Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Бланк решения для голосования на общем собрании собственников на 2022г». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Когда и для чего нужно проводить ОСС в форме очно-заочного голосования собственников? Ведь для этого есть отдельные формы очного и заочного голосования. Всё дело в том, что обе эти формы не всегда приносят результат, поскольку зачастую просто не набирается кворум для принятия важных решений на общем собрании собственников жилья.
Инструкция по — проведению — ОСС в — форме очно-заочного голосования
Управляющая компания в течение 5 дней с момента получения решений и протокола ОСС должна в установленном законодательством порядке направить их в ГЖИ для хранения в течение 3 лет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ (ч.1.1 ст.46 ЖК РФ). То есть, проводите ли вы очно-заочное собрание собственников жилья по старинке либо с использованием системы, в любом случае оригиналы решений и протоколов ОСС будут направляться в ГЖИ. Только в первом случае это будут бумажные документы, а во втором электронные версии.
Очно-заочное голосование
Для проведения очной или очно-заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (Приказ Минстроя №411/пр от 31.07.2022 года). Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня.
Будучи владельцами недвижимости, люди, редко задумываются о решении проблем, связанных с управлением принадлежащего им общего имущества. Хотя покупая квадратные метры в многоквартирном доме, граждане на равных правах с соседями по лестничной клетке обязаны решать рабочие моменты и помогать администрировать ОСМД. Управление МКД ложится на плечи инициаторов заседания или избранного СД (совет дома). Образец протокола общего собрания собственников жилья многоквартирного дома – главный документ, устанавливающий правомочность принятого решения по насущным темам.
Особые требования к оформлению протокола общего собрания собственников (ОСС) жилья многоквартирного дома (МКД) в 2022 году — образцы документов
Этот вид документации, в которой прописывает, что владельцы недвижимости ознакомились с объявлением о проведении заседания для жильцов. В извещении должна быть указана временной порок встречи и вопрос, стоящий к рассмотрению на сходе.
Необходимость составления протокола встречи, как волеизъявления жильцов МКД
Как правило, приглашают выступить представителей ремонтных служб, сотрудников УК, членов местных ведомств саморегулирования или лиц, заинтересованных в установке щитов рекламационного формата на фасаде дома.
- ФИО участника голосования или его законного представителя;
- № правоустанавливающего документа на жильё;
- формулировка вопросов, по которым проводится голосования;
- принятое собственником решение по каждому вопросу;
- место (адрес) сбора заполненных бланков;
- подпись голосующего;
- дата принятия решения.
При электронном голосовании собственников жилья в Государственной информационной системе ЖКХ администратор направляет бланк голосования каждому жителю. После голосования протокол формируется автоматически.
Формула расчёта кворума и алгоритм подсчета голосов
- заказным письмом каждому собственнику;
- вручите с курьером под подпись;
- разместите уведомление в общедоступном месте в виде объявления для всех собственников сразу;
- другим способом, который утвердили собственники на ОСС.
РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): обязать лицо, ответственное за эксплуатацию шлагбаумов, Яковлева Юрия Юрьевича в срок до 15 октября 2022 года обеспечить передачу дел уполномоченному общим собранием собственников лицу Милиенко Ольге Александровне с предоставлением акта передачи, содержащего: полный перечень документов, включая: договоры на установку и диспетчеризацию шлагбаумов со всеми приложениями и дополнительными соглашениями; счета, акты, чеки и иные финансовые документы, связанные с установкой и эксплуатацией шлагбаумов; приходные квитанции на прием денежных средств от жильцов и иных лиц; коды доступа к системе управления шлагбаумами; приложение ключей от шлагбаумов; описание текущего состояния дел; отчет о проделанной работе; сумму остатка денежных средств, передаваемых уполномоченным лицам.
РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): выбрать физических лиц, ответственных за сбор денежных средств на нужды многоквартирного дома, включая эксплуатацию шлагбаумов, установку и обслуживание систем видеонаблюдения, мероприятия по благоустройству придомовой территории, Милиенко Ольгу Александровну, квартира 211, Тифанову Наталью Васильевну, квартира 598.
13. Об обязании лица, ответственного за эксплуатацию шлагбаумов, Яковлева Юрия Юрьевича в срок до 15 октября 2022 года обеспечить передачу дел уполномоченному общим собранием собственников лицу Милиенко Ольге Александровне с предоставлением акта передачи.
РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): избрать председателем общего собрания собственников помещений Чумарина Ахтяма Абидулловича, собственника квартиры 7, избрать секретарем общего собрания собственников помещений Милиенко Ольгу Александровну, собственника квартиры 211.
Голосование можно организовать, раздав участникам бланки для заполнения (листы голосования). Это удобно, если обсуждается несколько вопросов. Если вопросов 1-2, можно проводить голосование, предложив поднять руки «за» или «против» обсуждаемого предложения. Решения принимаются большинством голосов.
- реконструкция многоквартирного дома;
- использование участка, на котором расположена многоэтажка;
- пользование общим имуществом;
- способ управления домом;
- способ формирования фонда капитального ремонта;
- получение кредита на капитальный ремонт;
- выход из программы реновации;
- текущий ремонт здания;
- другие вопросы, отнесенные законодательством к полномочиям владельцев.
Реквизиты, обязательные для протокола
Во время очного голосования участники должны присутствовать лично. Допускаются к голосованию только собственники, предъявившие паспорт и документ, подтверждающий право собственности (это может быть выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и другие). Копии этих документов участники собрания должны сдать организаторам при входе в зал проведения общего сбора.
Во-первых, теперь НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО выбирать председателя и секретаря собрания. Их может назначить инициатор собрания, причём нет ни одной нормы, требующей, чтобы они были собственниками помещений в многоквартирном доме. В ходе собрания можно заявить ОТВОД кандидатуре председательствующего и потребовать его ЗАМЕНЫ через голосование, но для этого нужен кворум и правомочность принятия решения.
Позиция органов ГЖН и судов по этому пункту единогласная: если вас что-то не устраивает, инициируйте своё собрание. Инициатор САМ выбирает тех, кому доверить председательские функции, либо берёт их на себя.
Формулировка вопроса для протокола (предложено):
*Включить в состав счётной комиссии настоящего собрания следующих лиц:*
__ФИО, (представителя) собственника пом.№__ на основании документа _______, тел. _____ (указывается для координации работы счётной комиссии, которая должна единовременно собраться в одном месте и осуществить подсчёт голосов и сверку их с подлинниками решений (бюллетеней).
Как провести общее собрание собственников
Эта статья для тех, кто решил всё сделать сам, и ещё не понял, насколько это сложный процесс и сколько он отнимает сил, нервов и времени.
Написана она, чтобы больше не отвечать на самый популярный вопрос — «почему это стоит денег, мы же сами всё проведём».
Уведомление — это предоставление информации о проведении общего собрания. Его должен получить каждый жилец в многоквартирном доме, который обладает правами на участие в таком мероприятии. Каждое ТСЖ оставляет за собой право составлять бланк уведомления по своему собственному усмотрению, однако, в некоторых ситуациях всё же стоит прибегнуть к стандартному бланку образцу, который закрепит все необходимые нюансы.
Какие документы необходимы при проведении собрания ТСЖ и как правильно составить их образцы
Протоколами оформляются решения, которые были приняты на общем собрании. Об этом говорит утвержденный приказ Министерства строительства Российской Федерации от 25 декабря 2022 года номер 937. Сам протокол должен в обязательном порядке содержаться на листе формата А4, то есть быть письменным, а также должен составляться в сроки, которые ограничены рамками проведения собрания.
Как составляется и каково содержание?
Вводная часть относится к описательной, и содержит информацию о лице, который инициировал общее собрание, которое председательствует в момент собрания, о количестве голосов, о количестве пришедших лиц, что на повестке дня, об иных важнейших пунктах мероприятия.