Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как не платить за капремонт». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Действительно, до этой даты счета собственникам выставляли управляющие компании. Но с января 2022 года порядок оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов в Московской области изменился. Теперь формирует и выставляет такие платежные документы МособлЕИРЦ.
Объясните, кто решает, как и куда жильцы платят взносы? Могут ли власти Красногорска принудить платить на определенный счет по умолчанию? Должен ли быть договор согласия о перечислениях или это нормально, что вот так тихо сменили агента по взносам? Есть ли какие-нибудь штрафы за несвоевременную оплату? И что можно вообще сделать в этой ситуации? Как правильно поступить?
Если оператор сменился
Но с января 2022 от УК внезапно стали приходить только расчеты за ЖКХ. Я удивилась, но значения не придала. Спустя 3 месяца пришла платежка за взнос по капремонту за квартал. Оплачивать ее надо было не на личный счет, а через МосОблЕИРЦ. В интернете я нашла информацию, что теперь взносами по капремонту будет заниматься не УК, а МосОблЕИРЦ.
Уважаемая Мария! К сожалению, Вы уклоняетесь от прямого диалога. Хорошо!
Зайдём с другой стороны (практической): тем более, юриспруденция — наука, где, как и в физике, критерием истины является практика.
Допустим жители МКД, окрылённые амбициями собственника, решат «замутить», например, фитнес-клуб в подвале. И что? Тут же «нарисуются» пузатые дяди в шляпах из администрации с толстыми портфелями или папками под мышками и доходчиво укажут (разъяснят) на место жильцов в общей собственности в духе приведённой статьи: «…помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролёты, технические помещения, фойе,не принадлежат жильцам домой…». Заметьте, не я это сказал и далее:»При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам». Именно это часто наблюдается, когда жильцы буквально умаляют истинных собственников допустить их к ОДПУ для снятия показаний или аварийные службы к инженерным коммуникациям.
Вот из такой практики и выкристаллизовывается истина.
НПА, о котором Вы говорите это Постановление Правительства РФ от 11 февраля 2022 г. № 97 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2022 — 2022 годы”. Оно утверждало прилагаемые федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в среднем по РФ на 2022 — 2022 годы, которые применялись в целях определения размера межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ, в том числе для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;
Чем грозит отказ от оплаты капремонта
Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению. По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.
- Нужно ежемесячно оплачивать квитанцию.
- Написать заявление в органе соцзащиты или МФЦ на возврат средств. Потребуются документы:
- паспорт;
- СНИЛС;
- выписка из лицевого счета;
- выписка из ЕГРН или свидетельство;
- документ доказывающий статус безработного (копия трудовой книжки и т.д.);
- реквизиты счета в банке;
- квитанции об оплате.
- фонд капитального ремонта составляет по всем домам, которые накапливают взносы на его счете, план мероприятий с перспективой на несколько лет и публикует его в свободном доступе;
- средствами фонда возможно воспользоваться не только планово, но и для проведения срочных ремонтов, независимо от времени года;
- выполнение плановых ремонтов сопровождается сметами и анализируется их необходимость.
Льготы ветеранам труда
Рассмотрев предоставленные документы, орган соц. защиты принимает решение о компенсации и возвращает ранее уплаченные взносы в срок до 60 дней с того дня, когда гражданин обратился. Средства зачисляются тем способом, который будет указан в заявлении.
Несколько лет назад собственникам квартир в платежный документ был добавлен пункт капитального ремонта. Эта выплата вызывает много споров и вопросов у жителей многоквартирных домов. Многие хотят разобраться, законно ли такое требование, что будет, если не оплачивать счет, и как законно не платить за капремонт многоквартирных домов.
Как не платить за капитальный ремонт на законном основании
В 2022 году были введены новые правила по оплате капитального ремонта, и на льготы могут рассчитывать больше жителей России. В список таких граждан входят те, чьи дома подлежат сносу или готовятся к изъятию, так как земля выкуплена под государственные нужды. Региональные власти могут самостоятельно устанавливать дополнительные льготы в городах и населенных пунктах. Есть несколько групп граждан, которым разрешается получить льготу на оплату капремонта:
Куда тратятся собранные средства
Также существуют льготы для пенсионеров, оплата платежки будет зависеть от того, сколько лет исполнилось владельцу квартиры. Если собственнику уже больше 70 лет, то ему предоставляется скидка на капремонт в размере 50%. Но это правило действует только в том случае, когда пенсионер проживает один, или с пенсионером такого же возраста. Когда житель дома достигает возраста 80 лет, по закону он полностью освобождается от оплаты капремонта на 100%. Это условие соблюдается, если в квартире пенсионер проживает один.
- Остаток на спецсчете насчитывает половину от минимального уровня оплаты, установленной согласно региональному стандарту.
- Платежи за выполненный ремонт засчитывают в региональном фонде в счет будущих взносов, при условии включения выполненных работ в плановые мероприятия.
Когда выставляют сумму к оплате, деньги на капремонт зачислят на счет конкретного дома или регионального оператора, когда собираются средства от жильцов нескольких домов для организации ремонтных мероприятий. Собственник квартиры вправе узнать, сколько денег из перечисленных взносов было потрачено именно на этот дом.
Объекты, освобожденные от уплаты
В ЖК РФ установлена финансовая ответственность за перечисление средств за содержание и ремонт со стороны собственника. Если в квартире проживают на основании договора о найме, жильцы не обязаны платить взносы.
Рассмотренная в настоящей статье лжетеория об отсутствии обязанности по оплате взносов на капремонт опровергнута:
1) Верховный суд РФ не устанавливал отсутствие такой обязанности;
2) Деятельность Региональных операторов, созданных в организационно-правовой форме фондов, по приему взносов на капремонт от собственников помещений МКД и по взысканию таких взносов в судебном порядке соответствует действующему законодательству РФ;
3) Взнос на капремонт некорректно рассматривать как плату за услугу по капитальному ремонту.
Важно отметить, что в Решении Белгородского областного суда за процитированной фразой шло продолжение, все расставляющее по своим местам — дословно суд в своем Решении указал: «Таким образом, оспариваемым законом не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт. Данные обязанности непосредственно предусматриваются Федеральным законом».
Является ли взнос платой за услугу?
1. Судьба накопленных взносов на капремонт (в том числе задолженности по взносам) следует судьбе помещения (часть 3 статьи 158 ЖК РФ). В отношении платы за услуги такой порядок не предусмотрен. Если, например, помещение меняет собственника, при этом прежний собственник имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и задолженность по взносам на капремонт, тогда задолженность за жилищно-коммунальные услуги остается у прежнего собственника помещения, а задолженность по взносам на капремонт возникает у нового собственника помещения;
Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание.
Что же будет с теми, кто не платит? Ни собрание жильцов, ни ТСЖ, ни даже управляющая компания не могут принудить неплательщика к выплатам, а тем более – установить в отношении нарушителя определенное наказание.
Начисление пени
Многих интересует: если я не плачу за капремонт, могут ли на меня подать в суд? Могут. И помимо денежных взысканий, суд может распорядиться изъять имущество у гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.
2. Собственникам не нужно платить за капремонт, если они собираются производить ремонт своими силами. Тогда жильцы нанимают стороннюю ремонтную бригаду и в зависимости от сметы рассчитываются с ней. Сумма этих работ может быть значительно ниже, чем ежемесячные взносы в резерв капитального ремонта. Выгода такого варианта очевидна.
3. Согласно ст. 107 Жилищного кодекса существует минимальный уровень средств, составляющих фонд капремонта. Такой фонд не может быть больше половины оценочной стоимости капремонта. Если максимальная сумма уже собрана, собственники имеют право остановить сбор средств в фонд.
Как не платить за капремонт на законных основаниях?
Статья расходов «Капитальный ремонт» вполне обоснована и законна. Поскольку основное число зданий имеет значительный физический возраст и требует капитальных изменений, в резерве управляющих компаний должны быть средства на аварийные случаи.
Ответ на вопрос – платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов – содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как коридоры, лестницы, лифты и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит поддержание ее в нормальном состоянии – обязанность того, кто владеет этой собственностью, то есть жильцов.
Платить или нет за капитальный ремонт многоквартирных домов в 2022 году
Здравствуйте, Василий! Собственник квартиры обязан оплачивать счета за капремонт с того момента, как дом был включен в региональную программу капремонта. Если Вам прислали квитанции за то время, пока дом не был внесен в нее, значит, у Вас есть все основания отстаивать свои права.
Попробуйте обратиться с заявлением в территориальную администрацию или напрямую к регоператору, чтобы Вам объяснили причины, по которым плата за капремонт была начислена «задним числом». Когда будете иметь на руках письменный ответ (неудовлетворительный) — обращайтесь в прокуратуру (этот орган имеет право провести прокурорскую проверку на выявление правонарушений) или в суд. Посылайте заявление заказным письмом. Если Ваше обращение останется без ответа — Вы сможете документально подтвердить, что обращались за разъяснениями, однако ответа не получили.
Платить или нет
Здравствуйте, я живу в Тюменской области г Тобольск первый раз в июле 2022г пришла квитанция с взносами за капитальный ремонт на сумму 5538р но квадратура квартиры 28. Как объяснить эту сумму? Почему до этого не приходила такая квитанция?
С каждым годом жить становится все сложнее – в перечень бесконечных плат за коммунальные услуги в 2022 году добавился еще один обязательный пункт – внесение средств за капитальный ремонт. Можно ли как-то избежать законных поборов?
Как законно не платить за капремонт
В некоторых ситуациях человек может избежать лишних трат. От ежемесячных поборов освобождаются многодетные семьи с минимальным месячным доходом (малоимущие), а также ветераны труда (50%) или инвалиды (I-II группы также имеют скидку 50%).
Содержание статьи
Можно собрать жилищный совет и самостоятельно отремонтировать дом, заверив все документы и посчитав расходы. Плюс в этом есть – сделав ремонт собственными силами, вы будете точно знать, на что были потрачены немаленькие суммы (существенная экономия средств). Минус – сплотиться и сделать сообща большую работу не так легко, как кажется.
Нежелание делать взносы и попытка обойти закон вызваны опасениями собственников и неверной трактовкой законодательства. Наиболее частые страхи – потеря денег и трата их на иные цели. Одно дело, когда гражданин сам обменивает деньги на товар в магазине, и совсем другое – когда приходится поручать эти суммы безликим цифрам «расчётного счёта». Но большинство опасений основаны на недопонимании, и их легко развеять.
Как не платить за капремонт на законном основании
Собственники квартир в аварийных домах, стоящих в очереди на расселение, освобождены от взносов, так как нет необходимости собирать на ремонт их строения, оно всё равно будет снесено. Если дом признан ветхим, владельцы вправе потребовать назад внесённые средства по заявлению или – если оператор отказывается – через суд.
Ничего не известно о состоянии счёта
Таким образом, контролировать состояние счёта вполне реально каждому, у кого есть доступ в интернет. Если такового нет, за информацией можно обратиться к держателю счёта: региональному оператору капремонта или управляющей компании.