Договор аренды между физ лицом и юр лицом в 2020

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Договор аренды между физ лицом и юр лицом в 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

По договору аренды одна сторона – арендодатель передает другой стороне – арендатору нежилое помещение во временное пользование. В качестве арендатора и арендодателя могут выступать как физические, так и юридические лица.

Составление и заключение договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом подтверждает факт заключения соответствующей сделки на определенных сторонами условиях. Что необходимо отразить в документе для снижения возможности возникновения спорных ситуаций, читайте далее.

Основные пункты договора аренды

Договор аренды, заключаемый с юридическим лицом, должен быть оформлен письменно и при необходимости зарегистрирован Росреестром. Обязательная госрегистрация предусмотрена, если срок действия документа составляет более 12 месяцев. Договор может быть заключен на любой срок. При необходимости досрочного расторжения сторона – инициатор обязана известить другую сторону минимум за 3 месяца.

  • Информация о сторонах. Для физического лица достаточно паспортных данных, а вот юридическое должно предоставить данные об организации. Также важно, чтобы подписывал договор владелец организации или уполномоченное лицо;
  • Предмет договора. Описывается помещение, которое сдается в аренду. Здесь указывается точный адрес, площадь, этаж, а также описание имущества, которое имеет на жилплощади и его состояние. Имущество можно описывать в тексте договора, а можно на отдельном документе, который прикладывается к договору и является его составной частью;
  • Стоимость и порядок оплаты. Стороны договариваются о фиксированной стоимости, которую должен выплачивать арендатор за конкретный промежуток времени (чаще всего месяц). Сумма в договоре прописывается цифрами и прописью, а также она не может меняться, если обратного не указано в тексте договора. Помимо этого стороны обговаривают условия и способ передачи денежных средств;
  • Срок действия договора. Договор аренды может быть заключен на определенный срок, а может быть заключен на неопределенный, если не указывается дата окончания действия документа. В последнем случае любой из участников может прекратить действие договора в любой момент, но при этом о решении следует предупредить заранее (за 90 дней);
  • Права и обязанности сторон. Если с обязанностями все понятно, то вот про права мало кто знает. Чаще всего описывается право владельца посещать сдаваемый объект и другие подобные мелочи;
  • Ответственность сторон. В этом пункте описывается ответственность сторон, за невыполнение данных обязательств. Описать все возможные случаи практически невыполнимая задача, поэтому часто описывают только основные. Также в этом пункте можно указать конкретный государственный орган, в которые можно будет подать заявление, в случае возникновения конфликтной ситуации;
  • Условия расторжения договора. В данном пункте можно описать условия, при которых договор будет, расторгнут вне зависимости от желания каждой стороны. Также можно описать условия расторжения договора в одностороннем порядке. В таком случае чаще все стороны договариваются, что договор можно расторгнуть без последствий, если участник предупредит контрагента заблаговременно;
  • Дополнительные условия. Стороны могут вписать дополнительные условия сделки по желанию. Важно, чтобы с этими условиями были согласны все участники договора, а также, чтобы они не противоречили действующему законодательству;
  • Список дополнительных документов (приложений). В этот список чаще всего включается акт приема передачи, копии документов на право собственности имуществом и технические документы. Этот список может быть дополнен другими документами по желанию сторон;
  • Реквизиты и подписи всех участников.
  • Информация о том, кто и как будет оплачивать коммунальные платежи. Чаще всего все платежи оплачивает арендодатель, а арендатор платит только за электричество. Но это не является правилом, поэтому обязательно стоит уточнять подобную информацию;
  • Договор, который заключен сроком более 11 месяцев, обязательно должен пройти государственную регистрацию в Росреестре;
  • Заверять договор у нотариуса не обязательно, но многие специалисты рекомендуют проводить эту процедуру, особенно в случаях, когда договор краткосрочный и не регистрируется в государственных органах;
  • В договоре существует два существенных условия, это цена и предмет договора. Если эти пункты не будут описаны правильно, то договор будет считаться незаключенным.
Это интересно:  Колчисетво детей в россии на 2020

Нюансы договора аренды между юридическим и физическим лицом

Действующими лицами в таком договоре являются арендодатель (владелец жилья) и арендатор (человек, который снимает жилье). Важно знать, что когда речь идет об аренде жилого помещения, использовать его обязательно необходимо по прямому назначению – для проживания.

