Как оформить гараж без документов в собственность 2022: последняя информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить гараж без документов в собственность 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Подача заявления в суд сопровождается уплатой госпошлины. При цене иска меньше 50 000 руб., вопрос будет рассматриваться в мировом суде, если стоимость гаража больше — иск следует подать в районный суд. Цена иска определяется по инвентаризационной стоимости постройки, рассчитанной БТИ.

Все объекты недвижимости, в том числе и капитальный гараж, подлежат обязательному учёту в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без учётной записи в ЕГРН с гаражным строением нельзя совершать никаких законных сделок.

В каких случаях необходим суд?

представляет собой разборный металлический гараж, который не является объектом недвижимости и не подлежит регистрации;
возведён на чужом земельном участке;
построен на арендованной земле без права строительства.

Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2022);
Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Заключение

В первую очередь, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации с полным пакетом необходимых документов и получить технический план на гараж. Далее владелец отправляется в Регистрационную палату для того, чтобы узнать точную сумму государственной пошлины и реквизиты, по которым она должна оплачиваться.

Порядок оформления гаража в собственность предусматривает возможность обращения непосредственно в Росреестр. Но также можно оформить услугу в региональном многофункциональном центре (через МФЦ), что является более удобным. Регистрация гаража в собственность проводится в течение нескольких дней.

Как правильно оформить гараж в собственность

Поскольку гаражный кооператив является юридическим лицом, то Росреестр требует подачи дополнительных документов. Прежде всего, должен иметься акт ввода в эксплуатацию (который оформлялся до 2022 года) или разрешение на ввод в эксплуатацию. Данный документ разово предоставляется в государственную организацию первым обратившимся владельцем. Кроме этого, нужно будет предоставить:

Оформление

Для оформления гаража в собственность применяется стандартная процедура. Прежде всего, чтобы оформить гараж, нужно убедиться, что постройка располагается на земельном участке, специально для этого предназначенном. Никаких сложностей не возникнет, если имеются подтверждающие документы, которые указывают на то, что земля находится:

Это интересно: С какого периода стали присваевать звание ветеран липецкой области и платить им льготы

При этом, Вам также нужно будет оформить кадастровый паспорт, стоимость которого составляет примерно 200 рублей. А вот, что обойдётся дороже, так это составление технического плана. В зависимости от региона и сложности работы его стоимость может варьироваться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей!

Законодательство РФ диктует нам то, что всякая сделка с движимым и недвижимым имуществом обязана быть оформлена, согласно существующим нормам. В противном случае, граждане не только берут на себя возможные риски, но и могут ответить за это перед законом. В 2022 году всё чаще возникают споры по поводу сноса подобных зданий.

Сколько стоит переоформление

Как оформить гараж в собственность если нет документов и вообще, а также как можно законно осуществить эту процедуру, сэкономив время и деньги – вопросы, волнующие многих автолюбителей. Давайте рассмотрим «гаражную» тему как можно подробней.

Если ранее кооператив подавал в территориальное отделение Росреестра документ, в котором перечисляется полный список лиц, являющихся собственниками гаражей на его территории, в связи с чем проводится или была проведена приватизация боксов, председателю нужно будет написать заявление в этот орган и указать просьбу о внесении корректировок в предоставленный список путем указания в нем ФИО покупателя.

Как оформить гараж без документов в 2022 году

всевозможные справки и бумаги, на основании которых указанное лицо распоряжается земельным участком;
кадастровый паспорт или же план, оформленный на этот участок;
гражданский паспорт заявителя;
квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Стоимость

На кооперативном собрании определенного гражданина, выступающего фактическим покупателем данной собственности, принимают в кооператив вместо бывшего хозяина, после чего он полностью оплачивает предусмотренные взносы. На основании этого председатель должен будет предоставить указанному лицу справку, подтверждающую наличие у него права собственности на данную недвижимость.

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

устав кооператива;
свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
приказ о назначении бухгалтера;
перечень членов организации;
бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.

Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них. К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.
Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.
Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.
В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены. Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.

Это интересно: Что Означает В Расчетном Листке Вычет На Детей

Оформление гаража в собственность в 2022-2022 годах – что важно знать

Вопрос, как зарегистрировать гараж в собственность в 2022-2022 годах, если нет документов, остается наиболее сложным на практике. Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).

Общие положения

документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т. д.;
справка о членстве в ГСК;
справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;
кадастровый паспорт;
документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).

Если же говорить о ситуации, когда нет вообще никаких документов, то остается опираться при доказывании только на объяснения свидетелей. Они могут быть различными, но доказательственное значение и ценность будут иметь только определенные показания. Их необходимо отразить более подробно:

В соответствии с этим документом, разрешается оформление права на землю, выделенную для индивидуального жилищного строительства до 30 октября 2022 г. Также упрощена процедура регистрации индивидуального строительства. Теперь ее можно осуществить без проведения кадастровых работ и постановки объекта на учет.

В кооперативе

Порядок оформления индивидуального в собственность Документы для оформления в собственность: После регистрации права собственности на гараж, собственник приобретает исключительное право на выкуп земельного участка под гаражом в соответствии с его кадастровой стоимостью.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Заручиться согласием остальных владельцев гаражей.

Провести собрание ГСК.

Подготовить протокол собрания.

Составить коллективное заявление в департамент имущества или местную администрацию.

Получить разрешение.

Подписать договор.

Зарегистрировать изменения в Росреестре.

До 2022 года нужно успеть оформить землю под жилыми домами

Для обращения в Кадастровую палату необходим подготовленный технический план строения и справки, удостоверенные правлением кооператива. Если строение поставлено на учет ранее, эта процедура не проводится – заявителю достаточно подать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Как оформить гараж в собственность без документов

Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Это интересно: Одн по электроэнергии в 2022г кто оплачивает

Тонкости оформления строения на территории ГСК

Регистрация земельного участка под гаражом в ГСК возможна только в виде долевой собственности. Земля под кооперативом является единым и неделимым участком. Поэтому его должны оформлять одновременно все члены ГСК, а потом выкупать у него свои доли. Как показывает практика – это трудно реализуемая задача.

Гаражно-строительный кооператив – это юридическое лицо, в то время как собственники гаражей – физические лица. Поэтому Росреестр при оформлении объекта недвижимости в собственность требует акт ввода ГСК, если это случилось до 2022 г., или разрешение на ввод в эксплуатацию (после 2022 г.). Если акт или разрешение имеются, податель заявления обязан представить устав кооператива, свидетельство о его регистрации, приказы о назначении руководства ГСК. Понадобятся также справка о членстве в ГСК, кадастровый паспорт, паспорт владельца и квитанции об оплате госпошлины.

Подать заявку можно несколькими способами: через МФЦ, сайт госуслуг («электронное правительство»), или непосредственно в уполномоченный орган. По закону на рассмотрение материалов и вынесение вердикта относительно возможности предоставления ПС отводится одна рабочая декада.

Тонкости оформления строения на территории ГСК

Несмотря на большое количество автостоянок, каждый автовладелец хочет иметь собственный гараж. Также как и жилые дома, гаражи считаются недвижимыми объектами, а поэтому рано или поздно придется задуматься о том, как выполнить оформление гаража в собственность. Это касается, как обособленных зданий, так и объектов, входящих в состав кооперативов. В связи с расширением городских территорий такие кооперативы часто становятся на пути застройщиков и подлежат сносу, поэтому собственникам особенно важно оформить собственность, чтобы получить компенсацию. О том, как это сделать по закону, расскажут наши юристы.

Регистрация недвижимости – единственное подтверждение законности постройки. Наличие соответствующего документа будет серьезным преимуществом при возможной продаже имущества. Его отсутствие может привести к тому, что собственника в судебном порядке обяжут снести сооружение.

Оформление права собственности на гараж

Чтобы оформить гараж в ГСК, нужно сначала признать свое строение частью общего совместного имущества кооператива, а затем выделить долю в общей совместной собственности. Для этого нужны правоустанавливающие документы на гараж в ГСК:

свидетельство о выделении земельного участка для сооружения гаражно-строительного кооператива;
учредительные документы кооператива;
свидетельство о государственной регистрации ГСК;
справка о регистрации общества в налоговых органах;
подтверждение полномочий директора кооператива (протокол общего собрания участников).

Когда гараж возведен на отдельном участке

Если сооружение возведено на собственном участке, нужно обращаться в службу государственной регистрации. Перед тем как сделать документы на гараж, нужно подготовить:

технический паспорт имущества из БТИ;
отчет о техническом состоянии объекта;
декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Она выдается управлением архитектуры местного совета.