Договор продажи доли земельного участка в общей долевой собственности 2020 образец

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Договор продажи доли земельного участка в общей долевой собственности 2020 образец». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

2.2. Цена Объекта уплачивается Покупателем в следующем порядке:
— _______ (__________________) рублей уплачено Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора
— оставшаяся сумма в размере ________ (_________________), в том числе НДС, подлежит уплате в срок не позднее 10 марта 2014 года. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательства по оплате цены Объекта.

Образец договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности

4.6. Право собственности на продаваемый по настоящему договору Объект переходит от Продавца к покупателю с момента государственной регистрации данного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец передает в собственность Покупателя долю в размере ________ (прописью) в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – функциональное нежилое помещение общей площадью ______ кв. м., расположенное по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. _______, д. _____, помещения №№ ________, кадастровый (или условный) номер _________ (далее именуемое – Объект), а Покупатель принимает вышеуказанный объект и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренных пунктом 2 настоящего договора.

Доля в праве на землю называется реальной, если она выделена на местности, или идеальной, если не выделена. Реальную быстрее выделить и оформить участок в личную собственность. Идеальная несет риски:

Если предмет договора — земельный пай из земель сельскохозназначения, полученный в порядке приватизации, к сделке применяются особые правила. Чтобы продать земельную долю на участке сельскохозяйственного назначения третьему лицу потребуется:

Обязательное нотариальное удостоверение

«Настоящим уведомляю вас о своем намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: _____________, кадастровый номер _______________, площадь _________, доля в праве: __________. Цена продажи составляет __________ (___________) рублей.

Мы, граждане РФ:
Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, пол – мужской, _________________ года рождения, место рождения ___________________г, Российская Федерация,имеющий паспорт гражданина РФ ___________________, выданный ОУФМС г. Москвы, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _______________________,

Это интересно:  Закон московской области о налога на землю 2020

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

Петрова Марья Ивановна, пол – женский, ________________________ года рождения, место рождения г. Москва, Российская Федерация, имеющая паспорт гражданки РФ ___________________, выдан _______________________, зарегистрировано постоянное место жительства по адресу: ______________________________,

Автор документа

3. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Приобретение и продажа недвижимости, в частности земельных участков, представляет собой довольно сложный процесс, который включает в себя множество нюансов и тонкостей. Главная особенность таких сделок заключается в том, что они должны основываться на специальном документе – договоре купли-продажи. От того, как правильно он составлен, и будет зависеть исход продажи, а в дальнейшем – разрешение вопросов, связанных с исполнением обязательств по данному соглашению.

Как составить договор купли-продажи земельной доли

Сделка по продаже доли земельного участка ни в коем случае не может быть оформлена в устном виде. Она должна быть подтверждена соответствующим документом – договором купли-продажи. Подойдите к оформлению этого документа максимально ответственно, поскольку он придает сделке юридический вес. К тому же, это соглашение подлежит обязательной государственной регистрации, а это значит, что оно пройдет проверку уполномоченными сотрудниками Росреестра. Согласно требованиям законодательства, типовой бланк договора должен содержать следующие пункты:

Отличие сделки от продажи целого участка

Обязательный этап сделки по продаже земельной доли – ее регистрация в Росреестре. Чтобы пройти эту процедуру, придется подготовить целый пакет предусмотренных законом документов. Что не менее важно, они понадобятся и для составления договора купли-продажи. Как правило, этот список включает в себя:

6.1. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше долю дома к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию общей долевой собственности – жилого дома и придомовой территории.

  1. 1 %, но не менее 300 рублей – если стоимость доли земельного участка будет менее одного миллиона рублей.
  2. 10 000 рублей плюс 0,75 % – если стоимость варьируется от одного до десяти миллионов рублей.
  3. 77 500 рублей плюс 0,5 % – при цене от десяти до ста миллионов рублей.
Это интересно:  Окоф источник бесперебойного питания

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2020-2020 году

Любая сделка, связанная с реализацией долей недвижимого имущества, а, в частности, земельного участка, должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства. Расскажем в статье, как осуществляется продажа доли земельного участка в 2020-2020 году, нужно ли заверять документы у нотариуса и какими тонкостями сопровождается такая сделка, исходя из ситуации.

Как продать долю земельного участка – нюансы и особенности

Еще один момент. Если участок был оформлен в собственность до 1997 года, перед его продажей следует проконсультироваться с юристом. С этого времени в законодательстве произошел ряд изменений, поэтому без квалифицированной помощи не обойтись.

Несмотря на падение цен, недвижимость по-прежнему пользуется спросом. Собственник может найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи – покупатель получит объект недвижимости, а продавец деньги. Такой подход уместен в случае с продажей целого дома и земли. Однако на практике недвижимость может находиться в общей долевой собственности, т.е. принадлежать нескольким совладельцам.

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Итак, договор купли-продажи доли дома и земли имеет строго письменную форму. Заинтересованные лица должны указать существенные детали сделки, чтобы не возникало вопросов о ее законности. Договор о продаже долей требует нотариального удостоверения. Заключительным этапом станет оформление прав собственности в МФЦ или Росреестре.

Когда составляется?

Обратите внимание на содержание договора купли-продажи – от того, насколько грамотно вы составите текст, зависит дальнейшая судьба сделки. Не нужно надеяться на услуги нотариуса – специалист лишь проверяет структуру документа. Обговорите пункты договора заранее, и только потом включайте их в текст.

Поэтому очень важно направлять уведомление письменно заказным письмом с уведомлением о получении. Такой документ обезопасит продавца доли от судебного решения по отмене сделки. В суде на основании такого почтового уведомления можно будет доказать, что все требования закона соблюдены. В идеале ответ остальных собственников также должен быть оформлен письменно. Но на практике такое случается не часто, обычно только в случае их решения воспользоваться правом преимущественной покупки земельного надела.

При желании одного из собственников участка купить продаваемую долю необходимо получить отказ остальных собственников. Это связано с равенством прав всех дольщиков на покупку этого земельного участка. В пакет документов, который нужно при этом предоставить, входит:

Продажа доли земли без её выделения

  • Детальная проверка документов сделки и установление её законности;
  • Помощь в оформлении договора;
  • Гарантированное получение компенсации одной из сторон при мошеннических действиях другой;
  • Точная фиксация времени сделки, что важно в случае некоторых судебных споров в будущем.
Это интересно:  Норматив водоотведения на 1 человека без счетчика с 2020

При выборе земельного участка обычно учитываются особенности рельефа местности и плодородие почвы участка, удобство подъездных путей, удалённость от железных дорог и трасс, развитие инфраструктуры, наличие подведённых коммуникаций, а также конечная стоимость. При выборе доли участка в дополнение ко всему этому надо понимать: дальнейшее использование доли не должно нарушать прав совладельцев земельного участка. Отсюда возникает необходимость чётко определить цель приобретения доли. Перед тем как сделать выбор рекомендуется обратиться в земельный комитет района либо к местным властям области и выяснить перечень работ, допустимых к проведению на конкретной земельной доле, а также работ, категорически недопустимых. Только после этого можно будет говорить о возможности выстроить там дом или дачу или вести хозяйственные работы.

Особенности купли-продажи доли земельного участка

Главное отличие такого договора от договора по продаже земельного участка состоит в повышенном внимании к его предмету – доле. Здесь необходимо давать сведения о каждом расположенном на её территории сооружении – его адресе, площади, кадастровом номере, реквизитов свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРП. А если речь идёт о земле – то о виде разрешённого её использования. Обращается внимание на наличие ограничений обременений. Указываются совладельцы участка и все связанные ними сведения. Если ранее вносился задаток, это также отражается в договоре – с указанием суммы, передаваемой в момент подписания данного документа, и способа её передачи.

Шаг 1. Всё начинается с выбора

Под долей земельного участка понимается доля в общей собственности на земельные участки. Общая собственность подразумевает, что купля-продажа такой доли возможна только с согласия всех собственников участка. Все касающиеся неё правоотношения отражены в гл. 16 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) – здесь надо обратить особое внимание на ст. 250 – и Федеральном законе №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г.

В качестве подобного случая можно привести супругов, которые приобрели надел как совместно нажитое имущество. Если же эту собственность придется продать по любой причине, то сделать они это смогут только в том случае, если совладелец доли не воспользуется имеющимся у него правом преимущественного выкупа.

Что такое договор купли-продажи доли земельного участка в 2020 году

  • договор купли-продажи доли земельного участка и дома;
  • передаточный акт, или несколько, если предполагался поэтапный расчет;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • удостоверение личности нового владельца.

Важные документы

Продавец обязан первым делом письменно известить сособственников земельного надела о желании продать долю, принадлежащую ему, с указанием цены доли и прочих условий, и если в течение тридцати календарных дней сособственники надела не выразят намерения купить такую долю, то продавец вправе продавать её третьим лицам.

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение