перечень собственников можно уточнить путем получения актуальной выписки из ЕГРН на дату оформления уведомления.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2022

Чтобы соблюсти все нюансы и формальности, связанные с продажей доли в праве собственности, целесообразно осуществлять все дела через профессиональных специалистов – юристов, адвокатов и т.д. В этом случае можно заранее устранить все проблемы и риски, которые могут возникать на каждом этапе сделки.

Уведомление собственников

Кроме того, нотариус выполнит стандартную проверку представленных документов на предмет соответствия закону. При отсутствии претензий, на договоре будет проставлен удостоверительный штамп, а сведения об этом будут внесены в федеральный нотариальный реестр. После этого, стороны могут обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки.

• провести проверку юридической чистоты доли в праве;
• проанализировать представленные документы;
• учесть факторы риска при совершении сделки;
• предусмотреть возможность расторжения ДКП (об этом можно узнать в этом тексте).

• проверяет переданные документы;
• уведомляет иных собственников жилья о продаже доли (если этого не сделал продавец);
• разъясняет всем сторонам сделки правовые последствия заключения ДКП;
• удостоверяет договор.

Как продать долю в квартире без согласия совладельцев – тонкости и нюансы

Нотариусу представляется проект договора (не подписанного) в 3-х экземплярах, а также все сопроводительные документы. Без нотариуса продажа доли в квартире в 2022 году невозможна. Специалист оказывает следующие услуги:

У нас с братом отношения испортились: он в ближайшие годы продавать общую квартиру не хочет, а я не хочу дожидаться его согласия и подстраиваться под его желания. Я женат, жить с родителями и братом не собираюсь, планирую переехать в отдельную квартиру. На ее покупку мне не хватает как раз той суммы, которую я мог бы получить, продав свою долю в общей квартире. Кредит брать принципиально не хочу.

Чтобы подстраховать себя от такой ситуации, просите сделать все документы через нотариуса — добросовестных сособственников это смутить не должно. А вам будет проще доказать, что порядок выкупа был полностью соблюден.

Оксана

Надо постараться убедить сестру выкупить Вашу долю (насколько я понимаю, она проживает в квартире своей семьёй). Она чувствует свою позицию более сильной и уверена, что Вы не сможете ничего сделать со своей долей. У вас есть возможность попробовать объяснить сестре и её мужу, чем чреват их отказ от выкупа Вашей доли.