  1. даты составления и подписания.
  2. точного адреса арендуемого помещения, его площади и описания (ст. 607 ГК требует наличие в соглашении достаточного количества характеристик);
  3. суммы и порядка внесения арендных платежей за пользование офисом (не выделяется НДС, поскольку физические лица его не оплачивают);

Очевидно, что в указанных случаях требуется совершенно разные варианты организации пространства, разный ремонт и т.д. Образцы типовых договоров аренды нежилых помещений разного назначения есть в справочно-правовой системе Консультант+. Как и в любом договоре, в договоре аренды нужно указать права и обязанности сторон.

Образец договора аренды офиса между физическим и юридическим лицом

  • Другие условия.
  • Порядок передачи собственности.
  • Адрес помещения.
  • Инициалы представителей организаций (если договор между юр. лицами).
  • Описание собственности (площадь, какой этаж, число комнат и так далее).
  • Обязанности и ответственность участников.
  • Срок действия соглашения.
  • Реквизиты сторон.
  • Название лиц, заключающих соглашение (ООО, ИП, ФИО физических лиц).
  • Размер и порядок выплат.

  1. Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
  2. Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться. Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно. Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

Преамбула и предмет

Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным (ст. 651 ГК РФ). Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).

Это интересно:  Кому положена 300 тысяч в самарской области в 2020 году

Договор аренды между физ лицом и юр лицом в 2020

  • арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению;
  • ремонтные работы он проводит за свой счет;
  • пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние;
  • арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Авторизация

Договор аренды — соглашение в письменном виде, по которому собственник передаёт имущество во временное пользование или владение за плату. Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным.

Данный договор для найма (аренды) посуточно, устанавливает равные взаимоотношения сторон. Это очень важный момент, поскольку чаще всего при аренде жилых помещений посуточно встречаются «односторонние» договора. Пример. В случае, если наниматель захочет расторгнуть договор уже проживая в помещении, то с него всегда удерживается определенная сумма.

Образец договора аренды квартиры с юридическим лицом 2020

Срок аренды жилого помещения юридическим лицом точно не определен. Разделяются такие понятия как краткосрочный и долгосрочный договора. Краткосрочное соглашение заключается на срок менее 1 год, а долгосрочное – на срок более 1 года.

Расторжение

Общество с Ограниченной Ответственностью «_______________________________»,
___________, г. ______________, ___________________, д. _____, оф. _____,
ОГРН ___________________, ИНН/КПП _________________/__________________,
ОКПО ________________, Расчетный счет № ______________________
Банк: ЗАО «________________» г. ___________________________
к/счет № ______________________________ БИК __________________.

  • Объект, выступающие предметом аренды. Недвижимость, передаваемая во временное пользование, должна быть описана максимально подробно. Необходимо указать адрес, по которому располагается помещение, площадь, количество комнат. Не лишним будет отправка запроса в органы Росеестра. Это позволит получить информацию, необходимую для проверки наличия обременений или других действий, о которых арендодатель не сообщил;
  • Срок действия соглашения. Сделки подобного типа обычно оформляются на 11 месяцев. Это связано с тем, что такие соглашения не подлежат обязательной регистрации в Росеестре;
  • Стоимость аренды. Данный раздел должен описывать стоимость предоставления услуги временного пользования жильем, метод оплаты и дату, до которой необходимо совершать оплату;
  • Обязанности сторон сделки;
  • Условия передачи жилья во временное пользование;
  • Права арендодателя и арендатора;
  • Штрафные санкции при несоблюдении условий.

Если предметом сделки является нежилое помещение, то его разрешается использовать в любых целях, не противоречащих закону. При документальном оформлении сделки необходимо указать то, с какой целью будет использовано помещение.

Как оформить

Для корректного составления договора аренды между физическим и юридическим лицом лучше обратиться за помощью специализированных юристов. Они имеют большой опыт и помогут сделать документ, который будет удовлетворять обе стороны, принимающие участие в сделке.

Аренда зданий и сооружений регулируется Гражданским Кодексом РФ, а именно его параграфом 4, поэтому чтобы больше узнать о таком типе сделок, рекомендуется ознакомиться с первоисточником, закрепляющим все нюансы указанного соглашения.

  • информация о сторонах, участвующих в сделке (наименования организации или ИП, доверенные лица);
  • подробные сведения о сдаваемом имуществе. Нужно указать точный адрес, этаж, номер, назначение и площадь;
  • стоимость аренды, и что именно в нее включено. Обычно отдельно прописывается величина коммунальных платежей, стоимость уборки и интернета;
  • срок действия соглашения;
  • права и обязанности сторон, объем их ответственности;
  • условия изменения или прекращения договора.

Образцы договоров

Имеются некоторые трудности, если есть необходимость заключить договор аренды нежилого помещения между физическими лицами. Иногда налоговые органы могут расценивать это как незаконное занятие предпринимательской деятельностью, поскольку человек систематично (каждый месяц) будет получать за это деньги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это интересно:  Как оформить куплю-продажу земельного участка в 2020 году пошагово

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

  1. Выбирается ближайшее отделение к арендуемой площади.
  2. Также можно посетить МФЦ, сотрудники центра самостоятельно передадут документы в Росреестр. Минусом этого способа является только увеличенное время ожидания подтверждения о регистрации.

Регистрация соглашения

  • бумаги, подтверждающие наличие права у юридического лица распоряжаться площадью на собственное усмотрение;
  • арендатор должен передать паспорт гражданина;
  • юридического лица (реквизиты, подтверждение государственной регистрации).

Обратимся к Гражданскому кодексу . Типовой договор аренды нежилого помещения — образец реализации параграфа 1 главы 34 . В соответствии со статьей 606, арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. При этом последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Пример договора аренды нежилого помещения

Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Пример договора аренды нежилого помещения

В соответствии со статьей 617 ГК РФ , замена сторон не ведет к прекращению отношений. Договор аренды помещения между юридическими лицами — образец правопреемственности. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица же получают либо то, либо другое по наследству.

Здесь имеется в виду проведение ремонта капитального или текущего характера. В статье 616 Гражданского кодекса РФ четко определено, что в случае проведения ремонта силами арендатора, у него есть право требования возврата потраченных им средств.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом: образец скачать

Третье – плата, вносимая за пользование недвижимостью в период аренды. Нормы статьи 614 Гражданского кодекса РФ определяют, что объем вносимого арендного платежа законодательно не регламентирован и определяется по согласию двух сторон. Объем платежа может быть изменен, однако, это должно происходить не чаще одного раза в течение года.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом: образец

2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги

Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье. Если в сделке участвуют другие субъекты — посредники (например, агентство, адвокат и пр.), целесообразно оформить дополнительные бланки и для них.

Договор на аренду жилого помещения образец скачать

  • Краткосрочные.Письменные договоренности, заключенные на срок до 1 года, можно не регистрировать. Поэтому большая часть владельцев предпочитает сдавать квартиры на 11 месяцев с возможностью последующего заключения новой сделки.
  • Долгосрочные.Соглашения о сдаче жилья в аренду от 1 года подлежат обязательной регистрации не только в налоговой инспекции, но и в районной администрации.

Особенности оформления договора аренды жилья

При подписании договора аренды жилья обязательно нужно проверить реквизиты и данные всех сторон, прикрепив к бланку копии паспортов. Целесообразно в ДАЖ указать все вероятные случаи расторжения сделки, а также сумму оплаты за наем. Такой подход позволит при необходимости не только избавиться от недобросовестных жильцов, но и потребовать в суде полную задолженность причитающихся денег.

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение